DSR是什么：你可以拿到多少房贷？

DSR是什么：马来西亚银行怎么决定借你多少

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DSR（偿债比率）是你每月收入里用来还债的比例，包括你正在申请的这笔房贷。这是银行决定借你多少的主要关卡之一。国家银行没有公布一个所有银行都要用的DSR数字，每家银行自己定上限，所以同一个人去两家银行，拿到的数目可以差很多。

DSR怎么算

DSR = 每月还款总额 ÷ 每月收入 × 100

还款总额包括新的房贷。收入是净收入，不是总收入。国家银行要求银行确认，你扣除法定扣款（例如所得税和公积金）之后的收入，付得起债务、日常开销和其他债务。所以扣款前的总薪水，不是银行看的那个数字。

银行从CCRIS，也就是国家银行的中央信用记录，看到你现有的贷款。上面列出的包括：

信用卡最容易让人中招。按国家银行的规定，每月最低还款至少是欠款的5%。欠RM10,000，每月最低还款就至少是RM500。银行怎么算你的信用卡，要问清楚。PTPTN这类学贷算不算，要问银行。

假设你每月净收入RM8,000。你已经每月还车贷RM900、学贷RM200，一共RM1,100。

你想买一间RM500,000的房子，贷款RM450,000，利率3.8%，分35年还。

这远低于我们计算器用的70%参考线。再看看银行自己的上限有多大影响：同样的收入和债务，一家允许70%的银行，按这个条件最多可以借大约RM1,044,000；一家只到60%的银行，大约RM859,000。差了大约RM185,000，差别来自银行的规定，不是来自你。

用我们的DSR计算器和贷款计算器算算你自己的数字。

第三笔房贷。 按国家银行2010年11月定下的规定，借款人的第三笔房贷，上限是房价的70%。第一和第二笔由每家银行自己定。所以如果这个规定仍然适用，DSR再低，第三笔房贷也借不到超过70%。请问银行。

35年的贷款期。 国家银行说过，35年足够让一个25岁的人在60岁前还清。借得越久，每月供期越少，DSR也越低，但总利息越多。以上面的例子来说，35年下来的利息大约是RM364,000。

这是一般指南，不是财务意见。你自己的情况，请向银行确认。

在马来西亚申请房贷，DSR要多少才过？

国家银行没有公布一个所有银行都要用的DSR数字。它要求银行确认你负担得起，每家银行自己定上限。我们的计算器用净收入的70%作为中间参考，有的银行定得低一些，有的高一些。

DSR是按总收入还是净收入算？

净收入。国家银行要银行按你扣除法定扣款（例如所得税和公积金）之后的收入，来判断你负担得起多少。花红、租金收入怎么算，请问银行。

哪些债务会算进DSR？

你CCRIS信用记录上的贷款，例如其他房贷、车贷和个人贷款，还有信用卡。信用卡每月最低还款至少是欠款的5%，所以欠款多的话，加起来不少。PTPTN这类学贷算不算，要问银行。

马来西亚的房贷最长可以借多久？

最长35年。国家银行说过，35年足够让一个25岁的人在60岁前还清。借得越久，每月供期越少，DSR也越低，但总共付的利息越多。

第三笔房贷可以贷90%吗？

按国家银行2010年11月定下的规定不可以：借款人的第三笔房贷，上限是房价的70%。这个规定现在是否仍适用于你，请问银行。第一和第二笔房贷，由每家银行自己定。