租赁地契
Juta Asia Properties
REN Residence @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 537,000
3–4 房 920–1,680 平方尺
房间3–4
平方尺（约）920–1,680
交房年份2027
预计2027年交房
项目亮点
01
438套套房，8-48楼
商业产权，受HDA监管，保障买家的法令。
02
九款户型
面积从474至1,733平方尺不等，三款为8楼花园户型带露台。
03
入门价RM551,000起
A型开放式单位最小最便宜，是全楼入门户型。
04
5+1部电梯服务全楼
建筑设计由Archimatrix操刀。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Enlace Suites 1适合想在Pantai Sentral Park买服务式套房、看重楼内泳池、健身房和家聚厅的买家。想要确定管理费、保证车位，或入门单位以上价格的买家，可以先跳过。
为什么值得买
- 入门约每尺RM1,147：Bangsar South同类新项目每尺约RM1,100至1,400。
- 约50米泳池和健身房都在8楼：45楼另设Sky Villa和家聚厅。
- Enlace园景规划有1,100棵树：发展区就在Taman Rimba Bukit Kerinchi旁。
为什么不该买
- 管理费暂定每尺RM0.50：发展商还没定案，买家算不出准数。
- 这里不能额外买车位：两辆车的家庭，车位不够也没法加买。
Type A
起价RM 551,000
面积474 平方尺
户型开放式
起价RM 551,000
Type B
面积560 平方尺
户型1房
Type C
面积797 平方尺
户型2房
Type D
面积872 平方尺
户型2（双钥匙）
Type E
面积1,249 平方尺
户型3房
Type F
面积1,561 平方尺
户型4+1房
Type E Garden
面积1,249 平方尺
户型3（8楼花园）
Type G Garden
面积1,302 平方尺
户型3（8楼花园）
Type H Garden
面积1,733 平方尺
户型4+1（8楼花园）
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池（Jacuzzi）
- 洞穴泳池
- 50米标准泳池
- 泳池休憩区
- 儿童戏水池
- 浸泡池
健身与养生
- 健身房
- 冥想厅
- 儿童游乐场
- 儿童活动室
社交与共用空间
- 共享办公空间
- 烧烤厅
- 品味厨房
- 中庭景观花园
- 多功能中庭
花园
- 悠闲花园
- 健康步道花园
- 日光平台
- 水景花园
- 秘密花园
- 绿洲花园区
- 露台会客区
地点
距Universiti LRT站约2.4公里，可上NPE大道。
距离是地图上量的大约数字。
Universiti LRT 站
交通2.4公里可直达KL Sentral。
KL Gateway Mall
购物2.5公里有天桥直达LRT站。
Mid Valley Megamall
购物5.5公里大型商场，约550间店。
Enlace Suites 1与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Enlace Suites 1 | 面积（平方尺）474 - 1,733 | 房间开放式 - 4+1（8楼花园） | 起价RM 551,000 | 尺价（起）RM 1,162 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商IJM Land (Amona Development Sdn Bhd) | |
| Enlace Suites 2 | 面积（平方尺）506 - 2,034 | 房间开放式 - 5（复式，38楼露台） | 起价RM 626,000 | 尺价（起）RM 1,237 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商IJM Land (Amona Development Sdn Bhd) | |
| Laurel Residence @ Bangsar South | 面积（平方尺）495 - 903 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 450,000 | 尺价（起）RM 909 | 地契租赁地契 | 交房年份2025 | 发展商UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd) | |
| Khaya Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）630 - 1,321 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 785,000 | 尺价（起）RM 1,246 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商Melati Ehsan Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 551,000
10% (RM 55,100)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,137
贷款额： RM 495,900. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 237 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,374 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,053 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 13,520
预计MOT印花税（分级）：~RM 10,530
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
入门价格是多少？
约474平方尺A型开放式单位RM551,000起，每平方尺约RM1,147起。以90%贷款、年利率3.8%、供35年计算，这间单位大约每月还RM2,137，仅供参考。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，商用地契并受HDA监管，也就是说即使产权是商用，这条法令还是保障买家。
发展商是谁？
发展商是Amona Development Sdn Bhd，以IJM Land品牌开发。整栋楼共438户，楼层涵盖8楼至48楼，并配备5+1部电梯。
什么时候完工？
预计2029年9月完工。
管理费是多少？
每平方尺约RM0.50，已包含偿债基金，也就是留给日后大修的公共储蓄。最小单位大约每月RM237，费率目前还是暂定，尚未最终确定。
有哪些户型和面积？
九款户型，从约474平方尺开放式到约1,733平方尺4+1房。其中三款是8楼花园户型，带自己的露台，面积最大的一款多出约209平方尺户外空间。
离公共交通有多远？
到Universiti LRT站大约2.4公里，这里也直接连上NPE。可通往Bangsar South、Mid Valley City，也接上Federal Highway。项目规划了一条人行天桥，通往拟建中的MRT3车站。车站未来会接上现有的Pantai Dalam KTM站，天桥长约260米。但两者目前都还没建成。
每款户型都有公布价格吗？
只有A型开放式单位公布了价格。其余八款户型，从B型到H型花园户型，目前都还没有公布价格。
关于发展商
IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
IJM Land是马来西亚发展商，开发市镇、住宅、商业产业和工业园，伦敦也有项目。母公司IJM Corporation也做建筑和基建。Enlace Suites 1由Amona Development Sdn Bhd开发，以IJM Land名义出售。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
Sunsuria & SuezCap
Sutera Suites @ KL City Gateway
KL City Gateway, Kampung Baru, Kuala Lumpur
起价RM 595,000
425–835 平方尺
房间—
平方尺（约）425–835
交房年份2031
预计2031年交房
永久地契
EXSIM Group
Hugoz Suites @ KL City Centre
Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
起价RM 597,500，RM 1,850 每平方尺
开放式–1 房 323–646 平方尺
房间开放式–1
平方尺（约）323–646
交房年份2027
预计2027年交房