永久地契
TA Global
CloutHaus @ KL City Centre
KL City Centre, Kuala Lumpur
起价RM 1,483,800，RM 2,703 每平方尺
1–3 房 549–1,216 平方尺
房间1–3
平方尺（约）549–1,216
交房年份2029
预计2029年交房
项目亮点
01
一栋46层大楼，298户
大楼占地约0.56英亩，11楼到31楼每层10户。
02
楼板到天花板3,000mm高
窗户用28mm双层玻璃，隔热也隔音。
03
永久地契
地契没有到期的一天，你拥有单位期间年限不会减少。
04
1楼到8楼共400个车位
自动泊车管家系统帮你停车，另有4个上下货车位。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
想在Pavilion KL附近买永久地契Studio的人，可以考虑，RM1,580,000起。想自己停车，或最在意每平方尺价格的人，就跳过。
为什么值得买
- Pavilion KL离大楼约200米：MRT和Monorail站走路约550米，MRT一站到TRX。
- 43到46楼是商业餐饮和酒廊区：46楼有露天Moon Bar，可360度观景。
- 9楼和10楼是设施楼层：9楼有约25米无边泳池，10楼有健身房、桑拿房和瑜伽室。
为什么不该买
- 车子全靠机器停：每次进出都靠自动系统，车没来取，过一段固定时间又会送回停车场。
A型
起价RM 1,580,000
面积491–588 平方尺
户型Studio
起价RM 1,580,000
B型
起价RM 2,204,700
面积680–746 平方尺
户型2房
起价RM 2,204,700
C型
起价RM 2,619,800
面积838–1,186 平方尺
户型2房
起价RM 2,619,800
D型（双钥匙）
起价RM 3,661,700
面积1,180–1,329 平方尺
户型3房
起价RM 3,661,700
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 无边泳池（9楼）
- 戏水池
健身与养生
- 健身房（10楼）
- 桑拿房
- 儿童游乐场
- 瑜伽室
社交与共用空间
- BBQ烧烤区
- 私人美食厨房
花园
- 雕塑花园
地点
大楼在Bukit Bintang，三家商场都在400米以内。
距离是地图上量的大约数字。
The Starhill
购物75m七层商场，地道通往JW Marriott
Pavilion KL
购物200m大商场，以名牌和时装出名。
Lot 10
购物400m五层商场，连着MRT和Monorail站
Bukit Bintang MRT / Monorail
交通550mKajang Line，一站到TRX站
Tun Razak Exchange（TRX）
周边900mThe Exchange TRX商场所在地
Prince Court Medical Centre
医疗1.2km270张病床的私人医院。
Orion Residence @ Bukit Bintang与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orion Residence @ Bukit Bintang | 面积（平方尺）491 - 588 | 房间Studio - 3 | 起价RM 1,580,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2026 | 发展商Welton Group | |
| Pavilion Square @ Kuala Lumpur City Centre | 面积（平方尺）504 - 1,255 | 房间Studio - 3 | 起价RM 1,159,200 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份— | 发展商Pavilion Group | |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | 面积（平方尺）344 - 678 | 房间Studio - 2 (Dual Key) | 起价RM 820,800 | 尺价（起）RM 2,386 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group | |
| Times Square 2 @ Bukit Bintang | 面积（平方尺）488 - 1,356 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 688,000 | 尺价（起）RM 1,410 | 地契永久地契 | 交房年份2027 | 发展商Berjaya Properties |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 1,580,000
10% (RM 158,000)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 6,127
贷款额： RM 1,422,000. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 589 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 6,716 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 8,753 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 34,100
预计MOT印花税（分级）：~RM 47,200
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价多少？
Studio单位RM1,580,000起。两房单位里，B型RM2,204,700起，C型RM2,619,800起。以90%贷款、年利率3.8%、供35年计算，入门Studio每月大约RM6,127，仅供参考。
是永久地契还是租赁地契？
永久地契。土地是商业地契，买卖受HDA保障，也就是房屋发展法令，专门保护买楼花的人。
发展商是谁？
Welton Group，总部在Johor Bahru。住户共用6部电梯，另有1部服务电梯。
什么时候完工？
完工时间预估为2026年第二季。
管理费多少？
每平方尺每月RM1.20，另外加10%偿债基金。偿债基金是业主一起存的钱，留给以后大修用。约491平方尺的Studio，一个月大约RM590，还没加偿债基金。
买单位有附parking吗？
有。每个单位都有1个车位的使用权。车子从B1楼开进去，系统会把车送回地面层给你取。
关于发展商
Welton Group
Welton Group是总部在Johor Bahru的发展商，旗下的Welton Development在2013年于柔佛注册成立。它的高楼住宅Green Haven，2016年在Asia Pacific Property Awards获得表扬。
隆雪价格相近的项目
永久地契
E&O & Mitsui Fudosan
The Conlay @ KL City Centre
KL City Centre (Jalan Conlay), Kuala Lumpur
起价RM 1,460,000，RM 1,907 每平方尺
1–2 房 743–1,335 平方尺
房间1–2
平方尺（约）743–1,335
交房年份2025
预计2025年交房
永久地契
Oxley Rising Sdn Bhd (Oxley Holdings)
Oxley Tower - SO/KL @ KL City Centre
KL City Centre (Jalan Ampang), Kuala Lumpur
起价RM 1,449,000
开放式–2 房 565–1,323 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）565–1,323
交房年份2025
预计2025年交房