租赁地契
Sunsuria & SuezCap
Sutera Suites @ KL City Gateway
KL City Gateway, Kampung Baru, Kuala Lumpur
起价RM 595,000
425–835 平方尺
房间—
平方尺（约）425–835
交房年份2031
预计2031年交房
1 / 8
图片仅供参考，实际单位可能不同。
Puncakdana Group (Luster Ara Sdn Bhd)
Amara Residences
Ara Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价
~RM 911 PSF
RM 574,200
预计每月供款：约 RM 2,227 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
1座28层大楼，412个单位
大楼建在约2.36英亩的地段上，住家从10楼开始。
02
9楼裙楼花园有慢跑径
裙楼还有多功能大厅、大草坪、儿童游乐场和足底按摩径。
03
每个单位配2个parking
部分单位可能有3个，停车场一共占8层。
04
大楼里有BIG Grocer
超市在地下层和底楼。项目是GreenRe Gold认证的绿色项目，住家是EV ready。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想在Ara Damansara买永久地契家庭单位的自住买家和换屋族，3房RM776,300起。如果你介意水费按商业费率算，或买之前就要确定能不能养宠物，可以跳过。
为什么值得买
- Citta Mall约0.06km：里面有GSC Cinemas和Village Grocer。
- Ara Damansara LRT站约0.75km：它是LRT Kelana Jaya线的一站。
- 29楼是天台层，有空中无边泳池：这层还有空中健身房、瑜伽露台和共享办公空间。
为什么不该买
- 这是商业地契：水费按商业费率算，电费也是，除非屋主自己转成住宅费率。
- 能不能养宠物，要看管理层：有宠物的买家，买之前还没办法确定规则。
Type A2
起价RM 574,200
面积630 平方尺
户型2房
起价RM 574,200
Type B/B1
起价RM 776,300
面积880 平方尺
户型3房
起价RM 776,300
Type C/C1
起价RM 892,500
面积1,050 平方尺
户型4房
起价RM 892,500
Type D
面积1,230 平方尺
户型4房
共用设施与配套
泳池与水景
- 空中无边泳池
- 儿童戏水池
健身与养生
- 空中健身房
- 瑜伽露台
- 儿童游乐场
- 儿童秋千区
社交与共用空间
- 共享办公空间
- BBQ烧烤露台
- 多功能大厅
花园
- 空中花园
- 花园凉亭
- 庭院花园
- 休闲露台
- 天台露台
- 宁静草坪
- 大草坪
地点
项目在Petaling Jaya的Ara Damansara，是一座单栋大楼。
距离是地图上量的大约数字。
Citta Mall
购物0.06km2011年开业的露天三层商场
Ara Damansara LRT 站
交通0.75km有817个付费停车位和脚车设施
Ara Damansara 医疗中心
医疗2.0km2012年开始营业的私立医院
吉隆坡日本人学校
教育2.4km日本课程，收3至15岁孩子
Megah Rise Mall
购物4.3kmTaman Megah的四层商场
Kelana Jaya LRT 站
交通4.8km有巴士站、德士站和482个付费停车位
Subang Airport
交通5.7kmFirefly基地，1965年启用
Amara Residences与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amara Residences @ Ara Damansara | 面积（平方尺）630 - 1,230 | 房间2 - 4 | 起价RM 574,200 | 尺价（起）RM 911 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Puncakdana Group (Luster Ara Sdn Bhd) | |
| ARRA Residences @ Ara Damansara | 面积（平方尺）721 - 1,349 | 房间2 - 4 | 起价RM 586,000 | 尺价（起）RM 813 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商Puncakdana Group (Puncak Arra Sdn Bhd) | |
| Zenia @ Parkcity Damansara | 面积（平方尺）3,150 - 3,980 | 房间3 - 5 | 起价RM 1,300,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商ParkCity | |
| Stellar Damansara @ Petaling Jaya | 面积（平方尺）2500 - 2530 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 1,858,800 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商OCR Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 574,200
10% (RM 57,420)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,227
贷款额： RM 516,780. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 239 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,466 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,181 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 13,984
预计MOT印花税（分级）：~RM 11,226
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
2房的Type A2售价RM574,200起，每平方尺RM912起。3房的Type B/B1是RM776,300起，4房的Type C/C1是RM892,500起。
单位有多大？
最小是约630平方尺的2房Type A2，最大是约1,230平方尺的4房Type D，Type D有3间浴室。Type B/B1约880平方尺，Type C/C1约1,050平方尺，两种都是2间浴室。
是永久地契还是租赁地契？
Amara Residences是永久地契，产权没有年限。土地是商业地契，服务式公寓按HDA附表H出售，HDA指的是马来西亚保护购屋者的法律。
发展商是谁？
这是Puncakdana Group的项目，由Luster Ara Sdn Bhd发展。集团在Ara Damansara也在建Myara Park。
什么时候完工？
预计2028年第四季完工，这只是估计。地基已经完成，到2026年5月15日，停车场结构已建到第3层。
管理费是多少？
管理费是每平方尺RM0.38，由RM0.35加上10%的sinking fund组成，sinking fund指的是留作日后维修的储备金。最小的单位约630平方尺，还没加sinking fund，每月约RM221。
单位看出去是什么景？
部分单位朝西南，看向Saujana Golf Club。另有部分单位朝东南看Subang Jaya，或朝东北看Ara Damansara。
离LRT站多远？
Ara Damansara LRT站约0.75km，Lembah Subang LRT站约2.4km。这一带的大道有NKVE、LDP、SPRINT、Federal Highway、DASH和NPE。
关于发展商
Puncakdana Group (Luster Ara Sdn Bhd)
Puncakdana Group是发展商，在Ara Damansara建成多个项目，包括Citta Mall和AraTre' Residences。本项目由Luster Industries Berhad的子公司Luster Ara Sdn Bhd发展。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
Enlace Suites 1
Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
起价RM 551,000，RM 1,162 每平方尺
开放式–4 房 474–1,733 平方尺
房间开放式–4
平方尺（约）474–1,733
交房年份2029
预计2029年交房
永久地契
EXSIM Group
Hugoz Suites @ KL City Centre
Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
起价RM 597,500，RM 1,850 每平方尺
开放式–1 房 323–646 平方尺
房间开放式–1
平方尺（约）323–646
交房年份2027
预计2027年交房