租金回报预估
Alamanda Heights还没建好，所以还没有自己的租金可以参考。Taman Bukit Serdang和Taman Equine比较旧的公寓，面积在950到1,050平方尺之间，月租约RM1,400到RM1,700。拿入门价来算，毛租金回报大约每年3.0%到3.6%，还没扣费用。这只是估算，不是保证。
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
Multiplex Land
Alamanda Heights
Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor
起价
~RM 582 PSF
RM 565,000
预计每月供款：约 RM 2,191 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
一栋36层，共440个单位
住家在7楼到36楼，每层10到15个单位。
02
每层4部电梯加1部消防电梯
保安分3层，警卫亭、电梯大堂和停车场入口都有CCTV。
03
6楼有约25m长的游泳池
同一层还有儿童池、室内健身房、咖啡厅、桑拿和慢跑径。
04
A型和B型都是3+1房
天花板约3m高，开放式露台可以改成湿厨房。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合需要2个parking、又想多一间房做书房或放东西的家庭。如果你养宠物，或想买的单位朝南或朝西对着工业地，就看别的项目。
为什么值得买
- RM565,000起就买到永久地契住宅：地契是住宅地契，土地拥有权没有到期日。
- Serdang Raya Utara MRT站约2.6km：有park-and-ride，开车去就能搭。
- 每个单位配2个parking：家里有两辆车，也不用另外买车位。
为什么不该买
- 这里不能养宠物：按地方政府规定，这栋公寓不准养宠物，有宠物的人要看别的项目。
- 朝南和朝西的单位对着工业地：北面的部分单位看得到KL景。
A型 & AM型
起价RM 595,000
户型图未公布
面积1,050 平方尺
户型3+1房
起价RM 595,000
B型 & BM型
起价RM 565,000
户型图未公布
面积971 平方尺
户型3+1房
起价RM 565,000
共用设施与配套
泳池与水景
- 儿童泳池
- 儿童滑梯泳池
- 泳池
健身与养生
- 户外健身区
- 室内健身房
- 男女桑拿房
- 冥想室
- 室内儿童游乐场
- 户外儿童游乐场
社交与共用空间
- BBQ烧烤区
花园
- 景观花园
- 花园休憩区
地点
项目在雪兰莪Seri Kembangan的Taman Bukit Serdang。
距离是地图上量的大约数字。
Serdang Raya Utara MRT 站
交通2.6kmPutrajaya线，2023年通车
Serdang Raya Selatan MRT 站
交通3.9kmPutrajaya线的站，有停车场
Columbia Asia Hospital - Bukit Jalil
医疗4.8km7层楼私人医院，2024年开业
IMU University
教育4.9km私立健康科学大学，1992年创办
Alamanda Heights与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alamanda Heights @ Seri Kembangan | 面积（平方尺）971 - 1,050 | 房间3+1 | 起价RM 565,000 | 尺价（起）RM 582 | 地契永久地契 | 交房年份2030 | 发展商Multiplex Land | |
| Oaka Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）882 - 915 | 房间2 - 3 | 起价RM 836,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Berjaya Properties | |
| The Vividz @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）484 - 915 | 房间1 - 3 | 起价RM 446,400 | 尺价（起）RM 922 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| Veladaz Residences @ Bukit Jalil | 面积（平方尺）1,012 | 房间3+1 | 起价RM 776,400 | 尺价（起）RM 767 | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 565,000
10% (RM 56,500)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,191
贷款额： RM 508,500. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 272 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,463 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,130 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 13,800
预计MOT印花税（分级）：~RM 10,950
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
RM565,000起，是7楼B型或BM型单位的毛价。每高一层，价钱多RM1,200。
是永久地契还是租赁地契？
是永久地契，也是住宅地契。分层地契预计在完工后约9个月发出。
发展商是谁？
发展商是Multiplex Land Sdn Bhd，用Multiplex Property Group的名字卖房。销售中心在Taman Bukit Serdang的Jalan BS 10/7，里面有B型样品屋。
几时完工？
预计2030年第一季完工，这只是估计。交屋后第一年，发展商会请外面的管理公司来管，直到业主组织成立。
管理费多少？
管理费加偿债基金估计每平方尺RM0.28，不包括停车位附属地段。偿债基金就是存起来给以后维修用的钱。约971平方尺的B型单位，每个月大约RM272。
可以多买车位吗？
可以，但只限部分单位，每个额外车位约RM60,000。停车场在1楼到5楼，角落单位配3个车位。
离MRT站多远？
Serdang Raya Utara MRT站约2.6km，Serdang Raya Selatan MRT站约3.9km。项目没有接驳巴士。
住Alamanda Heights可以上哪些大道？
出入可以走MEX、Bukit Jalil Highway和SILK，也可以从Sungai Besi或UPM上North-South Expressway。
关于发展商
Multiplex Land
Multiplex Property Group是2001年创办的发展商，总部在Taman Bukit Serdang。之前和森州政府在Mantin建了近800间可负担有地住宅。这个项目的发展公司是Multiplex Land Sdn Bhd。
隆雪价格相近的项目
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Puncakdana Group (Luster Ara Sdn Bhd)
Amara Residences @ Ara Damansara
Ara Damansara, Petaling Jaya, Selangor
起价RM 574,200，RM 911 每平方尺
2–4 房 630–1,230 平方尺
房间2–4
平方尺（约）630–1,230
交房年份2028
预计2028年交房
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IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
Enlace Suites 1
Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
起价RM 551,000，RM 1,162 每平方尺
开放式–4 房 474–1,733 平方尺
房间开放式–4
平方尺（约）474–1,733
交房年份2029
预计2029年交房
永久地契
Puncakdana Group (Puncak Arra Sdn Bhd)
ARRA Residences @ Ara Damansara
Ara Damansara, Selangor
起价RM 586,000，RM 813 每平方尺
2–4 房 721–1,349 平方尺
房间2–4
平方尺（约）721–1,349
交房年份—