租金回报预估
The Conlay已经有建好的单位在出租。约743平方尺的一房，月租大多叫价RM6,000左右，范围在RM5,800到RM6,500。以A型起价来算，毛回报大约每年4.8%到5.3%，还没扣开销。这只是估算，不是保证。
项目亮点
01
491户，51层
住宅从12楼开始，51楼是penthouse单位。
02
每层14户，配5部电梯
这是第一期12至34楼的配置。
03
743至1,335平方尺
一房到两房加一，每个都有阳台。
04
管理费RM0.80 psf
已含偿债基金，最小户型每月约RM594。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
The Conlay适合想在吉隆坡市中心买永久地契、出门就是MRT站的买家，RM1,460,000起。如果最小户型也要有车位，或者一定要住宅地契，这里就不适合。
为什么值得买
- Conlay MRT站就在旁边，搭1站到TRX：走路可到Pavilion Kuala Lumpur。
- E&O Concierge提供24小时礼宾服务：家务清洁、私人厨师等额外服务可自选，需另外收费。
- 永久地契约1.44英亩，Kerry Hill Architects设计：作品包括Aman Tokyo。
为什么不该买
- 约743平方尺的单位没有车位：A1和B1型一个车位都没有，其他较大户型至少有1个。
- 地契是商用，不是住宅：HDA（保障购屋者的法令）照样适用于这类地契的买卖。
A型
起价RM 1,460,000
面积743–904 平方尺
户型1房
起价RM 1,460,000
B型
面积743–1,109 平方尺
户型1+1房
C型
起价RM 2,300,000
面积1,206 平方尺
户型2房
起价RM 2,300,000
D型
起价RM 2,570,000
面积1,335 平方尺
户型2+1房
起价RM 2,570,000
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 恒温无边泳池
- 泳池露台、酒吧与儿童戏水池（36楼）
健身与养生
- 健身房
- 桑拿房
- 瑜伽室
- 儿童游戏室
地点
项目位于吉隆坡市中心Jalan Conlay，就在Conlay MRT站旁边。
距离是地图上量的大约数字。
Conlay MRT 站
交通Putrajaya线，2023年启用。
Prince Court Medical Centre
医疗700m私人医院，病人来自140多个国家。
KLCC Park
自然800m有喷泉湖和As-Syakirin清真寺。
Pavilion KL
购物1.0kmBukit Bintang大型名牌商场。
The Starhill
购物1.2km七层商场，2005年重新开业。
Suria KLCC
购物1.6km1998年开业，面积约150万平方尺。
The Exchange TRX
购物2.3km2023年开业，屋顶有约10英亩公园。
The Conlay @ KL City Centre与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Conlay @ KL City Centre | 面积（平方尺）1,206 - 1,335 | 房间1 - 2+1 | 起价RM 1,460,000 | 尺价（起）RM 1,907 | 地契永久地契 | 交房年份2025 | 发展商E&O & Mitsui Fudosan | |
| Pavilion Square @ Kuala Lumpur City Centre | 面积（平方尺）504 - 1,255 | 房间Studio - 3 | 起价RM 1,159,200 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份— | 发展商Pavilion Group | |
| Orion Residence @ Bukit Bintang | 面积（平方尺）491 - 588 | 房间Studio - 3 | 起价RM 1,580,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2026 | 发展商Welton Group | |
| Golden Crown Residence | 面积（平方尺）624 - 1,023 | 房间1 - 2 | 起价RM 1,280,000 | 尺价（起）RM 2,051 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商Golden Eagle (Multibay Development Sdn Bhd) |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 1,460,000
10% (RM 146,000)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 5,661
贷款额： RM 1,314,000. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 594 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 6,255 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 8,087 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 31,700
预计MOT印花税（分级）：~RM 42,400
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
一间多少钱？
A型一房RM1,460,000起。贷款90%、年利率3.8%、供35年，每月大约RM5,661，只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
是永久地契，没有租约到期的问题。地契类别是商用，买家同样受HDA保障。
发展商是谁？
E&O与三井不动产合资发展The Conlay。
什么时候完工？
The Conlay已在2025年完工。完工后24个月是保修期，期间房子有毛病由发展商负责修。
管理费多少？
每平方尺大约RM0.80。这个数已经包括偿债基金，也就是存起来留给日后大修的钱。
每个单位都有车位吗？
不是。最小的A1和B1型没有车位。840到1,206平方尺的单位配1个，D型配2个并排车位。
关于发展商
E&O & Mitsui Fudosan
E&O（Eastern & Oriental Berhad）在马股上市，房产项目遍及吉隆坡、槟城、柔佛和伦敦。三井不动产是日本地产集团，公司成立于1941年。
隆雪价格相近的项目
永久地契
Oxley Rising Sdn Bhd (Oxley Holdings)
Oxley Tower - SO/KL @ KL City Centre
KL City Centre (Jalan Ampang), Kuala Lumpur
起价RM 1,449,000
开放式–2 房 565–1,323 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）565–1,323
交房年份2025
2025年已完工
永久地契
TA Global
CloutHaus @ KL City Centre
KL City Centre, Kuala Lumpur
起价RM 1,483,800，RM 2,703 每平方尺
1–3 房 549–1,216 平方尺
房间1–3
平方尺（约）549–1,216
交房年份2029
预计2029年交房
租赁地契
ParkCity
Zenia @ Parkcity Damansara
Parkcity Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价RM 1,300,000
3–5 房 1,691–4,247 平方尺
房间3–5
平方尺（约）1,691–4,247
交房年份2030
预计2030年交房