沙巴新项目

是一份长到实际上跟永久地契没两样的租赁地契。你、你的孩子、你孩子的孩子，都走不到它的尽头。马来西亚大部分租赁地契是99年，所以999年少见到值得单独讲一句。但它在法律上还是租赁、不是永久，这一点银行可能会在意，所以办贷款的时候要主动讲清楚。

商业套房坐在商业地契上，卖的是一个商业单位，不是一个家。有人确实住在里面，但整栋楼是照短住客人设计的：户型小、大堂是为迎宾做的，水电费和门牌税也可能按商业收费。如果你要的是一个家，先看地契那一行，再看户型图。商业套房和公寓在宣传册上可以长得一模一样，用途却完全不同。

不一样。沙巴有自己的土地法令和自己的批准程序，对州外买家的条件，也和西马不同。在你付任何钱之前，先让我们帮你确认你的情况适用什么规定，因为它影响的不只是价钱，还有时间。

市中心很紧凑，走路就能逛完，这在马来西亚的州首府里不多见。海滨、免税商场、Suria Sabah、加雅街和亚庇钟楼彼此距离很近，Imago和沙巴国际会议中心稍微外围一点。伊丽莎白女王医院、亚庇鹰阁医院和沙巴大学都在市内，国际机场以州首府的标准来说也离市区很近。

不是，这一点要讲得直白。一栋楼可以就在海边，但只有其中一面朝海。其他面看到的是市区，或者隔壁那栋楼。「面海」永远不要当成是在讲你那一户。要问清楚你看的那个单位朝哪一面，并且要发展商文件里的朝向图来看。

先看地契，因为它告诉你买的是一个家还是一个商业单位，而这会跟着你进到每一张账单里。接着看竣工年份，这里在卖的大多还在建。然后问车位怎么安排：有些项目每户分配一个，有些把全部车位留在管理机构手上，再租回给你。