租赁地契
S P Setia & Mitsui Fudosan
Parkside Residences @ Bangsar
Bangsar, Kuala Lumpur
起价RM 665,000
1–3 房 485–1,325 平方尺
房间1–3
平方尺（约）485–1,325
交房年份2030
预计2030年交房
项目亮点
01
767户，48层楼
每层16户，楼下还有5层平台。
02
8部电梯
7部客梯加1部货梯，整块地约3.747英亩。
03
1,937个车位
分布四层地库，另有22个无障碍车位。
04
288户是3+1户型
B型面积1,151至1,179平方尺。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
D'Terra适合非三房不可的家庭，全塔767户都是三房起。只买一两人住、每一款都要阳台，或不想自己装修的，可以看别的项目。
为什么值得买
- 96户B5和B6型，玄关与浴室都设斜坡：适合和长辈同住的家庭。
- 裙楼有17项设施，包括花园泳池和戏水池：空中花园另有6项，例如瑜伽平台。
- Mutiara Damansara MRT站约1.7公里：Empire City巴士站更近，约0.2公里。
为什么不该买
- 767户中227户没有阳台：A2、A4、B2、B4、B6这几款占了四分之一多。
- 交屋是空屋，只有两间房装冷气：地板和厨柜都要自己另外花钱装。
A型（A1-A4）
起价RM 660,600
面积956 平方尺
户型3房
起价RM 660,600
B型
起价RM 796,400
面积1,151–1,179 平方尺
户型3+1房
起价RM 796,400
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 花园泳池
- 戏水池
- 生态池
健身与养生
- FITastic健身房
- 儿童学习室
- 儿童游乐场
- 足底按摩步道（空中花园）
- 瑜伽平台（空中花园）
社交与共用空间
- 共享办公空间
花园
- 水景花园
- 迷宫吊床花园
- Sizzling Bar（空中花园）
- 可食用花园（空中花园）
- 月光平台（空中花园）
- FITastic花园（空中花园）
- 水畔凉亭
地点
D'Terra位于Central Park Damansara，EXSIM打造。
距离是地图上量的大约数字。
Rapid KL 巴士站，Empire City(LDP)
交通0.2公里780、802路巴士站在此。
KPJ Damansara 2 专科医院
医疗1.2公里设有24小时急诊部。
Mutiara Damansara MRT 站(SBK08)
交通1.7公里属Kajang线，直达市中心。
The Curve
购物2.5公里露天商场，中庭常办活动。
IKEA Damansara
购物3.2公里大马首间独立IKEA，2003年开业。
1 Utama Shopping Centre
购物3.4公里713间店，分新、旧两翼。
D'Terra Residences @ Central Park Damansara与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'Terra Residences @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）956 | 房间3 - 3+1 | 起价RM 660,600 | 尺价（起）RM 691 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商EXSIM Group | |
| D'Tessera Residences @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）1,100 - 1,331 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 879,800 | 尺价（起）RM 800 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商EXSIM Group | |
| The Aldenz @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）775 - 926 | 房间2 - 3 | 起价RM 622,200 | 尺价（起）RM 803 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| Stellar Damansara @ Petaling Jaya | 面积（平方尺）2500 - 2530 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 1,858,800 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商OCR Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 660,600
10% (RM 66,060)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,562
贷款额： RM 594,540. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 335 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,897 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,660 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 15,712
预计MOT印花税（分级）：~RM 13,818
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱起？
最小的是约956平方尺三房，RM660,600起。约1,151平方尺的RM796,400起，约1,179平方尺的RM815,700起。以贷款90%、年利率3.8%、供35年计算，入门那一户每月大约RM2,562，仅供估算。
是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，产权是商用，不是住宅。这笔买卖仍然受HDA保障，也就是保护买家在房子盖好之前先付钱的法令。
发展商是谁？
EXSIM Group开发D'Terra Residences，一栋大楼，48层楼每层16户。
什么时候完工？
估计是2026年。住宅共48层，空中花园在最上方。
管理费多少？
每平方尺RM0.35，已经包含偿债基金，也就是全楼共同存起来、日后大修用的钱。最小的一户算下来一个月大约RM335，另外加在你的月供上。
一个单位有几个parking？
A型每户两个，B型两个或三个，看个别单位。全栋一共1,937个，商铺和访客的都算进去，另外还有22个无障碍parking，分布在四层地库。
哪一款适合和长辈一起住？
B5和B6，都是约1,179平方尺，一共96户。全栋只有这两款在玄关和浴室做了斜坡，坐轮椅或用助行架，两个地方都不必跨台阶。
在哪里？周边有什么？
在八打灵再也的Central Park Damansara。KPJ Damansara 2专科医院约1.2公里，Mutiara Damansara MRT站约1.7公里，The Curve 约2.5公里。
关于发展商
马来西亚发展商EXSIM Group多做高楼住宅和工业园，最大项目是Damansara Perdana的约61英亩Central Park Damansara，预计总销售额约RM90亿。D'Terra是其中一部分。
隆雪价格相近的项目
永久地契
Berjaya Properties
Times Square 2 @ Bukit Bintang
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
起价RM 688,000，RM 1,410 每平方尺
1–3 房 488–1,356 平方尺
房间1–3
平方尺（约）488–1,356
交房年份2027
预计2027年交房
租赁地契
IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
Enlace Suites 2
Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
起价RM 626,000，RM 1,237 每平方尺
开放式–5 房 506–2,034 平方尺
房间开放式–5
平方尺（约）506–2,034
交房年份2029
预计2029年交房