租赁地契
Golden Eagle (Multibay Development Sdn Bhd)
Golden Crown Residence
Jalan Tun Razak (next to TRX), Kuala Lumpur
起价RM 1,280,000，RM 2,051 每平方尺
1–2 房 624–1,023 平方尺
房间1–2
平方尺（约）624–1,023
交房年份2026
预计2026年交房
1 / 6
图片仅供参考，实际单位可能不同。
ParkCity
Zenia
Parkcity Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价
RM 1,300,000 起
预计每月供款：约 RM 5,041 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
1,085户，两种产品
643个Condovilla分5栋，442间Parkhome排屋另外独立。
02
楼栋9到23层不等
A栋最矮，E栋最高，全部共用同一个裙楼。
03
车位2到6个不等
车位跟户型绑定，最小户型2个并排，复式单位最多6个。
04
1,691至4,247平方尺
Condovilla房间数3到5间，Parkhome四款户型3,150到3,980平方尺。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Zenia适合想在排屋和高层单位之间做选择的买家。两边从一开始都有价格，可以直接比较。想要Parkhome那边先画好尺寸的设施，可以跳过。完全接受不了租赁地契，也可以跳过。
为什么值得买
- 每英亩约20户：整块地占地约55.05英亩。
- Kota Damansara MRT约1.1公里：SEGi、Sri KDU和Thomson医院约1公里。
- Condovilla裙楼28项设施，共4层：三个泳池、健身房、游戏室和音乐室都在其中。
为什么不该买
- Parkhome那组7项设施，图上只是几个字母的点：没画尺寸和布局，却要先出高价。
- 地段有3面标着未来发展：只有西边的山景和池塘景，是确定不会变的。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
Condovilla A型
户型图未公布
面积1,691–2,013 平方尺
户型3房
Condovilla B型
户型图未公布
面积2,053–2,327 平方尺
户型3房
Condovilla C型
户型图未公布
面积3,095–4,247 平方尺
户型4房
Condovilla D1型（复式单位）
户型图未公布
面积3,691 平方尺
户型5房
Parkhome A1型
户型图未公布
面积3,150 平方尺
户型4房
Parkhome A2型
户型图未公布
面积3,820 平方尺
户型5房
Parkhome B1型
户型图未公布
面积3,210 平方尺
户型4房
Parkhome B2型
户型图未公布
面积3,980 平方尺
户型5房
共用设施与配套
泳池与水景
- 主泳池
- 泳池平台
- 儿童泳池
- 家庭泳池
健身与养生
- 户外健身区
- 健身房
- 儿童游乐场
- 儿童游戏室
社交与共用空间
- 阅读与工作阁楼
- BBQ凉亭
- 手作工作室
花园
- 休闲平台
- 户外平台与休闲区
地点
Zenia距MRT站、大学、国际学校与Thomson医院都约1公里。
距离是地图上量的大约数字。
Thomson 医院与 Sunway Specialist Centre Damansara 专科医院
医疗1.0km私人专科医院，2018年更名
Kota Damansara MRT 站
交通1.1kmKajang Line，2016年通车
SEGi 大学与 Sri KDU 国际学校
教育1.1kmSEGi主校区，英式国际学校
St. Joseph 国际学校
教育3.9kmIB国际文凭学校，天主教传统
IOI Mall Damansara 与 Sunway GIZA Mall
购物4.4kmSunway Giza商场，3层楼
经 Jalan Lapangan Terbang Subang 可达 Subang Airport
交通7.1km曾是KL主机场，现为Firefly枢纽
Zenia @ Parkcity Damansara与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zenia @ Parkcity Damansara | 面积（平方尺）3,150 - 3,980 | 房间3 - 5 | 起价RM 1,300,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商ParkCity | |
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）657 - 1,109 | 房间2 - 4 | 起价RM 498,100 | 尺价（起）RM 758 | 地契租赁地契 | 交房年份— | 发展商EXSIM Group | |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）550 | 房间2 | 起价RM 270,000 | 尺价（起）RM 491 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| RIA Sunsuria @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）1,195 - 3,828 | 房间3 - 4+1 | 起价RM 849,000 | 尺价（起）RM 710 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商Sunsuria |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 1,300,000
10% (RM 130,000)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 5,041
贷款额： RM 1,170,000. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 558 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 5,599 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 7,201 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 28,500
预计MOT印花税（分级）：~RM 36,000
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价多少？
Condovilla是比较便宜的入手方式，价格RM1,300,000起。想要landed单位的话，Parkhome要价RM2,500,000起。全场平均呎价大约RM800。以Condovilla的起价来算，90%贷款、年利率3.8%、供35年，月供大约RM5,041，这只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
Zenia是租赁地契，不是永久地契。土地是跟州政府租的，年限定死，买家买到的只是这段期间的使用权。Condovilla和Parkhome两边都一样。
发展商是谁？
发展商是ParkCity，项目就在旗下的Parkcity Damansara里头。Zenia本身分成两条产品线：高层的Condovilla和排屋Parkhome。
什么时候交楼？
Zenia预计2030年交楼，这个年份当估算看待，不是钉死的日期。
管理费多少？
管理费每平方尺RM0.33，储备金另外加收，也就是以后大修用的公共存款。以最小的约1,691平方尺Condovilla来算，管理费部分一个月大约RM558，还没算储备金。排屋那边的管理费，目前没有公布。
Condovilla都附车位吗，几个？
有，每个Condovilla都附固定车位：最小户型2个，下一个户型3个，再大一点4个，复式单位6个。3个车位的户型分配比较特别：1个独立车位，另外2个前后叠着。后面那辆车可能被挡住出不来。4个和6个车位的户型，怎么排都没有公布。
有哪些面积和户型？
Condovilla从约1,691平方尺3房，到约4,247平方尺4房，有一款约3,691平方尺的复式单位加到5房。Parkhome排屋一共四款，3,150到3,980平方尺，4房或5房都有。
总共多少户？楼栋有多高？
五栋Condovilla楼，A到E，一共643户。A栋最矮，9层74户，E栋最高，23层223户，中间三栋是10层、15层和21层。442间Parkhome排屋不算在这些楼栋里，两边加起来，全场1,085户。
关于发展商
ParkCity
ParkCity专门打造大型规划市镇，代表项目是吉隆坡约473英亩的Desa ParkCity，Zenia所在的Parkcity Damansara也是其一。集团在美里、越南河内也有项目，另有Kenny Heights与Botanika两个项目。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
Pavilion Group
Pavilion Square @ Kuala Lumpur City Centre
Jalan Raja Chulan, Kuala Lumpur City Centre
起价RM 1,159,200
开放式–3 房 504–1,272 平方尺
房间开放式–3
平方尺（约）504–1,272
交房年份—
永久地契
Oxley Rising Sdn Bhd (Oxley Holdings)
Oxley Tower - SO/KL @ KL City Centre
KL City Centre (Jalan Ampang), Kuala Lumpur
起价RM 1,449,000
开放式–2 房 565–1,323 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）565–1,323
交房年份2025
预计2025年交房