永久地契
EXSIM Group
Hanaz Suites @ KL City Centre
KL City Centre, Jalan Mayang
起价RM 772,300，RM 2,391 每平方尺
开放式–2 房 323–657 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）323–657
交房年份2028
预计2028年交房
项目亮点
01
508户，42层
一栋楼，住宅楼层每层约14户。
02
面积只有一种
每户都是约1,012平方尺，三房加书房，两种格局。
03
价钱RM776,400起
最高RM811,100，每平方尺约RM767；高度和朝向决定加价。
04
42楼有空中慢跑径
顶楼还有BBQ区和香草园。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Veladaz 适合已经认定要约1,012平方尺三房、不想再一间一间比户型的买家。想要小一点的、要永久地契的，或者指望将来转手时户型比别人特别的，可以跳过。
为什么值得买
- 武吉加里尔大道通3个方向：Puchong Sunway、KESAS与MEX、Sungai Besi。
- 5楼裙楼有泳池、按摩池和瑜伽平台：裙楼还有香氛花园和花园。
为什么不该买
- 只有一种面积，约1,012尺，没有第二种：想小一点便宜一点、或要第四间房的，得去别处看。
- 车位不是每户一样多，也没公布总数：多数配2个标准车位，有些是tandem，外面那辆得先动。
A型
起价RM 776,400
面积1,012 平方尺
户型3+1房
起价RM 776,400
B型
起价RM 776,400
面积1,012 平方尺
户型3+1房
起价RM 776,400
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 游泳池
- 泳池平台
- 戏水池
健身与养生
- 健身步道
- 健身角
- 健身草坪
- 儿童游乐场
- 瑜伽/冥想平台
- 养生休息室
社交与共用空间
- 共享办公休息室（地面层）
- 农场厨房
- 空中BBQ区（42楼）
花园
- 香氛花园（5楼平台）
- 香草香料花园
- 花园（5楼平台）
- 香草花园（空中层）
地点
Veladaz Residences 在武吉加里尔，大道从楼下经过。
距离是地图上量的大约数字。
Pavilion Bukit Jalil
购物2.1kmPavilion的姐妹商场，600多间店
Bukit Jalil Recreational Park
自然2.3km有步行道、户外健身器材和儿童游乐场。
Awan Besar LRT 站
交通4.4kmSri Petaling线，开往市区。
International Medical University
教育4.4km医学生上课的私立大学
Veladaz Residences @ Bukit Jalil与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veladaz Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）1,012 | 房间3+1 | 起价RM 776,400 | 尺价（起）RM 767 | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商EXSIM Group | |
| The Vividz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）484 - 915 | 房间1 - 3 | 起价RM 446,400 | 尺价（起）RM 922 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| REN Residence @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）920 - 1,680 | 房间3 - 4 | 起价RM 537,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商Juta Asia Properties | |
| The Queenswoodz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）807 - 1,410 | 房间2+1 - 4 | 起价RM 723,300 | 尺价（起）RM 896 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 776,400
10% (RM 77,640)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 3,011
贷款额： RM 698,760. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 385 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 3,396 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 4,301 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 18,028
预计MOT印花税（分级）：~RM 17,292
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
一间多少钱？
RM776,400 起，那是lanai户型。阳台户型RM777,400 起，公布的价格表最高到RM811,100。入门价折算每平方尺约RM767。以九成贷款、年利率3.8%、供35年算，月供大约RM3,011，只是估算。
有哪些面积？
只有一种。每一户都是约1,012平方尺，也就是约94平方米，三房、两个卫生间，再加一间书房。两种格局差在形状，不在面积。A型窄一点、深一点，三间房都靠同一边。B型宽一点，主人房在一头，另外两间在另一头。一层楼里A型B型各七户。
每一户都有阳台吗？
不是。全栋一段楼层配阳台，接着一段配lanai，一路交替上去。你选哪一层，就决定了拿到哪一种。6楼是lanai楼层，7楼到10楼是阳台楼层，再往上继续轮流。lanai是有盖的户外空间，凹在单位里面，不往外突出。入门价上，lanai户型比阳台户型便宜。
单位朝哪一边？
两边。07到13号单位朝东，对着Pavilion Bukit Jalil。01到06号、3A和13A朝西，越过设施层对着Bandar Kinrara。朝东那一边要多付RM4,000，朝西的下午会晒。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，地契用途是商用，不是住宅。买卖还是在HDA底下签，HDA就是保护买房人的那条法令。地段是Mukim Petaling、Jalan Bukit Jalil Indah 1 的 Lot 103958。
发展商是谁？
EXSIM Group。地是约2.29英亩，也就是约99,750平方尺，上面只有一栋楼，LG1层另外有3间店铺。住宅楼层靠四部客梯加一部货梯，停车楼层另外有一部专用电梯。
什么时候交楼？
2027年，估计落在第三季。那是交吉的目标时间，也就是拿到锁匙那一天。
管理费多少？
每平方尺每月RM0.38，这个数字已经含了偿债基金。偿债基金是全体业主一起存的一笔钱，日后大修才动用。全栋面积一样，所以每一户的月费都差不多，大约RM385。
关于发展商
EXSIM Group做地产开发，主要是马来西亚的高楼住宅和工业园，是做木材生意起家的。其他项目包括Kelana Jaya的The Arcuz（2019年）和George Town的22 Macalisterz（2021年）。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
Melati Ehsan Group
Khaya Residences @ Bangsar
Bangsar, Kuala Lumpur
起价RM 785,000，RM 1,246 每平方尺
1–3 房 630–1,321 平方尺
房间1–3
平方尺（约）630–1,321
交房年份2029
预计2029年交房
租赁地契
Sunsuria
Bangsar Hill Park - Talisa (Tower B)
Bangsar, Kuala Lumpur
起价RM 803,240，RM 1,000 每平方尺
1–3 房 803–1,478 平方尺
房间1–3
平方尺（约）803–1,478
交房年份2028
预计2028年交房