租赁地契
MAXIM (Kaisar Maxim Sdn Bhd)
The Atas Residences @ Taman Desa
Taman Desa, Kuala Lumpur
起价RM 808,000，RM 699 每平方尺
3–4 房 1,156–1,518 平方尺
房间3–4
平方尺（约）1,156–1,518
交房年份2028
预计2028年交房
项目亮点
01
共410个单位
803到1,478平方尺，有1房到3+1房。
02
5部客梯，另有1部服务梯
其中有高速电梯，每秒走5米。
03
每户最多5台冷气
1A、1B、3A和3B型配5台，卧室铺工程实木地板。
04
天台有观景区和休憩区
Tower B自己的天台还有花园区，和共用裙楼分开。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想住Bangsar、走路就到LRT站的买家，3房RM978,750起。要买1房的话，这里选择太少。介意隔壁还会继续盖楼的，也可以跳过。
为什么值得买
- LRT站走路约400米：车站建在Jalan Bangsar上方，这条路也通往大楼。
- 3A型3+1房，每平方尺RM793起：Bangsar同类新项目一般RM1,200到RM1,600。
- 泳池、桑拿和健身房在6楼裙楼：6L楼还有儿童池、戏水区和游乐场。
为什么不该买
- 410个单位只有4个是1房：RM803,240的入门价是2C型，只有3个单位。
- 旁边还有4栋楼要建：A、F、G、H座在后期才建，附近可能还会施工。
1A型
起价RM 1,284,540
面积1,345 平方尺
户型3房
起价RM 1,284,540
1B型
起价RM 1,385,910
面积1,434 平方尺
户型3+1房
起价RM 1,385,910
1C型
起价RM 847,100
户型图未公布
面积847 平方尺
户型1房
起价RM 847,100
2A型
起价RM 865,480
面积978 平方尺
户型2+1房
起价RM 865,480
2A1型
起价RM 978,750
面积978 平方尺
户型3房
起价RM 978,750
2B型
起价RM 841,380
面积917 平方尺
户型2房
起价RM 841,380
2C型
起价RM 803,240
户型图未公布
面积803 平方尺
户型1房
起价RM 803,240
3A型
起价RM 1,137,420
面积1,435 平方尺
户型3+1房
起价RM 1,137,420
3B型
起价RM 1,283,640
面积1,478 平方尺
户型3+1房
起价RM 1,283,640
共用设施与配套
泳池与水景
- 泳池、儿童池和漩涡池（6L楼）
- 泳池甲板和BBQ区（6L楼）
健身与养生
- 桑拿房和蒸汽室（6L楼）
- 健身房（6M楼）
- 儿童戏水区和儿童游乐场（6L楼）
社交与共用空间
- 共享办公空间（6M楼）
花园
- 天台花园区、观景区和休憩区
地点
位于Bangsar的Lorong Maarof，靠近Jalan Maarof。
距离是地图上量的大约数字。
Bangsar LRT 站
交通400mKelana Jaya Line的KJ16站
Mahameru International Medical Centre
医疗700m日间医疗中心，可做心脏和健康检查
Bangsar Shopping Centre
购物2.1km社区商场，有BSC Fine Foods超市
Nu Sentral
购物2.2km连接KL Sentral交通枢纽的商场
Pantai Hospital Kuala Lumpur
医疗2.6km1974年开业的私立医院
Mid Valley & The Gardens Mall
购物3.2km单Megamall就有550间店
Pavilion Damansara Heights
购物4.1km2023年开幕，有天桥通MRT站
Bangsar Hill Park - Talisa (Tower B)与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bangsar Hill Park - Talisa (Tower B) | 面积（平方尺）803 - 1,478 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 803,240 | 尺价（起）RM 1,000 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商Sunsuria | |
| Parkside Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）485 - 689 | 房间1 (Flexi) - 3 | 起价RM 665,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商S P Setia & Mitsui Fudosan | |
| Khaya Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）630 - 1,321 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 785,000 | 尺价（起）RM 1,246 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商Melati Ehsan Group | |
| 111 Menerung @ Bangsar | 面积（平方尺）1,163 - 3,714 | 房间2 - 3+1 | 起价RM 1,745,000 | 尺价（起）RM 1,815 | 地契永久地契 | 交房年份2027 | 发展商BRDB Developments Sdn Bhd |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 803,240
10% (RM 80,324)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 3,115
贷款额： RM 722,916. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：发展商暂未公布
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 4,450 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 18,565
预计MOT印花税（分级）：~RM 18,097
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
RM803,240起，是约803平方尺的1房2C型。贷款90%、利率3.8%、35年计算，每月大约RM3,115，只是估算。
Talisa (Tower B)是永久地契还是租赁地契？
Tower B是租赁地契，也就是说你拥有这个单位的年限是固定的，不是永久。
Talisa (Tower B)的发展商是谁？
发展商是Sunsuria。Tower B也叫Talisa II，是它Bangsar Hill Park发展项目里的其中一栋。
Talisa (Tower B)什么时候完工？
预计2028年1月完工，只是估计。
Talisa (Tower B)的单位有多大？
最小是约803平方尺的1房2C型，最大是约1,478平方尺的3+1房3B型。约917平方尺的2房2B型RM841,380起，3B型RM1,283,640起。
Talisa (Tower B)有没有一百万令吉以下的3房？
有。2A1型是约978平方尺的3房，RM978,750起。同样大小的2+1房2A型RM865,480起。
Tower B的设施和别栋共用吗？
是的。6楼裙楼和隔壁的Block C共用，Block C本身有392个单位。
关于发展商
Sunsuria
Sunsuria由Tan Sri Datuk Ter Leong Yap在1989年创办，以Sunsuria Berhad上市。集团业务除了产业发展，还有建筑、教育、医疗、园林苗圃，以及产业投资和零售。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
Branniganz Suites @ Bukit Bintang
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
起价RM 820,800，RM 2,386 每平方尺
开放式–2 房 344–678 平方尺
房间开放式–2
平方尺（约）344–678
交房年份2028
预计2028年交房
租赁地契
EXSIM Group
Veladaz Residences @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 776,400，RM 767 每平方尺
3 房 1,012 平方尺
房间3
平方尺（约）1,012
交房年份2027
预计2027年交房