永久地契
Chin Hin Group
Dawn KLCC
KL City Centre (Jalan Tun Razak), Kuala Lumpur
起价RM 717,000
办公–2 房 350–804 平方尺
房间办公–2
平方尺（约）350–804
交房年份2029
预计2029年交房
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
项目亮点
01
A栋494户，B栋510户
两栋楼，共1,004户。
02
约3.44英亩租赁地皮
地皮是商用地契，受HDA监管，位于武吉加里尔。
03
两栋各有空中休息厅
A栋空中休息厅和花园在50楼，B栋的在51楼。
04
双钥匙是最高价户型
D2型约1,410平方尺3+1，多一个入口，RM1,223,800起，是价格最高的户型。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
The Queenswoodz适合想在同一个地址换大小的买家，从约807平方尺的2+1到4房，分布在两栋楼。最大户型没有能自己开出去的车位，在意的话，这里不适合。
为什么值得买
- 五种户型共用一个地址，约807到1,410平方尺：从入门的2+1换到4房，不必换项目。
- Awan Besar LRT站在约900米外：更近的巴士站只要约230米，短程不必开车。
- Pavilion Bukit Jalil在约2.8公里外：商场有26家主力租户。
为什么不该买
- 两款约1,410平方尺户型，只配两个tandem车位：D1和D2都没有单独车位可选。
- B型换C型要多付RM250,800：多约270平方尺，中间没有其他户型可选。
A型
起价RM 723,300
面积807 平方尺
户型2+1房
起价RM 723,300
B型
起价RM 821,000
面积936 平方尺
户型3房
起价RM 821,000
C型
起价RM 1,071,800
面积1,206 平方尺
户型3+1房
起价RM 1,071,800
D1型
起价RM 1,202,600
面积1,410 平方尺
户型4房
起价RM 1,202,600
D2型（双钥匙）
起价RM 1,223,800
面积1,410 平方尺
户型3+1房
起价RM 1,223,800
共用设施与配套
泳池与水景
- 游泳池（8楼）
- 儿童泳池（8楼）
健身与养生
- 健身房（8楼）
社交与共用空间
- Momentum Studio（9楼）
花园
- 景观花园（8楼）
- 花园大堂（8楼）
- 空中休息厅与空中花园（A栋50楼／B栋51楼）
地点
这里在武吉加里尔，附近小学约1.5公里、中学约3.3公里、大学约4.4公里。
距离是地图上量的大约数字。
武吉加里尔休闲公园
自然300米DBKL公园，占地约20公顷。
Awan Besar LRT 站
交通900米直通市中心，去KL Sentral转一次车
武吉加里尔高尔夫乡村俱乐部
自然1.0公里会所有保龄球、网球、羽球和泳池。
Pavilion Bukit Jalil
购物2.8公里2021年12月开业，600多间店。
武吉加里尔体育场
周边3.6公里大马国家体育场，东南亚最大，也办演唱会。
The Queenswoodz @ Bukit Jalil与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Queenswoodz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）807 - 1,410 | 房间2+1 - 4 | 起价RM 723,300 | 尺价（起）RM 896 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）474 - 904 | 房间1 - 3 | 起价RM 422,500 | 尺价（起）RM 891 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group | |
| Oaka Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）882 - 915 | 房间2 - 3 | 起价RM 836,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Berjaya Properties | |
| Veladaz Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）1,012 | 房间3+1 | 起价RM 776,400 | 尺价（起）RM 767 | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 723,300
10% (RM 72,330)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,805
贷款额： RM 650,970. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 339 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 3,144 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 4,007 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 16,966
预计MOT印花税（分级）：~RM 15,699
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价是多少？
A型约807平方尺2+1，RM723,300起。以九成贷款、利率3.8%、供35年计算，每月大约RM2,805，这只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，商用产权，在HDA底下发售，HDA是保障买楼花买家的房屋法令。产权跟着剩余地契年限走，不是永久拥有。
发展商是谁？
EXSIM Group。地皮约3.44英亩，商用地契，分成A栋和B栋。停车位从G楼到7楼。
几时完工？
预计2029年第三季交房。这是目前的目标日期，不是钉死的。
管理费是多少？
每平方尺RM0.42，已经包含sinking fund，也就是以后大修用的公共储蓄。约807平方尺的入门单位，一个月大约RM339，跟房贷分开付。
每个单位配多少parking？
看户型。A型和B型是最小的两种户型，都可以选两个单独车位，不一定要tandem位。C型配一个单独位加一个tandem位。两款最大户型的车位全是tandem，不像A、B型有单独位可选。停车位从G楼到7楼，G楼有12个EV充电位。
两款约1,410平方尺户型有什么不同？
D1型是完整的一间4房，RM1,202,600起。D2型是同样面积的双钥匙版本，RM1,223,800起。它分成一间3房，加另一个有独立门口的部分。那部分可以单独出租，也可以留给家人住。
有多少层楼？
A栋50层，B栋51层。两栋楼的最高层，都有空中休息厅和空中花园。
关于发展商
EXSIM Group是2008年起步的马来西亚地产商，项目多是高楼住宅或工业园。旗下The Rainz同样在Bukit Jalil，2023年拿下FIABCI World Prix d'Excellence高楼住宅组别大奖。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
MABA Suitez @ KL City Centre
KL City Centre (Jalan Hang Jebat), Kuala Lumpur
起价RM 699,000，RM 2,164 每平方尺
办公–1 房 323–657 平方尺
房间办公–1
平方尺（约）323–657
交房年份—
永久地契
EXSIM Group
Kyliez Suites @ KL City Centre
KL City Centre, Jalan Mayang
起价RM 748,100，RM 2,316 每平方尺
开放式–2 房 323–657 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）323–657
交房年份2028
预计2028年交房