租赁地契
Chin Hin Group
Divine KLCC @ Kuala Lumpur City Centre
Jalan Saloma, Kuala Lumpur City Centre
起价RM 997,000
1–3 房 502–1,319 平方尺
房间1–3
平方尺（约）502–1,319
交房年份2032
预计2032年交房
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
项目亮点
01
394户，共3种户型
199户是1房加书房，其余195户是双钥匙户型。
02
53层，占地约0.56英亩
3A楼另有一个写字楼单位，不算在住宅户数内。
03
6部客梯，1部服务梯
机械泊车，从地下层一路排到16楼。
04
入门约RM2,100psf
最小户型约484平方尺的毛价。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Phoeniz适合想要永久地契、又想住在吉隆坡真正CBD里的买家，入门单位大约RM2,100 psf。要确定交楼日期、需要一家人住的大房子，或者最在意价钱，这里不适合。
为什么值得买
- Ampang Park MRT站走路约500米：这栋楼就在吉隆坡黄金三角CBD内。
- 3款户型有2款是双钥匙，一个产权两个门：约657和678平方尺户型，RM1,314,000起。
- 空中设施在51楼和52楼：健身房和音乐廊在51楼，泳池和泳池平台就在楼上52楼。
为什么不该买
- 没有公布完工日期：新盘通常有预估交楼季度，这个案子没有。
A型 / A(M)型
起价RM 1,016,400
面积484 平方尺
户型1+1房
起价RM 1,016,400
B型
起价RM 1,314,000
面积657–678 平方尺
户型1 (Dual Key)
起价RM 1,314,000
共用设施与配套
泳池与水景
- 空中泳池（52楼）
- 空中泳池平台（52楼）
健身与养生
- 空中健身房（51楼）
地点
Phoeniz位于吉隆坡黄金三角区。
距离是地图上量的大约数字。
Suria KLCC
购物约150万平方尺的商场，380家店。
Pavilion KL
购物位于武吉免登的名牌大商场。
Ampang Park
交通500m惹兰安邦的LRT和MRT转换站。
KL Tower
周边3.4km约421米电讯塔，1996年起开放参观。
Phoeniz Suites @ KL City Centre与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）484 | 房间1 (Dual Key) - 1+1 | 起价RM 1,016,400 | 尺价（起）RM 2,100 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商EXSIM Group | |
| Hugoz Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）323 - 646 | 房间Studio - 1 (Dual Key) | 起价RM 597,500 | 尺价（起）RM 1,850 | 地契永久地契 | 交房年份2027 | 发展商EXSIM Group | |
| Hanaz Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）323 - 657 | 房间Studio - 2 | 起价RM 772,300 | 尺价（起）RM 2,391 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group | |
| Kyliez Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）323 - 657 | 房间Studio - 2 | 起价RM 748,100 | 尺价（起）RM 2,316 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 1,016,400
10% (RM 101,640)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 3,941
贷款额： RM 914,760. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 586 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 4,527 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 5,630 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 22,828
预计MOT印花税（分级）：~RM 24,656
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价是多少？
约484平方尺的A型起价RM1,016,400，是1房加书房户型。以九成贷款、3.8%利率、35年算，月供大约RM3,941，仅供参考。
是永久地契还是租赁地契？
Phoeniz Suites是永久地契，地契不会到期。土地是商用地契，受HDA保护，也就是保护楼花买家的法令。
发展商是谁？
发展商是EXSIM Group。这栋楼共53层，394户，坐落在黄金三角区约0.56英亩的地段上。
什么时候完工？
目前还没有公布完工日期。日期公布之前，没办法安排租约或贷款的时间。
管理费是多少？
管理费是每平方尺RM1.21，已含偿债基金，也就是日后大修用的公共储蓄。约484平方尺入门户型，一个月大约RM586。
有多少个车位？
车位一共172个，比394户少很多，平均下来不到一户一个。车位是机械式，从地下层一路排到16楼，取车可能要等几分钟。
双钥匙户型是什么？
双钥匙户型是把一个单位隔成两半，各自能上锁，各有各的门，只有一个产权。Phoeniz Suites的约657和678平方尺户型都是这样设计。两种合起来共195户。
附近有MRT站吗？
有，巴士站和MRT站都在能走路到的范围内。Suria KLCC和Pavilion KL开车不用多久。
关于发展商
EXSIM Group是马来西亚发展商，出身木材业，2008年起做地产，多是住宅大楼和工业园。它在市中心较早的大楼包括Scarletz Suites、Hugoz和Kyliez Suites，年份从2018到2023年。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
Crest Builder（Intan Sekitar Sdn. Bhd.）
Centrix @ KL City Centre
KL City Centre (Jalan Ampang), Kuala Lumpur
起价RM 907,800
开放式–3 房 571–1,187 平方尺
房间开放式–3
平方尺（约）571–1,187
交房年份2028
预计2028年交房
租赁地契
EXSIM Group
D'Tessera Residences @ Central Park Damansara
Central Park Damansara, Petaling Jaya
起价RM 879,800，RM 800 每平方尺
3–4 房 1,100–1,331 平方尺
房间3–4
平方尺（约）1,100–1,331
交房年份2026
预计2026年交房