租金回报预估
Senna Heights还没建好，没有自己的租金可以参考。Damansara Damai全套或部分家具、面积在900到1,450平方尺之间的单位，月租约RM1,800到RM2,300。拿RM672,800的入门价来算，毛租金回报大约每年3.2%到4.1%，还没扣费用。这只是估算，不是保证。
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
Kerjaya Prospek Property (Greencove Sdn. Bhd.)
Senna Heights
Damansara Damai, Selangor
起价
~RM 658 PSF
RM 672,800
预计每月供款：约 RM 2,609 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
两栋43层楼，共780个单位
地段约6.5英亩，每层10户，每栋3部电梯加消防电梯。
02
数码门锁有5种开法
指纹、门卡、密码、手机app或钥匙都能开。
03
客厅、卧室和书房都有冷气
厨房配冰箱、抽油烟机和电磁炉。
04
按GreenRE Gold设计
节能、节水和室内空气都有照顾到，还有脚车架。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想在Damansara Damai买2+1房，楼里有泳池、球场和健身房的小家庭。想买1房，或想在家有EV充电位，就看别的项目。
为什么值得买
- Damansara Damai MRT站约3km：从这站坐一站就到Sungai Buloh。
- 超过60项设施：4楼有游泳池、家庭池、匹克球场和半场篮球场。
- 39层住家楼层都有CCTV：门卡只让电梯去你住的那层，入口会认车牌。
为什么不该买
- 780个单位里，1房只有2个：想买小单位的人，在这里几乎没得挑。
- 36个EV充电位，住户只有2个：其余34个给店铺用，在家充电不一定有位。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
Type A
面积1,464 平方尺
户型3+1房
Type B
面积1,023 平方尺
户型2+1房
Type C
面积1,023 平方尺
户型2+1房
Type D
面积1,023 平方尺
户型2+1房
Type E
面积700 平方尺
户型1房
共用设施与配套
泳池与水景
- 游泳池（4楼）
- 儿童戏水池（4楼）
- 家庭池（4楼）
健身与养生
- Skyline健身房（5楼）
- 冒险游乐场（5楼）
- 瑜伽平台（天台）
社交与共用空间
- 烧烤亭及清真烧烤亭（4楼）
- 美食厨房（地面层）
- 多功能大厅（4楼）
花园
- 秘密迷宫花园（5楼）
- 空中草坪（天台）
地点
项目在Damansara Damai，可以上LDP、NSE、DUKE和NKVE。
距离是地图上量的大约数字。
Urban Park 2
自然0.4km社区里的公园
Damansara Damai MRT station
交通3kmPY05站，2022年6月通车
Jaya Grocer Sieramas
购物3.5kmJaya Grocer超市，买新鲜食材
IGB International School (Sierramas, Sungai Buloh)
教育3.8kmIB学校，幼儿班读到12年级
Sungai Buloh station (MRT Putrajaya Line / KTM)
交通5.5kmMRT和KTM同站，1,236个停车位
Sungai Buloh Hospital (Hospital Sungai Buloh)
医疗5.9km政府医院，有急诊部和620张病床
Senna Heights与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Senna Heights @ Damansara Damai | 面积（平方尺）700 - 1,464 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 672,800 | 尺价（起）RM 658 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商Kerjaya Prospek Property (Greencove Sdn. Bhd.) | |
| D'Terra Residences @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）956 | 房间3 - 3+1 | 起价RM 660,600 | 尺价（起）RM 691 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商EXSIM Group | |
| D'Tessera Residences @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）1,100 - 1,331 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 879,800 | 尺价（起）RM 800 | 地契租赁地契 | 交房年份2026 | 发展商EXSIM Group | |
| The Aldenz @ Central Park Damansara | 面积（平方尺）775 - 926 | 房间2 - 3 | 起价RM 622,200 | 尺价（起）RM 803 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 672,800
10% (RM 67,280)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,609
贷款额： RM 605,520. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 203 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,812 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,727 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 15,956
预计MOT印花税（分级）：~RM 14,184
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
售价从RM672,800到RM975,800，每平方尺RM657.67到RM666.53，都是总价。Damansara Damai房子的中位价约每平方尺RM274。
是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，也就是说房子只能拥有固定年限，不是永久的。地契属于商业地契，买卖受HDA（保护购屋者的房屋法令）管。
发展商是谁？
发展商是Greencove Sdn. Bhd.（Kerjaya Prospek Property旗下子公司）。母公司在马股上市，股票代号KPPROP。
几时完工？
预计2029年第四季完工，这只是估计。
管理费多少？
预计管理费每平方尺RM0.29，另加10%偿债基金，也就是存起来以后维修用的钱。最小约700平方尺的单位，每月约RM203，还没加偿债基金。
每个单位有几个parking？
每个单位有两个parking，可能是前后排（tandem）或并排。停车场从LG层到4楼，地面层有快速坡道直接上去。
看得到森林吗？
部分单位面向Bukit Lagong森林保留区或Kota Damansara森林保留区，看单位在哪一边。Type A在Bukit Lagong那一边，也看得到设施区。
店铺有卖吗？
不卖，这18间店铺不出售。它们是给项目带来商店和吃东西的地方。
关于发展商
Kerjaya Prospek Property (Greencove Sdn. Bhd.)
Kerjaya Prospek Property Berhad是马股上市的产业公司，项目在巴生谷、马六甲和槟城，旧巴生路的Bloomsvale已经完工。本项目由旗下全资子公司Greencove Sdn. Bhd.发展。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
S P Setia & Mitsui Fudosan
Parkside Residences @ Bangsar
Bangsar, Kuala Lumpur
起价RM 665,000，RM 1,450 每平方尺
1–3 房 485–1,325 平方尺
房间1–3
平方尺（约）485–1,325
交房年份2030
预计2030年交房
永久地契
Chin Hin Group
Avantro Residences @ Bandar Kinrara
Bandar Kinrara, Puchong, Selangor
起价RM 664,000，RM 761 每平方尺
2–4 房 872–1,206 平方尺
房间2–4
平方尺（约）872–1,206
交房年份2028
预计2028年交房
永久地契
Berjaya Properties
Times Square 2 @ Bukit Bintang
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
起价RM 688,000，RM 1,410 每平方尺
1–3 房 488–1,356 平方尺
房间1–3
平方尺（约）488–1,356
交房年份2027
预计2027年交房