永久地契
EXSIM Group
Hugoz Suites @ KL City Centre
Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
起价RM 597,500，RM 1,850 每平方尺
开放式–1 房 323–646 平方尺
房间开放式–1
平方尺（约）323–646
交房年份2027
预计2027年交房
1 / 8
图片仅供参考，实际单位可能不同。
MRCB Land (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd)
Lunar Seputeh
Seputeh, Kuala Lumpur
起价
~RM 890 PSF
RM 607,800
预计每月供款：约 RM 2,357 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
1栋50层大楼，483个单位
13至43楼每层14个单位，43A至50楼每层7个。
02
40多项设施，最高在45楼
12楼有无边泳池和温泉浴池，45楼有烧烤平台。
03
住宅地契，地段约2.32英亩
单位地板到天花板的高度约3,000mm。
04
按DBKL规定可以养宠物
1楼有12个EV充电位和3个洗车位。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想买3房家庭单位的买家，RM845,800起，同一个发展区里有国际学校。如果你要最便宜的单位也有开阔的景，可以跳过，因为A型对着隔壁大楼。
为什么值得买
- Mid Valley City直线700米以内：开车到Megamall约2.5公里，那里有AEON。
- OKR-NPE连接桥让Bangsar到Old Klang Road只需约2公里：项目直达这座桥。
- 约1公里的Promenade Boulevard：线性公园从项目通到VIVO，有跑步径和游乐场。
为什么不该买
- 132kV电塔离地段边界约25米：大楼离电塔至少45米，介意高压电线的买家要留意。
- 最便宜的A型单位对着隔壁大楼：两栋楼相隔至少30米，这些1+1房单位的景被挡住。
A型
起价RM 607,800
面积683 平方尺
户型1+1房
起价RM 607,800
B1 / B1A型
起价RM 752,800
户型图未公布
面积841 平方尺
户型2房
起价RM 752,800
B2型
起价RM 845,800
面积930 平方尺
户型3房
起价RM 845,800
C1型（双钥匙）
起价RM 1,112,800
面积1,280 平方尺
户型3房
起价RM 1,112,800
C2 / C2A型
起价RM 1,101,800
户型图未公布
面积1,280 平方尺
户型3房
起价RM 1,101,800
D型
起价RM 1,416,800
面积1,646 平方尺
户型4+1房
起价RM 1,416,800
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 无边泳池
- 温泉浴池
健身与养生
- 桑拿
- 户外健身
- 健身房 / 舞蹈室
- 儿童游戏室
- 冥想平台
社交与共用空间
- 美食厨房与酒廊
- 烧烤平台
- 共享工作舱
地点
项目在Old Klang Road，是9 Seputeh的最新一期。
距离是地图上量的大约数字。
Campus Rangers International School
教育600m同一个发展区里的国际学校
KL Eco City
购物1.9kmMid Valley City旁的综合发展区
Mid Valley Megamall
购物2.5km有550间专卖店，1999年开业
Taman Desa Medical Centre (KMI Taman Desa)
医疗2.7km1997年开业的专科医院
KL Gateway Mall
购物2.9km有盖天桥直通Universiti LRT站
Nu Sentral
购物3.2km2014年开业，有Parkson和GSC
Pantai Hospital Kuala Lumpur
医疗3.7kmIHH旗下私立医院，执照499张病床
KTM Seputeh 站
交通3.9kmKomuter火车去KL Sentral
Lunar Seputeh与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lunar Seputeh @ Kuala Lumpur | 面积（平方尺）683 - 1,646 | 房间1+1 - 4+1 | 起价RM 607,800 | 尺价（起）RM 890 | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商MRCB Land (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd) | |
| The Atas Residences @ Taman Desa | 面积（平方尺）1,156 - 1,518 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 808,000 | 尺价（起）RM 699 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商MAXIM (Kaisar Maxim Sdn Bhd) | |
| Khaya Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）630 - 1,321 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 785,000 | 尺价（起）RM 1,246 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商Melati Ehsan Group | |
| Laurel Residence @ Bangsar South | 面积（平方尺）495 - 903 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 450,000 | 尺价（起）RM 909 | 地契租赁地契 | 交房年份2025 | 发展商UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd) |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 607,800
10% (RM 60,780)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,357
贷款额： RM 547,020. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 338 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,695 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,367 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 14,656
预计MOT印花税（分级）：~RM 12,234
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
1+1房的A型RM607,800起，D型最高RM1,453,800。算下来每平方尺估计RM860至RM900。
是永久地契还是租赁地契？
Lunar Seputeh是租赁地契，屋主拥有的是固定年限，不是永久。土地是住宅地契。
发展商是谁？
这是MRCB Land的项目，由Malaysian Resources Corporation Berhad（MRCB）的子公司MRCB Seputeh Land Sdn Bhd发展。它是9 Seputeh的最新一期，同一个发展区还有VIVO和TRIA。
什么时候完工？
预计2030年第二季完工。工地已经进入打桩阶段。
管理费是多少？
管理费估计每平方尺RM0.495，已包括sinking fund，sinking fund指的是留作日后维修的储备金。最小的单位约683平方尺，每月约RM338。
每个单位有几个parking？
A型有1个，B1、B1A和B2型有2个，C1、C2、C2A和D型有3个。停车场共11层，有1,179个车位，其中52个是访客和OKU车位。
附近有火车站吗？
KTM Seputeh站开车约3.9公里。KL Sentral直线距离2公里以内。
关于发展商
MRCB Land (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd)
MRCB Land是上市集团MRCB的产业部门，集团也做建筑和设施管理。它做交通导向和综合发展项目，包括9 Seputeh的VIVO。MRCB子公司MRCB Seputeh Land Sdn Bhd发展这栋楼。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
Sunsuria & SuezCap
Sutera Suites @ KL City Gateway
KL City Gateway, Kampung Baru, Kuala Lumpur
起价RM 595,000，约 RM 1,400 每平方尺
425–835 平方尺
房间—
平方尺（约）425–835
交房年份2031
预计2031年交房
租赁地契
EXSIM Group
The Aldenz @ Central Park Damansara
PJU 8, Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价RM 622,200，RM 803 每平方尺
2–3 房 775–926 平方尺
房间2–3
平方尺（约）775–926
交房年份2029
预计2029年交房