隆雪新项目

因为地契。Condominium通常建在住宅地契上，服务式公寓通常建在商业地契上，而隆雪近年批出来的高楼地段，很多是商业用途。对你的实际影响可能在账单上：在雪兰莪，商业地契上的服务式公寓，水费一直按商业费率收，2025年6月起才可以换成自己的水表。门牌税由各地方政府自己定，会不会比较高，要看是哪个地方政府。楼看起来一样，账单不一定一样。所以在隆雪，这一点比售价更值得先问。

HDA是房屋发展法令，马来西亚保障买房人的法律。市中心有好几栋楼，同一个地址里装着两种产品：在HDA之下卖的服务式公寓，和在HDA之外卖的写字楼套房。写字楼套房往往是整栋楼最便宜的单位。也就是说，吸引你进门的那个开价，可能属于没有保障的那一部分。这不是藏起来的，发展商自己的文件里都有写，只是很少会第一句就告诉你。所以永远要问：你带我看的，是哪一种。

不是，很多人在这里栽跟头。土地的地契，和单个单位的身份，是两件不同的事。一栋楼的土地可以登记为「商业＋HDA」，但里面很大一部分单位，还是在HDA之外卖的。所以要问的是你打算买的那一户，不是整个项目。

这里两种你都会不断碰到，所以要比的是代价，不是名称。永久地契不会到期。租赁地契有固定年限，转让时可能需要州政府同意，这会拖慢一些转售，也让少数银行比较谨慎。一般来说，永久地契日后比较好卖；租赁地契则常常让你用同样的钱，换到更好的地点或更大的面积。没有哪一种自动是对的。

一个地契，两道各自独立的大门，所以一个单位可以拆成两半用：自己住一边、出租另一边，或者两边都租。市中心的楼很爱做这种，因为它把一次买卖变成两个可出租的空间。要注意的是：每一半都不大，而且你是以「一间房产」的身份持有它、收它的账单。

不一定，不能默认有。隆雪有些楼每户分配一到两个车位；有些则写得很明白：单位不附车位，所有车位归管理机构所有。碰到第二种，你住多久就要租多久的车位。我们每一个项目页都写明车位怎么安排，原因就在这里。在你爱上某个户型之前，先看那一行。

我们项目页上的计算器是以贷款90%来算的，所以你要准备的是：剩下的10%房价，加上律师费、买卖合约和贷款合约的印花税，还有估价和杂项费用。以隆雪的房价来说，这几笔加起来不是小数目，而且要用现金付，不能贷。定预算之前，先跟我们拿目前的费率。