租赁地契
Juta Asia Properties
REN Residence @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 537,000
3–4 房 920–1,680 平方尺
房间3–4
平方尺（约）920–1,680
交房年份2027
预计2027年交房
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
项目亮点
01
440户，一栋32层塔楼
地段约2.014英亩，租赁地契，位于Kwasa Damansara。
02
三种户型，657至1109尺
从2房到4房都有，每一户配2间厕所。
03
919个车位随楼附送
包含访客车位，也设有残障人士（OKU）专用车位。
04
球场和香草园
还有半场篮球兼五人足球场、户外健身区和BBQ区。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
D'Evia适合想走路到地铁站、又想在同一栋楼挑户型的买家。约657尺2房到约1109尺4房都有。要确定交楼年份，或要现成的市中心，这里不适合。
为什么值得买
- 9楼有泳池、健身房、游戏室和多功能厅：楼下8楼还有景观平台。
- 距MRT Kwasa Sentral约600米：NKVE、LDP等四条大道都能上。
为什么不该买
- 4房只配2间厕所，不是3间：一间在主人房，其余三间轮用另一间。
- KDCC还在建：商场最多100万平方尺，未公布开业日期。
A型
起价RM 498,100
面积657 平方尺
户型2房
起价RM 498,100
B型
起价RM 661,900
面积958 平方尺
户型3房
起价RM 661,900
C型
起价RM 787,900
面积1,109 平方尺
户型4房
起价RM 787,900
共用设施与配套
泳池与水景
- 游泳池（9楼）
- 儿童泳池
健身与养生
- 健身房（9楼）
- 户外健身区
- 儿童游乐场
社交与共用空间
- 等候厅/阅读室/共享办公空间
- BBQ烧烤区
花园
- 景观平台（8楼）
地点
D'Evia位于Kwasa Damansara，一个由EPF主导的新市镇。
距离是地图上量的大约数字。
MRT Kwasa Sentral
交通600米在Kajang线，不是终点站。
Kota Damansara
周边2.3公里1992年建立的成熟市镇。
Sri KDU Schools
教育2.1公里知名私立学校
Kwasa Damansara City Centre (KDCC)
购物商场加两个MRT站，还在建。
D'Evia Residences @ Kwasa Damansara与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）657 - 1,109 | 房间2 - 4 | 起价RM 498,100 | 尺价（起）RM 758 | 地契租赁地契 | 交房年份— | 发展商EXSIM Group | |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）550 | 房间2 | 起价RM 270,000 | 尺价（起）RM 491 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| RIA Sunsuria @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）1,195 - 3,828 | 房间3 - 4+1 | 起价RM 849,000 | 尺价（起）RM 710 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商Sunsuria | |
| Zenia @ Parkcity Damansara | 面积（平方尺）3,150 - 3,980 | 房间3 - 5 | 起价RM 1,300,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商ParkCity |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 498,100
10% (RM 49,810)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 1,931
贷款额： RM 448,290. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 302 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,233 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 2,759 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 12,453
预计MOT印花税（分级）：~RM 8,962
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价多少？
约657尺2房RM498,100起，这是最小户型。约958尺3房RM661,900起，约1109尺4房RM787,900起。以九成贷款、年利率3.8%、供35年计算，入门户型月供大约RM1,931，仅供参考。
有哪些户型？
三种：约657尺2房、约958尺3房、约1109尺4房。三种户型都是2间厕所，同属一栋32层塔楼。
离Kwasa Sentral MRT站多远？
大约600米。开车的话，NKVE、LDP、GCE和DASH四条大道都能从这里上。
管理费多少？
每平方尺RM0.46，已经包括偿债基金。偿债基金是全楼一起存的钱，日后用来做大修。约657尺户型一个月大约RM302，约1109尺户型大约RM510。
有多少个车位？
一共919个车位，当中包括访客车位和给残障人士（OKU）的专用车位。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。地皮是商用产权，受HDA保护，也就是保护买楼花买家的法令。地段一共约2.014英亩，只建这一栋楼。
发展商是谁？
EXSIM Group。这栋楼一共32层，坐落在Kwasa Damansara的约2.014英亩地段上，全场440户。
几时交楼？
D'Evia Residences的交楼日期还没有公布。
关于发展商
EXSIM Group是马来西亚地产公司，高楼住宅和工业园多在巴生谷。2008年在约2.3公里外的Kota Damansara起步，先做Nouvelle Industrial Park，首个住宅是Bukit Jalil的The Treez。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd)
Laurel Residence @ Bangsar South
Bangsar South, Kuala Lumpur
起价RM 450,000，RM 909 每平方尺
1–3 房 495–903 平方尺
房间1–3
平方尺（约）495–903
交房年份2025
预计2025年交房
租赁地契
EXSIM Group
The Vividz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 446,400，RM 922 每平方尺
1–3 房 484–915 平方尺
房间1–3
平方尺（约）484–915
交房年份2029
预计2029年交房