租赁地契
IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
Enlace Suites 2
Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
起价RM 626,000，RM 1,237 每平方尺
开放式–5 房 506–2,034 平方尺
房间开放式–5
平方尺（约）506–2,034
交房年份2029
预计2029年交房
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
项目亮点
01
662户，一栋大楼
一栋40层高楼装下全部662个单位，地皮约2.555英亩。
02
商业地契，受HDA监管
The Aldenz是租赁地契，商业地契受HDA保障。
03
1,513个车位
整栋大楼共1,513个车位，每户标准配两个。
04
每层最多18户
大部分楼层18户，只有20楼和21楼是16户。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
The Aldenz适合能接受商用产权、只有两种尺寸的买家。这栋662户的大楼还在一个还没盖完的大计划里。想要住宅地契、更大户型，或者已经建好的社区，这里就跳过。
为什么值得买
- 两种尺寸都约RM802一尺：RM743,000买约926尺3房，比小尺寸多约151尺。
- 40楼的空中花园是四个设施楼层之一：其余三层从地面层到1楼都有。
为什么不该买
- The Aldenz是商业地契，不是住宅地契：水电费都照商业价算，先问清楚。
- 这里只有两种尺寸，都在1,000尺以内：想要更大空间的家庭，这里没有更大的户型。
A型
起价RM 622,200
面积775 平方尺
户型2房
起价RM 622,200
B型
起价RM 743,000
面积926 平方尺
户型3房
起价RM 743,000
C型
起价RM 743,000
面积926 平方尺
户型3房
起价RM 743,000
D型
起价RM 743,000
面积926 平方尺
户型3房
起价RM 743,000
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 游泳池
- 儿童泳池
健身与养生
- 健身房
- 户外健身区（40楼空中花园）
- 瑜伽平台
- 儿童游戏室
- 儿童游乐场
- 瑜伽/太极区（40楼空中花园）
社交与共用空间
- 共享办公/阅读室
- BBQ区（40楼空中花园）
花园
- 香草花园（40楼空中花园）
地点
这里坐落在EXSIM自己的Central Park Damansara内。
距离是地图上量的大约数字。
KPJ Damansara 2 专科医院
医疗1.2公里私人专科医院，急诊部24小时开放
Mutiara Damansara MRT 站（Kajang 线）
交通1.7公里直达Bukit Bintang
Puay Chai 2 华小
教育3.0公里热门华文小学
The Curve / IKEA
购物3.2公里三层商场，2005年开业，旁边是IKEA
SMK 与 SK Bandar Utama Damansara 4
教育3.2公里公立中学与小学
1 Utama Shopping Centre
购物3.5公里全国最大商场之一
The Aldenz @ Central Park Damansara与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Aldenz @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）775 - 926 | 房间2 - 3 | 起价RM 622,200 | 尺价（起）RM 803 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| D'Terra Residences @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）956 | 房间3 - 3+1 | 起价RM 660,600 | 尺价（起）RM 691 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商EXSIM Group | |
| D'Tessera Residences @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）1,100 - 1,331 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 879,800 | 尺价（起）RM 800 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商EXSIM Group | |
| Stellar Damansara @ Petaling Jaya | 面积（平方尺）2500 - 2530 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 1,858,800 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商OCR Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 622,200
10% (RM 62,220)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,413
贷款额： RM 559,980. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 326 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,739 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,447 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 14,944
预计MOT印花税（分级）：~RM 12,666
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价是多少？
起价RM622,200，买到的是约775平方尺的A型2房。以90%贷款、年利率3.8%、供35年计算，每月大约RM2,413，这只是估算。
为什么3房比2房贵这么多？
约775平方尺的2房RM622,200起，约926平方尺的3房RM743,000起，中间差大约RM120,800。两种尺寸算下来，呎价都差不多是RM802。
一个单位配几个车位？
大部分单位配两个车位，只有指定的一批单位配三个。整个项目算下来，车位一共1,513个，含商铺和访客的份额。
是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，商用产权，受HDA保障。HDA是保护买家的法令，专门针对还没盖好就出售的房子。年限是固定的，不是永久拥有。
管理费是多少？
管理费每平方尺RM0.42，已经包含偿债基金，也就是以后用来做大维修的共同储蓄。以最小的单位来算，每个月大约RM326。
什么时候交房？
预计2029年第二季交房。这是发展商设定的目标，不是钉死的日期。
发展商是谁？
The Aldenz由EXSIM Group开发。大楼采用多重保安，662户和40层楼都在保护范围内。
Central Park Damansara是什么？
Central Park Damansara是EXSIM Group自己的大型计划，就在The Aldenz周围，很多地方还在施工。Empire City和Hextar World在同一区。接驳巴士已经在跑，直达Empire City、Traders Market和Bandar Utama MRT站。有一条电车路线规划中，从Hextar World通到Central Park Damansara，但目前还没建。
关于发展商
马来西亚发展商EXSIM Group自2008年做高楼和工业项目。2019年以RM7.6亿买下Damansara Perdana 约61英亩地，改名Central Park Damansara。The Aldenz是其中一部分。
隆雪价格相近的项目
永久地契
EXSIM Group
Hugoz Suites @ KL City Centre
Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
起价RM 597,500，RM 1,850 每平方尺
开放式–1 房 323–646 平方尺
房间开放式–1
平方尺（约）323–646
交房年份2027
预计2027年交房
租赁地契
Sunsuria & SuezCap
Sutera Suites @ KL City Gateway
KL City Gateway, Kampung Baru, Kuala Lumpur
起价RM 595,000
425–835 平方尺
房间—
平方尺（约）425–835
交房年份2031
预计2031年交房