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图片仅供参考，实际单位可能不同。

TA Global

CloutHaus

KL City Centre, Kuala Lumpur

起价
~RM 2,703 PSF
RM 1,483,800 起
预计每月供款：约 RM 5,754 / 月
建筑面积（约）549–1,216 平方尺
户型1房至3房
户数·楼层615个单位 · 66层
完工时间预计2029
产权类型商用产权（HDA）这代表什么
地契永久地契
查询最新价格查看全部14个户型图

独立指南，免费咨询，没有压力。

  • Petronas Twin Towers 与 Suria KLCC · 600m
  • Persiaran KLCC MRT 站，紧邻 Ombak KLCC 商场 · 2.1km
  • KLCC LRT 站 · 2.2km

项目亮点

01

615个单位

549至1,216平方尺，一房到三房，也有双钥匙户型（一个单位分成两部分，各有自己的门）。

02

永久地契，约2.259英亩

商业地契，受HDA保护，也就是保障买房人的法令。

03

楼高66层，33楼是家庭楼层

33楼有儿童游乐区、游乐会所、阅读室和家庭休闲厅。

04

和Paradox共用一块地

Paradox酒店和Paradox私人住宅也在这里，是TA Global自家的酒店品牌。

诚实点评

真心话：优点与取舍

✦ 我们的评价

CloutHaus适合想在吉隆坡市中心拥有永久地契房子、又不介意每月租parking的买家。要parking包在价钱里、入门价也要开阔景观，或空间要大过约1,216平方尺，就跳过它。

为什么值得买

  • Suria KLCC和双峰塔在约600米外：两座塔在41和42楼由空中天桥相连。
  • 天台泳池区设在63A楼：那里有空中泳池、休闲泳池和空中按摩池。
  • 33A楼有健身房和Reformer普拉提室：这层也有瑜伽室和高尔夫模拟室。

为什么不该买

  • 几乎每种户型都不附parking：住户要向自动泊车系统租parking，每月RM200。
  • E型和F型在9楼到32楼：入门价买到的是Blocked View配套的单位。

户型图

从列表选一个户型，就能看到真实户型图。点击图可放大。

A型

起价RM 3,630,800
面积1,216 平方尺
户型3房
起价RM 3,630,800
WhatsApp 查询A型

双钥匙单位是什么？

共用设施与配套

泳池与水景

  • 空中按摩池（天台，63A楼）
  • 空中泳池（天台，63A楼）
  • 休闲泳池（天台，63A楼）

健身与养生

  • 健身房与普拉提器械室（33A楼）
  • 探索游乐区（33楼）
  • 探索游乐会所（33楼）
  • 瑜伽/普拉提室（33A楼）

社交与共用空间

  • 空中BBQ（天台，63A楼）

花园

  • 悬浮休闲平台（天台，63A楼）
  • 接驳巴士（LRT/MRT/Pavilion/TRX）
  • 空中露台休闲厅（天台，63A楼）

地点

CloutHaus位于吉隆坡市中心，就在Menara TA One旁边的地段。

距离是地图上量的大约数字。

Petronas Twin Towers 与 Suria KLCC

购物600m

双峰塔脚下的商场，约380间店

Persiaran KLCC MRT 站，紧邻 Ombak KLCC 商场

交通2.1km

服务吉隆坡市中心的MRT站

KLCC LRT 站

交通2.2km

Kelana Jaya线的站

Prince Court Medical Centre

医疗2.9km

看专科的私立医院

Sayfol 国际学校、吉隆坡国际学校（ISKL）及 EtonHouse 国际学校

教育3.0km

三间国际学校可选

在谷歌地图打开 →

CloutHaus @ KL City Centre与周边项目对比

与附近新盘的直接对比。

项目面积（平方尺）房间起价尺价（起）地契交房年份发展商
CloutHaus @ KL City Centre面积（平方尺）549 - 1,216房间1 (Dual Key) - 3起价RM 1,483,800尺价（起）RM 2,703地契永久地契交房年份2029发展商TA Global
Dawn KLCC面积（平方尺）350 - 804房间办公套房 - 2起价RM 717,000尺价（起）—地契永久地契交房年份2029发展商Chin Hin Group
Divine KLCC @ Kuala Lumpur City Centre面积（平方尺）658 - 1,319房间1+1 - 3+1起价RM 997,000尺价（起）—地契租赁地契交房年份2032发展商Chin Hin Group
Hanaz Suites @ KL City Centre面积（平方尺）323 - 657房间Studio - 2起价RM 772,300尺价（起）RM 2,391地契永久地契交房年份2028发展商EXSIM Group

租金回报预估

CloutHaus还没建好，所以没有自己的租金纪录。吉隆坡市中心一带普通公寓和服务式公寓的租金，大约是每月每平方尺RM3.85到RM5.24。以约549平方尺、RM1,483,800的入门单位来算，每月大约RM2,114到RM2,877。这样算，一年的毛回报大约1.7%到2.3%，还没扣开销。这只是估算，不是保证。

每月供款多少

拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。

RM 1,483,800
10% (RM 148,380)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 5,754

贷款额： RM 1,335,420. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。

每月管理费：约 RM 439 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 6,193 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 8,220 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 32,176
预计MOT印花税（分级）：~RM 43,352

印花税怎么算

什么是SPA？

DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。

什么是DSR？

WhatsApp 帮我评估贷款

商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。

常见问题

买家最常问的问题，直接回答。

价格从多少开始？

价格从RM1,483,800起，是E型或F型约549平方尺的一房。借九成、利率3.8%、分35年还，每月大约RM5,754，这只是估算。

是永久地契还是租赁地契？

CloutHaus是永久地契，土地没有到期日。地契属于商业用途，受HDA保护。

发展商是谁？

发展商是TA Global。大楼共66层，有615个单位。

什么时候完工？

预计2029年完工。

管理费是多少？

管理费每平方尺RM0.80，已经包含偿债基金，也就是留给日后大修的储蓄。最小的单位每月大约RM440。

单位有附parking吗？

几乎所有户型都没有附parking，住户每月花RM200租一个。车子停进自动泊车系统，要在门禁卡面板取车。

是酒店还是服务式公寓？

CloutHaus是服务式公寓，不是酒店。它和Paradox酒店、Paradox私人住宅共用裙楼，同在一块约2.259英亩的地上。

关于发展商

TA Global

TA Global是TA集团的地产板块，集团1989年成立。在吉隆坡的建筑有Menara TA One、Ativo Plaza、Wisma TA和DA Square，酒店业务在5个国家有9间酒店。

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