租赁地契
EXSIM Group
Veladaz Residences @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 776,400，RM 767 每平方尺
3 房 1,012 平方尺
房间3
平方尺（约）1,012
交房年份2027
预计2027年交房
项目亮点
01
永久地契，不是租赁地契
产权永远不会到期，没有租约要续，也没有年限倒数。
02
4部客梯，1部服务梯
写字楼套房标准楼层最多10户。
03
80个车位服务全楼
不分配到户，全部机械化运作。
04
1楼设有托儿所
另有管理处、祈祷室和会议室。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Hanaz Suites适合想要吉隆坡市中心地址、又不介意泳池和健身房都在高楼层的买家。需要买单位自带车位，或者接受不了入门单位没有HDA保障的，这一栋可以跳过。
为什么值得买
- 42楼有竞泳池、休闲泳池和冲浪池休闲廊：健身房在40楼，空中休闲廊在43楼。
- 入门价RM772,300起，约323平方尺studio office：同款户型最高RM798,300。
为什么不该买
- 这里的单位不附停车位：80个位子全部机械化、共享使用，位子是大家抢的。
- 入门价的studio office不受HDA保障：172户拿不到这层保障。
A型
起价RM 1,144,500
面积484 平方尺
户型2房
起价RM 1,144,500
B型
起价RM 1,439,800
面积657 平方尺
户型1房
起价RM 1,439,800
C型
起价RM 772,300
面积323 平方尺
户型Studio
起价RM 772,300
共用设施与配套
泳池与水景
- 竞泳池（42楼）
- 休闲泳池（42楼）
- 冲浪池休闲廊与泳池平台（42楼）
健身与养生
- 健身房（40楼）
社交与共用空间
- 空中休闲廊与共享办公（43楼）
地点
吉隆坡市中心Jalan Mayang，步行可达Suria KLCC和Avenue K。
距离是地图上量的大约数字。
Avenue K 商场
购物100m六层商场，就在Suria KLCC对面。
Suria KLCC
购物500mPetronas塔下商场，1998年开业
KLCC 公园
自然500mPetronas塔旁的约50英亩公园。
KLCC LRT 站
交通700m在Avenue K地下层，1999年通车
Hanaz Suites @ KL City Centre与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hanaz Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）323 - 657 | 房间Studio - 2 | 起价RM 772,300 | 尺价（起）RM 2,391 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group | |
| Kyliez Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）323 - 657 | 房间Studio - 2 | 起价RM 748,100 | 尺价（起）RM 2,316 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group | |
| Oxley Tower - SO/KL @ KL City Centre | 面积（平方尺）955.8 | 房间Studio - 2+1 | 起价RM 1,449,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2025 | 发展商Oxley Rising Sdn Bhd (Oxley Holdings) | |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | 面积（平方尺）484 | 房间1 (Dual Key) - 1+1 | 起价RM 1,016,400 | 尺价（起）RM 2,100 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 772,300
10% (RM 77,230)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,995
贷款额： RM 695,070. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 497 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 3,492 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 4,279 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 17,946
预计MOT印花税（分级）：~RM 17,169
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱起？
C型studio office，RM772,300起，约323平方尺。A型RM1,144,500起，B型RM1,439,800起。以入门价算，贷款九成、年利率3.8%、供35年，一个月大约RM2,995，只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
永久地契。土地属于商用地，所以地契写的是商用产权（HDA），不是住宅类别。
发展商是谁？
EXSIM Group。这栋45层的Jalan Mayang大楼，写字楼套房在下面楼层，服务式公寓在上面楼层。
几时交房？
大约2028年。这是发展商公布的交楼估算，不是确切日期，先当目标日期看待。
管理费是多少？
每平方尺RM1.54，已含sinking fund，也就是留着以后大修用的钱。最小的单位算下来，一个月大约RM497。
有租赁计划吗？
有。每个买家都要加入Mana Mana Hospitality的租赁计划。同一条街最近的租金行情，大约是每平方尺RM2.15到RM3.14一个月。
单位是HDA还是非HDA？
两种都有，看产品分。172户写字楼套房，3A楼到21楼，不受HDA保障，也就是保护楼花买家的那条法令。98户服务式公寓，22楼到39楼，是受保障的。
有哪些户型？
三种户型。A型约484平方尺，两房一卫，共44户。B型最大，约657平方尺，一房两卫，共54户。C型最小，约323平方尺，也是三种里数量最多的一款。
关于发展商
马来西亚公司EXSIM Group由木材起家，2008年加入地产，以住宅大楼和工业园为主。较早的项目有Expressionz Professional Suites（2014年）和Ceylonz Suites（2016年）。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
Melati Ehsan Group
Khaya Residences @ Bangsar
Bangsar, Kuala Lumpur
起价RM 785,000，RM 1,246 每平方尺
1–3 房 630–1,321 平方尺
房间1–3
平方尺（约）630–1,321
交房年份2029
预计2029年交房
租赁地契
Sunsuria
Bangsar Hill Park - Talisa (Tower B)
Bangsar, Kuala Lumpur
起价RM 803,240，RM 1,000 每平方尺
1–3 房 803–1,478 平方尺
房间1–3
平方尺（约）803–1,478
交房年份2028
预计2028年交房