租赁地契
Sunsuria & SuezCap
Sutera Suites @ KL City Gateway
KL City Gateway, Kampung Baru, Kuala Lumpur
起价RM 595,000
425–835 平方尺
房间—
平方尺（约）425–835
交房年份2031
预计2031年交房
项目亮点
01
674户，三种户型
约323尺studio office是全楼最多的一款，另有约452尺一房和约646尺dual key。
02
永久地契，商用产权
土地永久地契。服务式套房按HDA发售，那是购屋者保障法令，studio office不在内。
03
46层，单栋楼
一栋楼，底部七层是停车场。
04
管理费每尺RM0.88
按月收，sinking fund已经算在这个费率里。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Hugoz Suites适合先挑景观、再挑楼层的买家：可以选西南的双峰塔，也可以选西北的湖滨公园。要是你需要自己的车位，或预算只够那354户不受HDA保障的studio office，这栋可以跳过。
为什么值得买
- 这栋楼4个面，每面景观都不同：西南双峰塔，东北云顶，东南高尔夫球场，西北湖滨公园。
- 8楼、41楼、43楼和43A楼都有设施：8楼有美食广场和儿童游戏室，泳池在43A楼。
为什么不该买
- 没有单位附带parking，232个车位服务674户：车位全归管理机构，业主没有保证车位。
- C型studio office不受HDA保障，是最多的354户：这批最便宜，只靠买卖合约。
A型
起价RM 796,100
面积452 平方尺
户型1房
起价RM 796,100
B型
起价RM 1,137,400
面积646 平方尺
户型1 (Dual Key)
起价RM 1,137,400
C型
起价RM 597,500
面积323 平方尺
户型Studio
起价RM 597,500
共用设施与配套
泳池与水景
- 香槟无边泳池（43A楼）
- 香槟塔泳池（43A楼）
健身与养生
- 儿童游戏室（8楼）
社交与共用空间
- 共享办公空间（41楼）
- Gallant Hall大厅（41楼）
- Noble Room会客室（41楼）
花园
- 秘密香草花园（8楼）
地点
Hugoz Suites在吉隆坡市中心。四个朝向各不相同，从双峰塔到湖滨公园。
距离是地图上量的大约数字。
Suria KLCC
购物Petronas塔下商场，约380店。
Pavilion KL
购物以时尚和名牌闻名的商场。
Ampang Park
交通500mLRT和MRT在这里交汇。
KL Tower
周边3.4km约421米高，约276米处有观景台。
Hugoz Suites @ KL City Centre与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hugoz Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）323 - 646 | 房间Studio - 1 (Dual Key) | 起价RM 597,500 | 尺价（起）RM 1,850 | 地契永久地契 | 交房年份2027 | 发展商EXSIM Group | |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）484 | 房间1 (Dual Key) - 1+1 | 起价RM 1,016,400 | 尺价（起）RM 2,100 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商EXSIM Group | |
| Hanaz Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）323 - 657 | 房间Studio - 2 | 起价RM 772,300 | 尺价（起）RM 2,391 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group | |
| Kyliez Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）323 - 657 | 房间Studio - 2 | 起价RM 748,100 | 尺价（起）RM 2,316 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 597,500
10% (RM 59,750)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,317
贷款额： RM 537,750. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 284 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,601 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,310 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 14,450
预计MOT印花税（分级）：~RM 11,925
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
单位多少钱？
C型studio office最便宜，约323平方尺，RM597,500到RM639,500。A型一房约452平方尺，RM796,100起。B型dual key 约646平方尺，RM1,137,400起。以九成贷款、3.8%利率、供35年算，入门那户每月大约RM2,317，仅供参考。
是永久地契吗？单位有HDA保障吗？
土地是永久地契，用途登记为商用。HDA是保护买了还没盖好的房子的买家的法令。一个单位受不受保障，要看户型。A型和B型，也就是一房和dual key，按HDA发售。C型studio office不在保障范围内。
发展商是谁？楼有多大？
发展商是EXSIM Group。Hugoz Suites只有一栋楼，46层，一共674户。
什么时候完工？
预计2027年左右交房。这只是估算，完工前日期还可能变。
管理费多少？
每平方尺RM0.88一个月，sinking fund已经含在里面。sinking fund是全体业主一起存的钱，留着以后大修用。最小的约323平方尺单位，一个月大约RM284。
买单位附parking吗？
没有。全楼一共232个车位，222个普通，10个无障碍。每个车位都登记在管理机构名下，不是个别业主的。
单位朝哪个方向？
四个方向，每一面一个。西南是双峰塔和吉隆坡塔，东北是云顶山一带。东南是皇家雪兰莪高尔夫球场，西北正对面是蒂蒂旺沙湖滨公园。
Dual key单位是什么意思？
B型就是dual key户型，约646平方尺，一个大门，里面两间浴室。户型留了改造空间，可以隔成两个能上锁的空间，一半租出去，一半自己住。没改之前，就是普通的1房2卫。
关于发展商
EXSIM Group在马来西亚开发高楼住宅和工业园，2008年从木材生意扩展到这一行。它较早的项目有吉隆坡市中心的Scarletz Suites（2018年），以及Bukit Ceylon的Ceylonz Suites（2016年）。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
The Aldenz @ Central Park Damansara
PJU 8, Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价RM 622,200，RM 803 每平方尺
2–3 房 775–926 平方尺
房间2–3
平方尺（约）775–926
交房年份2029
预计2029年交房
租赁地契
IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
Enlace Suites 2
Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
起价RM 626,000，RM 1,237 每平方尺
开放式–5 房 506–2,034 平方尺
房间开放式–5
平方尺（约）506–2,034
交房年份2029
预计2029年交房