租赁地契
EXSIM Group
The Vividz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 446,400，RM 922 每平方尺
1–3 房 484–915 平方尺
房间1–3
平方尺（约）484–915
交房年份2029
预计2029年交房
项目亮点
01
两座42层大楼
共1,260户，每层15户，地段约2.1英亩。
02
1+1到3房
五种户型，495到903平方尺，含一种双钥匙户型。
03
5楼有泳池、水疗池和健身房
花园泳池、戏水池、水疗池和健身房，楼下还有托儿所（Taska）。
04
部分家具
2到4台变频冷气，厨柜连电炉和抽油烟机，浴室有热水器。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
想在Bangsar South买1+1到3房、走路就到商场、公园和办公楼的买家，这里合适。如果你要一个永远属于自己的车位，就不适合。
为什么值得买
- Nexus商场约100米，约6英亩公园约120米：商场共五层，店铺面积超过300,000平方尺。
- Kerinchi LRT站约1.2公里：有盖天桥通进镇区，可搭轻快铁去Subang和吉隆坡。
- Bangsar South周边约68,000人上班：公司包括CIMB Bank和Alibaba。
为什么不该买
- 每户1个车位，不是固定的：车位是浮动的，不跟单位绑定，停的位置可能不一样。
A型
起价RM 450,000
面积495 平方尺
户型1+1房
起价RM 450,000
B型
面积548 平方尺
户型2房
C型
面积590 平方尺
户型2房
D/D1型（双钥匙）
户型图未公布
面积903 平方尺
户型3房
E型
面积853 平方尺
户型3房
共用设施与配套
泳池与水景
- 水疗池
- 花园泳池
- 戏水池与戏水平台
健身与养生
- 健身房
- 儿童游乐场
- 禅修瑜伽平台
- 足底按摩步道
社交与共用空间
- BBQ烧烤区
- 社区聚会凉亭
- 多功能大厅
花园
- 禅意花园
地点
位于Bangsar South，这个约60英亩镇区有28栋商业楼和2家酒店。
距离是地图上量的大约数字。
Nexus
购物100m2014年开业，有30多家餐饮店
6-Acre Park
自然120mBangsar South获奖的绿地
Cengild Medical Centre
医疗140m走路可到的医疗中心
KL Gateway Mall
购物1.0km就在Universiti LRT站旁的商场
Universiti LRT 站
交通1.1km马来亚大学的车站，直达KL Sentral
Kerinchi LRT 站
交通1.2kmKelana Jaya线车站，走路可到
University of Malaya
教育2.7km马来西亚最悠久的大学，校园约309公顷
Mid Valley Megamall
购物3.0km1999年开业，有AEON和GSC戏院
Laurel Residence @ Bangsar South与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laurel Residence @ Bangsar South | 面积（平方尺）495 - 903 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 450,000 | 尺价（起）RM 909 | 地契租赁地契 | 交房年份2025 | 发展商UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd) | |
| Khaya Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）630 - 1,321 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 785,000 | 尺价（起）RM 1,246 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商Melati Ehsan Group | |
| Enlace Suites 1 | 面积（平方尺）474 - 1,733 | 房间开放式 - 4+1（8楼花园） | 起价RM 551,000 | 尺价（起）RM 1,162 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商IJM Land (Amona Development Sdn Bhd) | |
| Enlace Suites 2 | 面积（平方尺）506 - 2,034 | 房间开放式 - 5（复式，38楼露台） | 起价RM 626,000 | 尺价（起）RM 1,237 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商IJM Land (Amona Development Sdn Bhd) |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 450,000
10% (RM 45,000)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 1,745
贷款额： RM 405,000. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 163 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 1,908 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 2,493 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 11,250
预计MOT印花税（分级）：~RM 8,000
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
开盘价RM450,000起，是约495平方尺的A型1+1单位。算下来每平方尺RM909。
是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，也就是说单位只拥有固定年数，不是永久。地契属商业用途，受HDA保护，HDA指的是保障购屋者的法律。
发展商是谁？
由Sunny Uptown Sdn Bhd以UOA Group名义开发。项目有2座42层大楼，共1,260户。
几时完工？
Laurel Residence已在2025年12月完工。
管理费多少？
每平方尺RM0.33，已包含偿债基金，也就是留作日后大修的储备金。最小的单位每月大约RM163。
有几个车位？
每个单位配1个车位，是浮动车位，不是固定位。整个项目共1,409个车位，其中126个留给访客。
有双钥匙单位吗？
有，D/D1型是约903平方尺的3房双钥匙户型，是一间屋分成两个部分，各有自己的门锁。
从Laurel Residence走路可以到哪里？
Nexus、The Sphere、The Vertical和约6英亩公园都在步行范围内。Kerinchi LRT站也走得到，距离约1.2公里。
关于发展商
UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd)
UOA Group在马来西亚、越南和澳洲发展住宅、商业及酒店产业，项目包括Bangsar South。集团1987年创立并在澳洲上市，发展部门2011年在Bursa Malaysia上市。项目公司为Sunny Uptown Sdn Bhd。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
The Kingswoodz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 422,500，RM 891 每平方尺
1–3 房 474–904 平方尺
房间1–3
平方尺（约）474–904
交房年份2028
预计2028年交房
租赁地契
EXSIM Group
D'Evia Residences @ Kwasa Damansara
Kwasa Damansara, Selangor
起价RM 498,100，RM 758 每平方尺
2–4 房 657–1,109 平方尺
房间2–4
平方尺（约）657–1,109
交房年份—