租金回报预估
Sutera Suites还没建好，这里只是根据周边行情推算，不是项目本身的实际数据。Kampung Baru和吉隆坡市中心一带类似的服务式单位，月租大约每平方尺RM4.60到RM5.25。以RM595,000的入门价、约425平方尺计算，粗略的租金回报大约4%到4.5%一年，还没扣除各项开销。这只是估算，不是承诺。
项目亮点
01
832个单位，一栋楼
640套房和192服务式公寓，同在一栋45层的楼，地段约1英亩。
02
每层23个单位
A型14个、A1型3个、B型3个、B1型2个、C型1个。
03
泳池与空中楼层
泳池在裙楼8楼，空中大堂在41楼，娱乐休闲厅则在43楼。
04
6部电梯，多层保安
每层都有电梯，全楼设有多层保安系统。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想从约425平方尺户型入场、住得靠近吉隆坡市中心的买家。走去LRT站和Saloma Link天桥都很近。若你需要独立卧房，或需要受HDA（保障买家的法令）保障的住宅地契，这里可能不适合你。
为什么值得买
- Kampung Baru LRT站走路约300米：搭1站到KLCC LRT站，4站到KL Sentral。
- 走路约300米就到Saloma Link天桥：经天桥走到Suria KLCC全程约1.0公里。
- 入门价RM595,000起，这里约RM1,400/平方尺：全楼最高RM776,000。
为什么不该买
- 这里是商用地契，不是住宅地契：是否受HDA保障没有说明，买家靠买卖合约本身。
- B型、B1型、C型没有平面图：只有A型和A1型有单位图。其余户型暂时看不到户型图。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 游泳池（8楼裙楼）
- 儿童池
- 水上平台（泳池甲板）
- 休闲池
健身与养生
- 健身房
- 儿童游乐区
社交与共用空间
- 烧烤亭
- 中庭
花园
- 花园步道
- 户外多功能平台
- 空中花园边廊
- 空中露台
地点
Kampung Baru与吉隆坡市中心隔河相望，靠Saloma Link天桥相连。
距离是地图上量的大约数字。
Kampung Baru LRT 站
交通300m地下站，全线仅5个地下站之一
Saloma Link
周边300m约69米天桥，走过去就是吉隆坡市中心
Suria KLCC
购物1.0km里面有380间店
Avenue K
购物1.2kmVillage Grocer超市就在里面
KLCC Park
自然1.2km有慢跑径和水景湖
National Heart Institute (IJN)
医疗1.8km国家心脏中心，2009年扩建至432床
Pavilion KL
购物3.7km武吉免登大商场，以时装品牌出名
Sutera Suites @ KL City Gateway与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sutera Suites @ KL City Gateway | 面积（平方尺）835 | 房间— | 起价RM 595,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2031 | 发展商Sunsuria & SuezCap | |
| Dawn KLCC | 面积（平方尺）350 - 804 | 房间办公套房 - 2 | 起价RM 717,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2029 | 发展商Chin Hin Group | |
| Divine KLCC @ Kuala Lumpur City Centre | 面积（平方尺）658 - 1,319 | 房间1+1 - 3+1 | 起价RM 997,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2032 | 发展商Chin Hin Group | |
| CloutHaus @ KL City Centre | 面积（平方尺）549 - 1,216 | 房间1 (Dual Key) - 3 | 起价RM 1,483,800 | 尺价（起）RM 2,703 | 地契永久地契 | 交房年份2029 | 发展商TA Global |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 595,000
10% (RM 59,500)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,307
贷款额： RM 535,500. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 234 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,541 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,296 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 14,400
预计MOT印花税（分级）：~RM 11,850
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
一个单位多少钱？
价格RM595,000起，最高RM776,000（总价），每平方尺大约RM1,400起。以贷款90%、年利率3.8%、35年计算，入门价大约月供RM2,307，仅供参考。
是永久地契还是租赁地契？
Sutera Suites是租赁地契，不是永久地契，地契类型是商用，不是住宅。
发展商是谁？
Sunsuria与SuezCap两个品牌一起推出这个项目，不是单一一家公司。项目共832个单位，全在一栋45层的楼里。
什么时候完工？
大约2031年。
管理费多少？
每平方尺RM0.55，另加10%偿债基金。偿债基金是存起来给日后大修用的钱。以最小的约425平方尺单位来算，管理费本身一个月大约RM234，偿债基金另计。
有多少个parking？
大约391个parking分布在地下室和2楼到7楼。
有哪些户型？
五种户型，A型到C型，从约425到835平方尺。A型和A1型是入门尺寸，B型、B1型和C型的面积再往上加。
从Sutera Suites怎么去Suria KLCC？
Saloma Link天桥距离项目大约300米，跨过高速公路和河，直通吉隆坡市中心。走到Suria KLCC全程大约1.0公里。
关于发展商
Sunsuria & SuezCap
Sutera Suites由Sunsuria和SuezCap两家发展商推出。Sunsuria于1989年创立，是上市公司，地产开发是它六大业务之一。SuezCap成立于2000年代初，从事城市更新，也就是重建城市里的旧区。
隆雪价格相近的项目
永久地契
EXSIM Group
Hugoz Suites @ KL City Centre
Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
起价RM 597,500，RM 1,850 每平方尺
开放式–1 房 323–646 平方尺
房间开放式–1
平方尺（约）323–646
交房年份2027
预计2027年交房
租赁地契
EXSIM Group
The Aldenz @ Central Park Damansara
PJU 8, Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价RM 622,200，RM 803 每平方尺
2–3 房 775–926 平方尺
房间2–3
平方尺（约）775–926
交房年份2029
预计2029年交房
租赁地契
IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
Enlace Suites 2
Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
起价RM 626,000，RM 1,237 每平方尺
开放式–5 房 506–2,034 平方尺
房间开放式–5
平方尺（约）506–2,034
交房年份2029
预计2029年交房