租赁地契
Pavilion Group
Pavilion Square @ Kuala Lumpur City Centre
Jalan Raja Chulan, Kuala Lumpur City Centre
起价RM 1,159,200，RM 2,300 每平方尺
开放式–3 房 504–1,272 平方尺
房间开放式–3
平方尺（约）504–1,272
交房年份—
1 / 7
图片仅供参考，实际单位可能不同。
Avaland (Leisure Event Sdn Bhd)
Accent Residences
Section 13, Petaling Jaya, Selangor
起价
~RM 878 PSF
RM 1,091,000
预计每月供款：约 RM 4,231 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
38层大楼，共258个单位
其中231个是服务式公寓，地段约2.172英亩。
02
设施层约30,000平方尺
设施在8楼，有泳道池、养生池、球拍运动场和花园环道。
03
A型和B型有Lanai和阳台
C1型和C2型只有其中一种，每个阳台都有水喉。
04
A型和B1型带佣人浴室
开放式厨房旁的工作区，也可以当晾衣区或储物间。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想在Section 13换大屋的家庭，有3房和4房，带私人电梯厅，RM1,091,000起。如果你要永久地契，或受不了Plaza 33的抽风机噪音，可以跳过。
为什么值得买
- A型和B型的私人电梯厅约2.0m乘约3.9m：私人电梯也会停在停车场裙楼。
- 客厅和饭厅宽约20ft到约24ft：两个空间并排，A型最宽。
- 每个单位只有1道共用墙：像semi-D一样，单位正面宽。
为什么不该买
- 这是租赁地契，土地是商业地契：产权只有一段年限，不像永久地契那样没有期限。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
A型
面积1,880 平方尺
户型4房
B1型（带佣人浴室）
面积1,574 平方尺
户型3房
B2型
面积1,574 平方尺
户型3房
C1型（带阳台）
面积1,165 平方尺
户型3房
C2型（带Lanai露台）
户型图未公布
面积1,165 平方尺
户型3房
共用设施与配套
泳池与水景
- 池畔厨房与休息室
- 养生池
- 25米泳道池
- 家庭戏水池
健身与养生
- 户外健身平台
- 健身工作室
- 幼儿游乐花园
- 游乐花园
- 瑜伽与普拉提工作室
社交与共用空间
- 共享办公休息室
- 烧烤露台
- 社交大厅
花园
- 运动平台
- 晨光花园
- 250米花园环道
- 花园凉亭
- 空中花园平台
- 香草花园
- 活动草坪
地点
项目在Section 13，面向Jalan Kemajuan，1、2楼有14间店铺。
距离是地图上量的大约数字。
Jaya Shopping Centre
购物850m地下4层有786个parking
Columbia Asia Hospital Petaling Jaya
医疗1.9kmJalan 13/6上的私人医院
Jaya One
购物2.1km有AEON BIG和Mr D.I.Y.
University of Malaya Medical Centre
医疗2.2km44个病房、1,617张病床的教学医院
Phileo Damansara MRT 站
交通3.0kmMRT Kajang线的KG12站
University of Malaya
教育3.3km马来西亚最老的大学
Assunta 医院
医疗3.4km有24小时急诊部的私人医院
Asia Jaya LRT 站
交通3.5kmKelana Jaya线的KJ21站
Accent Residences与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Accent Residences @ Petaling Jaya | 面积（平方尺）1,165 - 1,880 | 房间3 - 4 | 起价RM 1,091,000 | 尺价（起）RM 878 | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商Avaland (Leisure Event Sdn Bhd) | |
| Laurel Residence @ Bangsar South | 面积（平方尺）495 - 903 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 450,000 | 尺价（起）RM 909 | 地契租赁地契 | 交房年份2025 | 发展商UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd) | |
| Enlace Suites 1 | 面积（平方尺）474 - 1,733 | 房间开放式 - 4+1（8楼花园） | 起价RM 551,000 | 尺价（起）RM 1,162 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商IJM Land (Amona Development Sdn Bhd) | |
| Enlace Suites 2 | 面积（平方尺）506 - 2,034 | 房间开放式 - 5（复式，38楼露台） | 起价RM 626,000 | 尺价（起）RM 1,237 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商IJM Land (Amona Development Sdn Bhd) |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 1,091,000
10% (RM 109,100)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 4,231
贷款额： RM 981,900. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 583 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 4,814 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 6,044 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 24,320
预计MOT印花税（分级）：~RM 27,640
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
售价从RM1,091,000到RM2,458,000，每平方尺RM878到RM1,130。
是永久地契还是租赁地契？
Accent Residences是租赁地契，土地有固定年期。它是商业地契，按HDA出售，HDA指的是马来西亚保护购屋者的法律。
发展商是谁？
这是Avaland的项目，由Leisure Event Sdn Bhd发展。项目是1座38层大楼，共258个单位。
什么时候完工？
预计2030年完工。
管理费是多少？
管理费是每平方尺RM0.50，包括RM0.45的管理费和RM0.05的sinking fund，sinking fund指的是留作日后维修的储备金。约1,165平方尺的单位，每月约RM583。
每个单位有几个parking？
每个单位至少有2个独立parking，不能另外买。部分单位有3个，可能3个都独立，也可能是tandem（前后排）2个加1个。
可以打通两个单位吗？
只有32楼到37楼可以，两个单位之间私人电梯厅那道墙可以打开。单位之间的隔墙都不能打掉。
外国人可以买吗？
外国个人只能买售价超过RM2.0 million的单位，这是按雪兰莪的指引。有外国股东的公司，本地股东要持股超过51%才可以买。
关于发展商
Avaland (Leisure Event Sdn Bhd)
Avaland是Bursa Malaysia上市发展商，前身是MCT Berhad，也是菲律宾发展商Ayala Land的子公司，项目有Aetas Damansara。本项目由它全资拥有的Leisure Event Sdn Bhd发展。
隆雪价格相近的项目
永久地契
EXSIM Group
Phoeniz Suites @ KL City Centre
KL City Centre (CBD / Golden Triangle)
起价RM 1,016,400，RM 2,100 每平方尺
1 房 484–678 平方尺
房间1
平方尺（约）484–678
交房年份—
租赁地契
Chin Hin Group
Divine KLCC @ Kuala Lumpur City Centre
Jalan Saloma, Kuala Lumpur City Centre
起价RM 997,000，RM 1,600 每平方尺
1–3 房 502–1,319 平方尺
房间1–3
平方尺（约）502–1,319
交房年份2032
预计2032年交房