租赁地契
EXSIM Group
D'Terra Residences @ Central Park Damansara
Central Park Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价RM 660,600，RM 691 每平方尺
3 房 956–1,179 平方尺
房间3
平方尺（约）956–1,179
交房年份2026
预计2026年交房
项目亮点
01
693户，62层
每层14户。
02
5种户型485至1325尺
从一房灵活户型到约1,325平方尺三房单位。
03
D型两款，楼层分区
D1在9至33楼，D2只在36至59楼。
04
管理费约RM0.45/尺
估计数字，不含偿债基金。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
Parkside适合想用最低价格，买进这栋62层Bangsar大楼的买家。如果车位一定要有保证，这里不适合，因为9户入门单位完全没有车位。如果住宅地契比地址更重要，也可以跳过。
为什么值得买
- 有盖走廊接到Bangsar LRT，约1.1公里：直通KL Sentral，吉隆坡的交通枢纽。
- Setia Federal Hill规划有约5英亩公园：Parkside Boulevard商店将通公园。
- 泳池在8楼，空中会所在61至62楼：43楼还有共享空间和花园。
为什么不该买
- 最低楼层9户A型单位，一个车位都没有：E型的第二个车位是tandem，只有高楼层才有。
- 地契是商用，不是住宅：HDA仍保障买家，但商用地契的门牌税和贷款条件可能不同。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
A型
面积485 平方尺
户型1 (Flexi)
B型
面积689 平方尺
户型1房
C型
面积646–732 平方尺
户型2房
D型
面积872–1,012 平方尺
户型2+1房
E型
面积1,260–1,325 平方尺
户型3房
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池与开放凉亭（8楼）
- 无边泳池、浅水池及儿童泳池（8楼，Parkside Retreat）
健身与养生
- 共享办公空间与Crossfit健身区（43楼，Parkside Collective）
- 空中会所与空中健身房（61-62楼，Parkside Sky）
- 儿童游乐场与沉降式花园岛（8楼）
- 迎宾花园、休闲花园、冥想花园与社交花园（43楼）
- 瑜伽平台与吊床花园（43楼）
花园
- 屋顶露台（61-62楼）
地点
Parkside位于Bangsar，有盖走廊直通Bangsar LRT站。
距离是地图上量的大约数字。
Bangsar LRT 站
交通1.1km从大楼有盖走廊直达。
Nu Sentral
购物1.1km主力店有Parkson和GSC戏院。
KL Sentral
交通1.7km大马最大火车站，接驳多条铁路线。
Bangsar Village
购物2.1km2004年开业，70多间店铺。
Bangsar Shopping Centre
购物2.1km高级商场，附设生鲜超市。
Mid Valley Megamall
购物2.8km大马最大的商场之一，AEON是主力店。
吉隆坡 Pantai 医院
医疗2.8km驻院专科医生超过200人。
Parkside Residences @ Bangsar与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parkside Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）485 - 689 | 房间1 (Flexi) - 3 | 起价RM 665,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商S P Setia & Mitsui Fudosan | |
| Bangsar Hill Park - Talisa (Tower B) | 面积（平方尺）803 - 1,478 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 803,240 | 尺价（起）RM 1,000 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商Sunsuria | |
| Khaya Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）630 - 1,321 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 785,000 | 尺价（起）RM 1,246 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商Melati Ehsan Group | |
| 111 Menerung @ Bangsar | 面积（平方尺）1,163 - 3,714 | 房间2 - 3+1 | 起价RM 1,745,000 | 尺价（起）RM 1,815 | 地契永久地契 | 交房年份2027 | 发展商BRDB Developments Sdn Bhd |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 665,000
10% (RM 66,500)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,579
贷款额： RM 598,500. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 218 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,797 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,684 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 15,800
预计MOT印花税（分级）：~RM 13,950
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价多少？
最低RM665,000起，买到的是全楼最小的约485平方尺一房灵活户型。贷款90%、年利率3.8%、供35年，这户每月大概RM2,579，只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，年限固定，不是永久拥有。地契类别是商用，不过HDA（保障买家的房屋法令）仍适用。
发展商是谁？
S P Setia与三井不动产联手发展，两家公司共同开发这栋大楼。大楼一共有8部电梯，7部载客，1部载货。
什么时候完工？
预计2030年第一季完工。
管理费多少？
管理费估计每平方尺RM0.45，这个数字不含偿债基金。偿债基金是预留给日后大修的钱，加进去以后月费会更高。以最小的约485平方尺单位来算，RM0.45这个费率，一个月大概RM218。
一个单位配多少个车位？
A到D型各配一个车位。E型本来是两个、一组tandem车位，但只有楼层高的单位才有。住宅最低楼层有9户A型，一个车位都没有，实际分配要以每一户为准。
单位有几间房？
从一房到三房，一共五种户型。D型全都是两房加书房，其中两款只在特定楼层出售，不是全楼都买得到。
有没有零售店铺？
有，Parkside Boulevard地面层有6个零售单位。这些跟693户住宅是分开算的。
关于发展商
S P Setia & Mitsui Fudosan
S P Setia自1974年起在大马发展房产，项目遍及巴生谷、新山、槟城与沙巴，业务并拓展至越南、澳洲、新加坡、中国、英国与日本。三井不动产的地产部门成立于1941年，业务涵盖办公楼、住宅、酒店与物流。
隆雪价格相近的项目
永久地契
Berjaya Properties
Times Square 2 @ Bukit Bintang
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
起价RM 688,000，RM 1,410 每平方尺
1–3 房 488–1,356 平方尺
房间1–3
平方尺（约）488–1,356
交房年份2027
预计2027年交房
租赁地契
EXSIM Group
MABA Suitez @ KL City Centre
KL City Centre (Jalan Hang Jebat), Kuala Lumpur
起价RM 699,000，RM 2,164 每平方尺
办公–1 房 323–657 平方尺
房间办公–1
平方尺（约）323–657
交房年份—