租赁地契
EXSIM Group
The Vividz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 446,400，RM 922 每平方尺
1–3 房 484–915 平方尺
房间1–3
平方尺（约）484–915
交房年份2029
预计2029年交房
项目亮点
01
三栋楼1,558户
A座460户、B座506户、C座592户。
02
租赁商用产权
地皮是商用产权，不是住宅，受HDA保障。
03
约3.45英亩，最高46层
楼层：A座46层、B座45层、C座46层。
04
停车楼共8层
从1楼到7楼，10个车位可以充电动车。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
The Kingswoodz适合有小小孩的家庭，托儿所在A座里面。两房只配tandem车位，两辆车的家庭要跳过。C座电梯少，介意的人也可以跳过。
为什么值得买
- 约1.47英亩的Nouvelle Park就在门口：A座里面还有托儿所。
- Bukit Jalil Recreational Park在约1公里外：有步行道、健身器材和儿童游乐场。
- Awan Besar LRT站走路约900米，巴士站约230米：两边都不必开车，在武吉加里尔走动方便。
为什么不该买
- 两房只配一个tandem车位：全楼最大户型，694户，两辆车的家庭总要等另一辆先开走。
- C座592户只配3部客梯加1部货梯：A座、B座户数更少，却各有4部客梯。
A型
起价RM 422,500
面积474 平方尺
户型1房
起价RM 422,500
B型
起价RM 615,700
面积678 平方尺
户型2房
起价RM 615,700
C型
起价RM 731,000
面积904 平方尺
户型3房
起价RM 731,000
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池 Jacuzzi Haven
- 无边泳池 Azure Bliss Pool
- 儿童戏水池 Floaty Splash
- 生态池 Biopond
健身与养生
- 健身房 Burnout Studio
- 户外健身区 Outdoor Vitality
- 健身步道 Fitness Trail
- 儿童游乐区 Kid's La La Land
社交与共用空间
- 空中BBQ区 Sky Barbeque（各座）
- 空中餐饮区 Sky Nourish Dining（各座）
- 各座大堂休息区 King's Lounge
- 阅读室 Aspire Lounge
- 餐饮廊 Nourish Dining
- 多功能厅 Majestic Hall
花园
- 空中花园 Sky Greenery Galore（各座）
- 反射花园 Foot Chi Garden
- 凉亭 King's Pavilion
- 花园平台 Garden Plaza
- 静思花园 Green Solace
- 草坪 Lush Lawn
地点
The Kingswoodz位于武吉加里尔，介于高尔夫球场和休闲公园之间。
距离是地图上量的大约数字。
Awan Besar LRT 站
交通900m开往市区，终点Sentul Timur。
Bukit Jalil Recreational Park
自然1km早上6点到晚上7点开放，有一个湖。
SJK(T) Ladang Bukit Jalil
教育1.5km淡米尔文小学
Pavilion Bukit Jalil
购物2.8km180万尺商场，超过600间店。
International Medical University
教育4.4km私立医科大学
The Kingswoodz @ Bukit Jalil与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）474 - 904 | 房间1 - 3 | 起价RM 422,500 | 尺价（起）RM 891 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group | |
| The Queenswoodz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）807 - 1,410 | 房间2+1 - 4 | 起价RM 723,300 | 尺价（起）RM 896 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| Oaka Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）882 - 915 | 房间2 - 3 | 起价RM 836,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Berjaya Properties | |
| Veladaz Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）1,012 | 房间3+1 | 起价RM 776,400 | 尺价（起）RM 767 | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 422,500
10% (RM 42,250)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 1,638
贷款额： RM 380,250. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 199 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 1,837 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 2,340 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 10,563
预计MOT印花税（分级）：~RM 7,450
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
一个单位多少钱？
约474平方尺的一房最便宜，RM422,500起。约678平方尺的两房RM615,700起，约904平方尺的三房RM731,000起。以九成贷款、年利率3.8%、供35年来算，入门单位大约月供RM1,638，这只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，土地产权是商用，不是住宅。买卖还是受HDA保障，也就是保护买还没盖好的房子的买家的法令。地契会在项目完工交楼之后更新。
发展商是谁？
EXSIM Group，三栋楼盖在约3.45英亩的地上。一般楼层大约是A座14户、B座15户、C座17户。
什么时候交楼？
发展商目前估计是2028年第四季。把这个季度当成目标就好，不是钉死的日子。
管理费多少？
每平方尺RM0.42一个月，已经包含sinking fund，也就是以后大修用的公共储蓄。最小的单位，一房，大约一个月RM200。最大的单位，三房，大约一个月RM380。
一个单位配多少个车位？
看户型。一房配一个车位，三房配两个。两房配的是tandem车位，前面那辆车要先开走，后面那辆才能出去。停车位在一栋8层的停车楼里，当中10个位子配有充电设备。
有哪些户型？
三种尺寸组成整栋楼，两房户数最多，694户，大约占45%。一房其次，592户，大约38%，三房最少，272户，大约17%。
附近有什么学校和托儿所？
托儿所（taska）设在A座地面层，孩子头几年不必送到外面去。最近的华小是SJK(C) Lai Meng。SJK(T) Ladang Bukit Jalil约1.5公里，Sekolah Kebangsaan Seri Indah约2.1公里。最近的中学SMK Bukit Jalil约3.3公里。
关于发展商
马来西亚发展商EXSIM Group开发高楼住宅和工业园，住宅从Bukit Jalil起步，这里较早的项目有The Treez（2010年）、Twin Arkz（2012年）和The Rainz（2014年）。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd)
Laurel Residence @ Bangsar South
Bangsar South, Kuala Lumpur
起价RM 450,000，RM 909 每平方尺
1–3 房 495–903 平方尺
房间1–3
平方尺（约）495–903
交房年份2025
预计2025年交房
租赁地契
EXSIM Group
D'Evia Residences @ Kwasa Damansara
Kwasa Damansara, Selangor
起价RM 498,100，RM 758 每平方尺
2–4 房 657–1,109 平方尺
房间2–4
平方尺（约）657–1,109
交房年份—