租金回报预估
Avantro Residences还没建好，所以还没有自己的租金可以参考。隔壁Ten Kinrara全套家具的2房单位，面积在861到906平方尺之间，月租约RM2,500。拿RM664,000的入门价来算，毛租金回报大约每年4.5%，还没扣费用。这只是估算，不是保证。
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
Chin Hin Group
Avantro Residences
Bandar Kinrara, Puchong, Selangor
起价
RM 664,000
预计每月供款：约 RM 2,575 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
B至D型各2个parking
E型配3个，车位都是并排，停车场在2楼到6楼。
02
7楼有泳池和健身房
同一层还有宠物区、共享办公室和可以打羽毛球的多功能厅。
03
保安分3层
警卫亭一层，停车场和电梯大堂一层，电梯里面再一层。
04
天花板约10尺高
阳台约12尺乘4尺，屋内没有可以打掉的墙。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想在Bandar Kinrara买永久地契、至少要2个parking的家庭。如果每天要走路去LRT，或只需要1房，就看别的项目。
为什么值得买
- Kinrara BK5 LRT站直线约180m：是Sri Petaling线的站，在大道另一边。
- Giant Kinrara约100m：是Giant大型超市和购物中心，平时买日用品就在这里。
- Pavilion Bukit Jalil约4km：商场里有超过600家店可以逛。
为什么不该买
- 走路去LRT约2.2km：Bukit Jalil Highway挡在中间，走路要绕远路。
- 208个A型小单位不开放出售：只能在B到E型里挑，想要1房的没得选。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
B型
面积872–903 平方尺
户型2+1房
C型
面积1,033–1,055 平方尺
户型3房
D型
面积1,152–1,184 平方尺
户型4房
E型
面积1,173–1,206 平方尺
户型3房
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池（7楼）
- 游泳池（7楼）
- 戏水池（7楼）
健身与养生
- 健身房（7楼）
- 儿童游乐场（7楼）
- 户外趣味游乐设施（7楼）
- 儿童游戏室（7楼）
社交与共用空间
- 共享办公室（7楼）
- 烧烤区（7楼）
花园
- 花园休闲区（7楼）
地点
项目在Bandar Kinrara，离Bukit Jalil不到4km。
距离是地图上量的大约数字。
Giant Kinrara
购物100m2008年就在这里开业
Kinrara BK5 LRT 站
交通180m车站有176个付费停车位
Tzu Chi International School
教育4km慈济教育基金会办的，2007年创校
Pavilion Bukit Jalil
购物4km五层商场，2021年12月开业
IOI Mall Puchong
购物5km超过150家店，一共四层
Avantro Residences与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avantro Residences @ Bandar Kinrara | 面积（平方尺）872 - 903 | 房间2+1 - 4 | 起价RM 664,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Chin Hin Group | |
| REN Residence @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）920 - 1,680 | 房间3 - 4 | 起价RM 537,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商Juta Asia Properties | |
| Veladaz Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）1,012 | 房间3+1 | 起价RM 776,400 | 尺价（起）RM 767 | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商EXSIM Group | |
| The Vividz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）484 - 915 | 房间1 - 3 | 起价RM 446,400 | 尺价（起）RM 922 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 664,000
10% (RM 66,400)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,575
贷款额： RM 597,600. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 305 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,880 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,679 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 15,780
预计MOT印花税（分级）：~RM 13,920
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
RM664,000起，每平方尺RM761起，都是毛价。旁边两个已建好的服务式公寓，成交价大约每平方尺RM520到RM754。
是永久地契还是租赁地契？
是永久地契，业权没有到期日。土地是商业地契，房子按HDA卖，HDA就是马来西亚保护购屋者的法令。
发展商是谁？
这是Chin Hin Group的项目，由Boon Koon Commercial Sdn Bhd发展。项目在StarProperty Awards 2024拿到The Family-Friendly Award (High-Rise) 雪兰莪组的Honours。
几时完工？
预计2028年第二季完工，这只是估计。
管理费多少？
每平方尺RM0.35，已经包括偿债基金，也就是留给以后大修的储备金。约872平方尺的B型单位，每个月大约RM305。
住Avantro Residences可以上哪些大道？
这一带连接六条大道：Bukit Jalil Highway、KESAS、MEX、LDP、NPE和Kuala Lumpur-Seremban Expressway。
和商店同一块地吗？
是的，同一块地上有零售区，商店从底楼开到4楼。住户有自己的入口，住户停车场在2楼通到零售区的电梯大堂。
去哪里看样品屋？
销售中心在Bukit Jalil，不在项目工地。样品屋只有B型和C型。
关于发展商
Chin Hin Group
Chin Hin Group有四大业务：建材、建筑工程、产业发展和家居。产业公司Chin Hin Group Property Berhad在马股主板上市，项目有Quaver Residence、Solarvest Suites和Crown Penang。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
S P Setia & Mitsui Fudosan
Parkside Residences @ Bangsar
Bangsar, Kuala Lumpur
起价RM 665,000
1–3 房 485–1,325 平方尺
房间1–3
平方尺（约）485–1,325
交房年份2030
预计2030年交房
租赁地契
EXSIM Group
D'Terra Residences @ Central Park Damansara
Central Park Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价RM 660,600，RM 691 每平方尺
3 房 956–1,179 平方尺
房间3
平方尺（约）956–1,179
交房年份2026
预计2026年交房
永久地契
Berjaya Properties
Times Square 2 @ Bukit Bintang
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
起价RM 688,000，RM 1,410 每平方尺
1–3 房 488–1,356 平方尺
房间1–3
平方尺（约）488–1,356
交房年份2027
预计2027年交房