租金回报预估
Pavilion Square还没建好，这个数字是参考附近租金算出来的，不是自己的出租纪录。同一条街上，The Manhattan类似的Studio和1房单位，月租大约每平方尺RM5到RM6。套用在这里最便宜的Studio单位上，粗算年租金回报大约2.6%到3.1%，还没扣掉开销。这只是估算，不是保证。
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
项目亮点
01
五种户型，Studio到3房
从约504尺Studio到约1,272尺2+1，中间还有约1,255尺3房。
02
67层，约2.023英亩
住宅占48层，设施在12楼、63A楼、66楼和67楼。
03
每尺RM0.90，含偿债基金
约504尺Studio，一个月大约RM454。
04
每层分两边，各10户
每边6部电梯，全楼多层保安。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Pavilion Square适合想要天桥直通Pavilion KL购物中心的买家。要入门Studio送车位，或者想要确定的交楼日期，这里都没有，可以跳过。
为什么值得买
- 960户都靠天桥直通Pavilion Kuala Lumpur购物中心：去商场不必过马路。
- 63A楼有约15,000平方尺的健身区，包含健身房和运动休息区：楼上屋顶还有约118米泳池。
- Bukit Bintang MRT站在约800米外：D出口通往Lot 10和Fahrenheit88。
为什么不该买
- A型Studio是960户中的96户，完全没有车位：买这些单位的人得自己另外找车位。
- Pavilion Square未公布完工日期，同行有预估季度：买家没办法安排贷款日期。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
A型
面积504 平方尺
户型Studio
B型
面积770–772 平方尺
户型1+1房
C型
面积978–1,272 平方尺
户型2+1房
C1型
面积966 平方尺
户型2房
D型
面积1,255 平方尺
户型3房
共用设施与配套
泳池与水景
- 118米天空无边泳池（67楼）
健身与养生
- 15,000平方尺Sky Wellness健身区（63A楼）
- 健身房（63A楼）
- 户外健身区（63A楼）
社交与共用空间
- 中庭花园（12楼）
花园
- 空中花园（66楼）
地点
Pavilion Square在吉隆坡，天桥直通Pavilion KL购物中心。
距离是地图上量的大约数字。
Pavilion KL
购物天桥直接连到商场，不必出大楼。
Bukit Bintang MRT 站
交通800m武吉免登路的Kajang线地下站。
The Starhill
购物900m约250,000平方尺，共七层的商场。
Fahrenheit88
购物700m武吉免登的购物中心。
Prince Court Medical Centre
医疗800m有多个专科的私人医院。
Suria KLCC and Petronas Twin Towers
购物2.8kmPetronas双峰塔下的购物中心。
KL Tower
周边2.8km约421米高塔，设有观景台。
Pavilion Square @ Kuala Lumpur City Centre与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pavilion Square @ Kuala Lumpur City Centre | 面积（平方尺）504 - 1,255 | 房间Studio - 3 | 起价RM 1,159,200 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份— | 发展商Pavilion Group | |
| Orion Residence @ Bukit Bintang | 面积（平方尺）491 - 588 | 房间Studio - 3 | 起价RM 1,580,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2026 | 发展商Welton Group | |
| The Conlay @ KL City Centre | 面积（平方尺）1,206 - 1,335 | 房间1 - 2+1 | 起价RM 1,460,000 | 尺价（起）RM 1,907 | 地契永久地契 | 交房年份2025 | 发展商E&O & Mitsui Fudosan | |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | 面积（平方尺）344 - 678 | 房间Studio - 2 (Dual Key) | 起价RM 820,800 | 尺价（起）RM 2,386 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 1,159,200
10% (RM 115,920)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 4,495
贷款额： RM 1,043,280. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 454 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 4,949 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 6,421 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 25,684
预计MOT印花税（分级）：~RM 30,368
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
一个单位多少钱？
Studio单位RM1,159,200起，换算每尺大约RM2,300。住宅最贵户型每尺来到RM2,800，毛价计算。以九成贷款、年利率3.8%、供35年计算，入门价大约月供RM4,495，仅供参考。
是永久地契还是租赁地契？
Pavilion Square是租赁地契，也就是持有这个家有固定年限，不是永久拥有。地契是商用，受HDA保护，也就是保护买楼花的马来西亚买家的法令。
发展商是谁？
发展商是Pavilion Group。67层住宅塔楼，另有独立的25层Corporate Suites商用零售塔楼在同一块地上。这块地共约2.023英亩，商用塔楼不算住宅项目内。
管理费多少？
管理费每平方尺RM0.90，已经包含偿债基金，也就是留给日后大修用的公共储备金。最小的约504尺Studio，一个月大约RM454。
每个单位都配车位吗？
不是。A型Studio不配车位，大楼里有96户这样的单位。其他户型有1到2个车位，视楼层而定。
有哪些户型？
住宅一共五种户型，以入门Studio和约1,255尺的3房为主。中间还有770至772尺的1+1、约966尺的2房，以及978至1,272尺的2+1。
每层住宅楼层怎么分布？
每层由一道墙分成两边，每边6部电梯。每边住10户，全楼采用多层保安。
什么时候完工？
Pavilion Square目前还没有公布完工日期。买家签约时，还没有交楼时间表可以参考。
关于发展商
Pavilion Group
Pavilion KL商场就出自马来西亚发展商Pavilion Group。它主要在马来西亚和中国的城市黄金地段，开发大型商场，以及商店、办公室、酒店和住宅合一的项目。集团靠着和马交所上市的WCT Holdings、Malton的关系成长。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
Golden Eagle (Multibay Development Sdn Bhd)
Golden Crown Residence
Jalan Tun Razak (next to TRX), Kuala Lumpur
起价RM 1,280,000，RM 2,051 每平方尺
1–2 房 624–1,023 平方尺
房间1–2
平方尺（约）624–1,023
交房年份2026
预计2026年交房
租赁地契
ParkCity
Zenia @ Parkcity Damansara
Parkcity Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价RM 1,300,000
3–5 房 1,691–4,247 平方尺
房间3–5
平方尺（约）1,691–4,247
交房年份2030
预计2030年交房
永久地契
EXSIM Group
Phoeniz Suites @ KL City Centre
KL City Centre (CBD / Golden Triangle)
起价RM 1,016,400，RM 2,100 每平方尺
1 房 484–678 平方尺
房间1
平方尺（约）484–678
交房年份—