图片仅供参考，实际单位可能不同。
项目亮点
两栋楼共1,080间套房，A座610间，B座470间
约6.15英亩地皮，每栋楼配6部客梯、1部货梯
租赁地契，商用产权，坐落在Jalan Haji Saman
管理费每平方尺RM0.50，已含偿债基金
真心话：优点与取舍
The Bedrock适合想要一间小套房、用来招待客人或出租的买家，不是拿来一家人长住。最大的一款也只到约700平方尺。天天开车需要固定车位，或受不了窗户永远打不开的人，可以跳过。
为什么值得买
- 免税商场离这里约300米，海边商场约600米：两间都在走路范围，不必开车。
- H型是约668平方尺的海景转角单位：同样大小的H1型则望向山景。
- 哥打京那巴鲁国际机场在约10.3公里外：这是走主要路线的距离。
为什么不该买
- 每一间套房都没配停车位：车位在Lower Ground到5楼，但要怎么另外安排，没有公开说明。
- 全楼没有一扇窗打得开：套房里的空气全靠冷气，就算外面凉风阵阵也一样。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
A型
B型
C型
D型
E型
F型
G型
H型
H1型
共用设施与配套
泳池与水景
- 空中泳池
健身与养生
- 空中健身房
社交与共用空间
- 共享办公空间
- 社区厨房
花园
- 口袋花园
地点
The Bedrock位于哥打京那巴鲁海边，走路就到市区免税商场。
距离是地图上量的大约数字。
Jesselton Duty Free Mall
购物300m市区免税店，就在渡轮码头旁边。
Suria Sabah Mall
购物600m海边商场，正对着南中国海。
Atkinson 钟楼
周边1.2km哥打京那巴鲁最老建筑，1905年建成。
Gaya Street 市集
购物1.3km星期天市集，卖手工艺品和古董。
Imago Mall
购物2.9km市中心商场，商户大约300家。
沙巴州博物馆
教育3.5km馆内有传统村落，还有动物园。
哥打京那巴鲁市回教堂
周边4.3km外号浮动清真寺，被湖水环绕。
Sutera Harbour
周边4.5km海边度假村，有酒店也有码头。
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
贷款额： RM 479,160. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
一间套房多少钱？
价格从RM532,400到RM973,600，看户型而定。以九成贷款、年利率3.8%、供35年来算，入门价大约每个月RM2,065，这只是估算。
单位配停车位吗？
不配。停车场有5层，从Lower Ground到5楼，都不分配给套房，要车位得自己另外安排。保安是电梯口刷卡进出，停车楼层装了CCTV。
几时交楼？
The Bedrock的发展商估计，大约在2030年第一季或之前交楼。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，地皮约6.15英亩，产权是商用，不是住宅。这表示买卖不受HDA保护，也就是保护买家的那条法令。住宅买家常有的保障，这里没有。
发展商是谁？
EXSIM Group和BEDI Group共同发展The Bedrock，两栋楼一共1,080间套房，就在哥打京那巴鲁海边。A座27层，B座25层，每栋楼配6部客梯、1部货梯。
管理费多少？
每平方尺RM0.50，已经包含sinking fund（偿债基金）。以最小的约351平方尺套房来算，一个月大约RM176。
外国人可以买吗？
可以，但有价格门槛：成交价要RM600,000以上。最便宜的几款套房低过这个数，外国买家得从价格表比较高的位置选起。印花税跟本地买家一样。
窗户打得开吗？
打不开。全楼没有一扇窗打得开，屋里的空气全靠冷气流通。天花板高约10尺，全楼还装了sprinkler（自动灭火喷头）。
EXSIM Group在马来西亚开发高楼住宅和工业园，和BEDI Group合作开发The Bedrock。EXSIM 2008年起做地产，Bukit Jalil的The Rainz获2023年FIABCI World Prix d'Excellence奖。