租赁地契
Sunsuria & SuezCap
Sutera Suites @ KL City Gateway
KL City Gateway, Kampung Baru, Kuala Lumpur
起价RM 595,000
425–835 平方尺
房间—
平方尺（约）425–835
交房年份2031
预计2031年交房
1 / 8
图片仅供参考，实际单位可能不同。
Puncakdana Group (Puncak Arra Sdn Bhd)
ARRA Residences
Ara Damansara, Selangor
起价
~RM 813 PSF
RM 586,000
预计每月供款：约 RM 2,272 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
3座大楼，共1,275个单位
A座350个、B座500个、C座425个，地段约4.14英亩。
02
约5,091平方尺的健身房
设施还有约3,272平方尺的多功能厅，和约3,208平方尺的共享办公空间。
03
3座住宅楼加1座办公楼
办公楼是Grade A级，商店、办公室和住家都在同一个综合发展里。
04
住户EV充电位在裙楼停车层
项目的商业区另外有自己的EV充电位。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想在Kelana Jaya线上买永久地契住家的买家，2房RM586,000起。如果你要水费按住宅费率算，可以看别的项目。
为什么值得买
- 发展商说LRT站离这里不到200m：搭Kelana Jaya线可直达KL Sentral。
- 约120,000平方尺商场在地下层、底楼和1楼：Amara Residences有天桥连到1楼。
- 39项设施分布在7楼和33楼天台：有约52米长的泳池，天台还有2个匹克球场。
为什么不该买
- 水电从商业费率开始算：屋主可以自己把电费转成住宅费率，但水费还是按商业费率。
- B座每层有20个单位：每层4部电梯，同一层要和更多邻居共用电梯和走廊。
A型（1CP），A座
起价RM 586,000
户型图未公布
面积721 平方尺
户型2房
起价RM 586,000
A型（1CP），B座
起价RM 595,000
户型图未公布
面积721 平方尺
户型2房
起价RM 595,000
B型（1CP），B座
起价RM 714,000
户型图未公布
面积938 平方尺
户型3房
起价RM 714,000
B型（TD），B座
起价RM 730,000
户型图未公布
面积938 平方尺
户型3房
起价RM 730,000
C1型（2CP），B座
起价RM 828,000
户型图未公布
面积1,058 平方尺
户型3+1房
起价RM 828,000
C2型（2CP），C座
户型图未公布
面积1,090 平方尺
户型3+1房
D型（双钥匙，2CP），C座
户型图未公布
面积1,349 平方尺
户型4房
共用设施与配套
泳池与水景
- 水上健身泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
健身与养生
- 健身房
- 无限健身区
- 云端瑜伽区
- 奇幻游乐场
社交与共用空间
- 共享办公空间
- 天台烧烤区
- 社交厨房花园
- 名人厨房
- 厨房香草与香料花园
- 户外共享工作舱
花园
- 月光空中花园（A座天台主题）
- 香氛花园（B座天台主题）
- 芳疗花园
- 心灵科学花园（C座天台主题）
- 呼啦圈花园
- 圆环花园
- 盆景东方花园
地点
项目在Ara Damansara，可以上LDP、NKVE和Federal等大道。
距离是地图上量的大约数字。
Ara Damansara LRT 站
交通不到200m发展商给的距离，KJ26站有付费停车楼
Citta Mall
购物1.1km有GSC戏院和Village Grocer
Ara Damansara 医疗中心
医疗3.6km这家私立医院在2012年开张
Subang Airport
交通5kmFirefly基地，又叫SkyPark
ARRA Residences与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ARRA Residences @ Ara Damansara | 面积（平方尺）721 - 1,349 | 房间2 - 4 | 起价RM 586,000 | 尺价（起）RM 813 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商Puncakdana Group (Puncak Arra Sdn Bhd) | |
| Amara Residences @ Ara Damansara | 面积（平方尺）630 - 1,230 | 房间2 - 4 | 起价RM 574,200 | 尺价（起）RM 911 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Puncakdana Group (Luster Ara Sdn Bhd) | |
| Zenia @ Parkcity Damansara | 面积（平方尺）3,150 - 3,980 | 房间3 - 5 | 起价RM 1,300,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商ParkCity | |
| Stellar Damansara @ Petaling Jaya | 面积（平方尺）2500 - 2530 | 房间3+1 - 4+1 | 起价RM 1,858,800 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2027 | 发展商OCR Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 586,000
10% (RM 58,600)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,272
贷款额： RM 527,400. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 238 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,510 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,246 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 14,220
预计MOT印花税（分级）：~RM 11,580
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
A座2房的Type A是RM586,000起，B座的Type A是RM595,000起。3房的Type B是RM714,000起，3+1房的Type C1是RM828,000起。
单位有多大？
最小是约721平方尺的2房Type A，最大是约1,349平方尺的4房Type D。Type A的面积里，包括约65平方尺的额外可用空间。
是永久地契还是租赁地契？
ARRA Residences是永久地契。地契是商业地契，单位按HDA附表H出售，HDA是政府保护买屋人的法律。
发展商是谁？
发展商是Puncak Arra Sdn Bhd，这是Puncakdana Group的项目。集团在Ara Damansara已经建好AraTre Residences和Citta Mall。
什么时候完工？
完工日期还没定。项目在2025年9月推出。
管理费是多少？
管理费是每平方尺RM0.30，另加10%的sinking fund，也就是存起来给日后大维修用的钱。约721平方尺的Type A，还没算sinking fund，每月约RM216。
每个单位有几个parking？
Type A和Type B（1CP）每间1个parking，Type C1、Type C2和Type D每间2个。住户停车在5层裙楼停车场，还有地下B3层。
关于发展商
Puncakdana Group (Puncak Arra Sdn Bhd)
Puncakdana Group是发展商，项目从槟城到巴生谷，集团说自己1995年成立。旗下的AraTre' Residences得过2021年PropertyGuru大奖的最佳公寓建筑设计奖。本项目由Puncak Arra Sdn Bhd发展。
隆雪价格相近的项目
永久地契
EXSIM Group
Hugoz Suites @ KL City Centre
Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
起价RM 597,500，RM 1,850 每平方尺
开放式–1 房 323–646 平方尺
房间开放式–1
平方尺（约）323–646
交房年份2027
预计2027年交房
租赁地契
IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
Enlace Suites 1
Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
起价RM 551,000，RM 1,162 每平方尺
开放式–4 房 474–1,733 平方尺
房间开放式–4
平方尺（约）474–1,733
交房年份2029
预计2029年交房