租赁地契
EXSIM Group
Veladaz Residences @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 776,400，RM 767 每平方尺
3 房 1,012 平方尺
房间3
平方尺（约）1,012
交房年份2027
预计2027年交房
1 / 6
图片仅供参考，实际单位可能不同。
Melati Ehsan Group
Khaya Residences
Bangsar, Kuala Lumpur
起价
~RM 1,246 PSF
RM 785,000 起
预计每月供款：约 RM 3,044 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
61层共795户
住宅塔楼12款户型，租赁地契，商用产权附HDA条例。
02
户型630至1,321平方尺
另有40间X系列，857到2,427平方尺，价钱和房间数都未公布。
03
车位一个或两个
B型和C型各配一个，A型以上配两个，A型那组是前后叠着的tandem车位。
04
约3.88英亩地段盖两栋楼
Khaya是第二期，同一块地上还有一栋独立办公楼，各自设有商铺。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Khaya适合看中KL Eco City和Mid Valley这一带的买家。如果最便宜单位一定要两个车位，或者一定要保证有景观，这个项目可以跳过。
为什么值得买
- RM785,000起的约630平方尺一房：再上一级是约683平方尺的1+1，RM822,000起。
- Mid Valley和Pantai医院都在约2公里内：光是Mid Valley就有550间专卖店。
- 8楼有约50米泳池和匹克球场：60楼是健身房，再上一层是空中草坪。
为什么不该买
- 约630平方尺B型和约683平方尺C型，各配一个车位：两辆车的家庭得选大一点的户型。
- 将近90%单位视野无遮挡：另外一成是哪几户，没有说明。
A型
起价RM 880,000
面积717–772 平方尺
户型1+1房
起价RM 880,000
B型
起价RM 785,000
面积630 平方尺
户型1房
起价RM 785,000
C型
起价RM 822,000
面积683 平方尺
户型1+1房
起价RM 822,000
D型
起价RM 1,093,000
面积869 平方尺
户型2房
起价RM 1,093,000
E型
起价RM 1,244,000
面积998 平方尺
户型2+1房
起价RM 1,244,000
F型
起价RM 1,293,000
面积1,032 平方尺
户型2+1房
起价RM 1,293,000
G型
起价RM 1,327,000
面积1,086 平方尺
户型3房
起价RM 1,327,000
H型
起价RM 1,267,000
面积1,028 平方尺
户型2+2房
起价RM 1,267,000
I型
起价RM 1,364,000
面积1,096 平方尺
户型2房
起价RM 1,364,000
J型
起价RM 1,410,000
面积1,070 平方尺
户型2房
起价RM 1,410,000
K型
起价RM 1,452,000
面积1,164 平方尺
户型3+1房
起价RM 1,452,000
L型
起价RM 1,584,000
面积1,321 平方尺
户型3房
起价RM 1,584,000
共用设施与配套
泳池与水景
- BBQ台和按摩池
- 50米无边泳池（8楼）
- 戏水池和戏水区
健身与养生
- 空中健身房（60楼）
- 桑拿房
- 瑜伽/舞蹈室
社交与共用空间
- 共享办公空间
花园
- 空中平台和绿化天台（60楼）
- 空中草坪（61楼）
- 餐饮廊和凉亭
地点
Khaya紧邻KL Eco City和Mid Valley商圈，地铁站就在隔壁。
距离是地图上量的大约数字。
LRT Bangsar 和 Abdullah Hukum 站
交通1.6km隔壁就是LRT转KTM车站。
Mid Valley Megamall 和 KL Eco City
购物2.0kmKL Eco City的商场就在隔壁。
吉隆坡 Pantai 医院
医疗1.0kmIHH集团旗下医院，有499张病床
衔接 Federal Highway 和 NPE 大道
周边两条大道直通大吉隆坡地区。
项目本身设有商铺
周边楼下就有商店，不必出门。
Khaya Residences @ Bangsar与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Khaya Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）630 - 1,321 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 785,000 | 尺价（起）RM 1,246 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商Melati Ehsan Group | |
| Laurel Residence @ Bangsar South | 面积（平方尺）495 - 903 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 450,000 | 尺价（起）RM 909 | 地契租赁地契 | 交房年份2025 | 发展商UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd) | |
| The Atas Residences @ Taman Desa | 面积（平方尺）1,156 - 1,518 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 808,000 | 尺价（起）RM 699 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商MAXIM (Kaisar Maxim Sdn Bhd) | |
| Bangsar Hill Park - Talisa (Tower B) | 面积（平方尺）803 - 1,478 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 803,240 | 尺价（起）RM 1,000 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商Sunsuria |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 785,000
10% (RM 78,500)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 3,044
贷款额： RM 706,500. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 315 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 3,359 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 4,349 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 18,200
预计MOT印花税（分级）：~RM 17,550
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱起？
约630平方尺B型一房RM785,000起，是全栋最便宜的单位。约683平方尺C型RM822,000起，约1,086平方尺三房G型RM1,327,000起。贷款90%、年利率3.8%、供35年，入门单位大约月供RM3,044，仅供参考。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，产权是商用并附HDA条例。HDA是保障买房人的房屋法令，商用产权一样受保障。
发展商是谁？
发展商是Melati Ehsan Group。Khaya项目由国家能源（TNB）担任合作方，住宅塔楼61层，共795户。
什么时候完工？
预计2029年第二季完工。
管理费多少？
管理费大约每平方尺RM0.50。以约630平方尺B型来算，一个月大约RM315。
一个单位配几个车位？
B型和C型是最便宜的两款，各配一个车位。A型以上的户型都配两个，但A型那两个是前后叠着的tandem车位。
同一块地上还盖了什么？
Khaya是两期发展的第二期，整块地约3.88英亩。第一期是办公楼，商铺有约35,000平方尺，Khaya住宅这边再加约15,000平方尺。
有哪些户型和面积？
住宅塔楼12款户型，从约630平方尺B型到约1,321平方尺L型。另外还有40间X系列，857到2,427平方尺，但价钱和房间数都没有公布。
关于发展商
Melati Ehsan Group
Melati Ehsan Group建筑业务追溯至1994年，2007年在Bursa Malaysia上市。公司自称承包商，负责规划、设计与施工管理，也做道路、公路和住宅项目。Khaya由国家能源（TNB）担任合作方。
隆雪价格相近的项目
永久地契
EXSIM Group
Hanaz Suites @ KL City Centre
KL City Centre, Jalan Mayang
起价RM 772,300，RM 2,391 每平方尺
开放式–2 房 323–657 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）323–657
交房年份2028
预计2028年交房
租赁地契
EXSIM Group
Branniganz Suites @ Bukit Bintang
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
起价RM 820,800，RM 2,386 每平方尺
开放式–2 房 344–678 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）344–678
交房年份2028
预计2028年交房