永久地契
Sunsuria
RIA Sunsuria @ Kwasa Damansara
Kwasa Damansara, Shah Alam, Selangor
起价RM 849,000，RM 710 每平方尺
3–4 房 1,195–3,828 平方尺
房间3–4
平方尺（约）1,195–3,828
交房年份—
项目亮点
01
5楼有24项设施
包括无边泳池和影音室。
02
三种户型可选
2房、2+1房、3房，882至1,509平方尺。
03
车位按户型分配
较小户型配两个，3房配三个。
04
管理费每平方尺RM0.51
偿债基金已经算在这个数字里。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
OAKA Residences适合想要真正景观选择、又不必换户型的买家。也适合能接受2房目前没有样板房的买家。如果你希望每种户型都盖好样板房再签约，那就跳过它。
为什么值得买
- 2栋楼顶层景观不同：A栋望向吉隆坡市区天际线，B栋望向高尔夫球场。
- 全部永久地契，A栋RM836,000起：A栋在Bukit Jalil每尺RM914至RM983。
- 每层只有7户：整个项目共350户，分两栋。
为什么不该买
- 2房没有样板房：想买这个尺寸的买家只能靠平面图判断。
- 每种户型比较大的尺寸只在11楼和17楼：每种户型只有8户。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
A型
面积882–915 平方尺
户型2房
B型
面积1,175–1,262 平方尺
户型2+1房
C型
面积1,423–1,509 平方尺
户型3房
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 无边泳池
- 泳池凉亭
- 戏水池
健身与养生
- 男女桑拿房
- 健身房
- 户外健身区
- 儿童工作室
- 儿童游乐场
- 瑜伽室/舞蹈室
社交与共用空间
- BBQ烧烤台
花园
- 空中花园
- 吊床草坪
地点
邻近Pavilion Bukit Jalil商场与Bukit Jalil国家体育场。
距离是地图上量的大约数字。
Bukit Jalil 休闲公园
自然1.3kmDBKL管理的公园，约20.23公顷。
Awan Besar LRT 站
交通1.4km在Sri Petaling LRT线上。
Bukit Jalil 国家体育场
周边1.7km国家体育场，属KL Sports City。
Bukit Jalil 高尔夫乡村俱乐部
自然1.8km18洞公共高尔夫球场，设夜间照明。
Pavilion Bukit Jalil
购物2.4km区域型商场，逾600家店铺，共五层。
Oaka Residences @ Bukit Jalil与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oaka Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）882 - 915 | 房间2 - 3 | 起价RM 836,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Berjaya Properties | |
| The Queenswoodz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）807 - 1,410 | 房间2+1 - 4 | 起价RM 723,300 | 尺价（起）RM 896 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）474 - 904 | 房间1 - 3 | 起价RM 422,500 | 尺价（起）RM 891 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商EXSIM Group | |
| Veladaz Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）1,012 | 房间3+1 | 起价RM 776,400 | 尺价（起）RM 767 | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 836,000
10% (RM 83,600)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 3,242
贷款额： RM 752,400. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 450 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 3,692 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 4,631 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 19,220
预计MOT印花税（分级）：~RM 19,080
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
价格从多少起？
全场价格从RM836,000起。以90%贷款、年利率3.8%、供35年计算，月供大约RM3,242，仅供参考。
是永久地契还是租赁地契？
OAKA Residences是永久地契，地契不会到期。整个约2.2英亩的地段都是同一份永久地契。
发展商是谁？
发展商是Berjaya Properties。全场共350户，分两栋楼，都是6楼到30楼，楼下共用裙楼。
什么时候完工？
发展商目标是2028年第一季完工，这只是估算，不是确定日期。
每个户型配多少车位？
2房和两款2+1户型都配两个车位，3房配三个车位。
管理费是多少？
管理费每平方尺RM0.51，已含偿债基金，也就是日后大修用的公共储蓄。以约882平方尺的入门户型来算，一个月大约RM450。
A栋和B栋有什么不一样？
A栋和B栋户型一样，各175户。顶楼空中厅的景观不同。A栋望向吉隆坡市区天际线。B栋望向Bukit Jalil高尔夫乡村俱乐部。
有样板房吗？
有，但只有两款子户型盖了样板房：配Lanai的2+1户型，和3房户型。2房和标准2+1户型目前没有样板房，只能先看平面图判断。
关于发展商
Berjaya Properties
Berjaya Properties是马来西亚发展商，在马来西亚、日本、越南和中国都有项目，从住宅、店铺到整个市镇都做。它在Bukit Jalil较早的项目包括The Tropika、KM1东座与西座和Covillea。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
Branniganz Suites @ Bukit Bintang
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
起价RM 820,800，RM 2,386 每平方尺
开放式–2 房 344–678 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）344–678
交房年份2028
预计2028年交房
租赁地契
MAXIM (Kaisar Maxim Sdn Bhd)
The Atas Residences @ Taman Desa
Taman Desa, Kuala Lumpur
起价RM 808,000，RM 699 每平方尺
3–4 房 1,156–1,518 平方尺
房间3–4
平方尺（约）1,156–1,518
交房年份2028
预计2028年交房