租赁地契
Crest Builder（Intan Sekitar Sdn. Bhd.）
Centrix @ KL City Centre
KL City Centre (Jalan Ampang), Kuala Lumpur
起价RM 907,800
开放式–3 房 571–1,187 平方尺
房间开放式–3
平方尺（约）571–1,187
交房年份2028
预计2028年交房
项目亮点
01
671户，14种户型
全部在一栋楼里，住宅共48层。
02
96户长者友善设计
只有约1,129尺和约1,331尺的C型和D型是这样设计，其他户型没有。
03
管理费每尺RM0.35
已含偿债基金，最小户型一个月大约RM385。
04
每层14户
共用6部客梯和1部货梯。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
D'Tessera适合已经住不下3+1的家庭，全楼192户是4+1。想要够用的浴室，或介意tandem车位，这里不适合。
为什么值得买
- 21项设施分布在裙楼和49楼空中花园：包括生态池、吊床花园和儿童泳池。
- 两条巴士路线就在楼下，约0.2公里外，MRT则是约1.7公里：进城不必先开车。
- 671户里192户是4+1，不是3+1：多一间房的户型，这里有约1,300和1,331尺可选。
为什么不该买
- 十四款户型都只两间浴室，连约1,331尺的4+1也一样：一家五六口，共用同样两间浴室。
- 部分单位是tandem车位，不是并排两个：要挪开前面那辆车才能开走。
A型
起价RM 879,800
面积1,100 平方尺
户型3+1房
起价RM 879,800
B型
起价RM 1,025,000
面积1,300 平方尺
户型4+1房
起价RM 1,025,000
C型
起价RM 908,400
面积1,129 平方尺
户型3+1房
起价RM 908,400
D型
起价RM 1,053,000
面积1,331 平方尺
户型4+1房
起价RM 1,053,000
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 游泳池
- 儿童泳池
- 生态池
健身与养生
- 健身房
- 空中花园户外健身区（49楼）
- 儿童游戏室
- 儿童游乐场
- 空中花园足底按摩步道（49楼）
社交与共用空间
- 共享办公空间与阅读室
- 空中花园BBQ区（49楼）
花园
- 吊床花园
- 空中花园可食花园（49楼）
- 空中花园开放草坪（49楼）
- 户外凉亭
- 下沉式凉亭
地点
就在Central Park Damansara新镇里，楼下就是公共公园。
距离是地图上量的大约数字。
Rapid KL Route 780 & 802 (Empire City, LDP)
交通0.2km两条巴士路线就在楼下
KPJ Damansara 2 专科医院
医疗1.2km有心脏科、脑外科和生育专科
Mutiara Damansara MRT (SBK08)
交通1.7kmKajang线MRT，直达吉隆坡市区
Puay Chai 2 Primary School
教育3.0km以华语教学的小学
The Curve / IKEA
购物3.2km马来西亚首家独立店IKEA，露天商场
1 Utama Shopping Centre
购物3.5km曾是全球第七大商场，713家店
D'Tessera Residences @ Central Park Damansara与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'Tessera Residences @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）1,100 - 1,331 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 879,800 | 尺价（起）RM 800 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商EXSIM Group | |
| D'Terra Residences @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）956 | 房间3 - 3+1 | 起价RM 660,600 | 尺价（起）RM 691 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商EXSIM Group | |
| The Aldenz @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）775 - 926 | 房间2 - 3 | 起价RM 622,200 | 尺价（起）RM 803 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| Stellar Damansara @ Petaling Jaya | 面积（平方尺）2500 - 2530 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 1,858,800 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商OCR Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 879,800
10% (RM 87,980)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 3,412
贷款额： RM 791,820. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 385 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 3,797 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 4,874 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 20,096
预计MOT印花税（分级）：~RM 20,394
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
最便宜的单位多少钱？
约1,100尺的3+1，RM879,800起。约1,129尺的3+1接着是RM908,400，约1,300尺的4+1是RM1,025,000，约1,331尺的4+1是RM1,053,000。贷款九成、利率3.8%、供35年算，入门那户每月大约RM3,412，只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，土地是商用产权。HDA，也就是保护买房人的法令，这笔交易一样受保障。
管理费多少？
每平方尺RM0.35，偿债基金已经算在里面。偿债基金就是每个月存起来的钱，日后修电梯、修屋顶才用。全楼最小的户型，一个月大约RM385。
一个单位有几个车位？
约1,100尺和约1,129尺的单位各两个车位，约1,300尺和约1,331尺的各三个。全楼一共1,869个车位，商铺和访客车位都算在内，另外21个留给残障人士。
什么时候完工？
预计2026年第三季完工。
发展商是谁？
EXSIM Group。全楼48层，每层14户，配六部客梯和一部货梯。
哪些户型适合长者？
约1,129尺和约1,331尺的C型和D型，加起来671户里有96户。约1,100尺和约1,300尺的户型没有这个设计。KPJ Damansara 2专科医院离这里约1.2公里。
单位朝哪个方向？
西北方向看Sungai Buloh，东南方向看TTDI和Mont Kiara。
关于发展商
EXSIM Group原本做木材，2008年起做地产，多是巴生谷的公寓大楼和工业园。它在Kota Damansara有四个工业项目（2008至2013年）。D'Tessera属于它的Central Park Damansara发展区。
隆雪价格相近的项目
永久地契
Sunsuria
RIA Sunsuria @ Kwasa Damansara
Kwasa Damansara, Shah Alam, Selangor
起价RM 849,000，RM 710 每平方尺
3–4 房 1,195–3,828 平方尺
房间3–4
平方尺（约）1,195–3,828
交房年份—
永久地契
Berjaya Properties
Oaka Residences @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 836,000
2–3 房 882–1,509 平方尺
房间2–3
平方尺（约）882–1,509
交房年份2028
预计2028年交房