租赁地契
Juta Asia Properties
REN Residence @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 537,000
3–4 房 920–1,680 平方尺
房间3–4
平方尺（约）920–1,680
交房年份2027
预计2027年交房
1 / 8
图片仅供参考，实际单位可能不同。
IJM Land & FCW Holdings
Stellaris Riana Dutamas
Segambut, Kuala Lumpur
起价
RM 519,000
预计每月供款：约 RM 2,013 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
1,143个单位加4间店
两座大楼都是37层，A座478个单位，B座665个。
02
31项设施，有高空无边泳池
复式健身室看得到泳池，健身房在8楼。
03
直通DUKE和DUKE 2大道
也可以走Jalan Kuching和Jalan Duta出去。
04
4重保安，24小时巡逻
每个单位都有阳台，部分户型南北朝向。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想在Segambut买永久地契、靠近Komuter站的买家，售价RM519,000起。想买双钥匙户型的投资者也可以看。如果你想住每层邻居少的小楼，可以跳过。
为什么值得买
- Segambut Komuter站约200米：有盖走廊连到项目，坐4个站就到KL Sentral。
- D型和E型是2+1和3+1双钥匙户型：套房有自己的门，可以分开出租。
- 6层停车场有快速坡道：每个单位有2个parking。
为什么不该买
- B座每层22个单位：两座加起来1,143户，电梯和设施都要跟很多邻居一起用。
- 只有Garden单位的阳台或露台有水龙头：其他单位要在外面浇花，得从屋里提水出来。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
A型
面积766–786 平方尺
户型2房
B型
面积884–914 平方尺
户型3房
C型
面积937 平方尺
户型3房
D型（双钥匙）
面积1,001 平方尺
户型2+1房
E型（双钥匙）
面积1,173–1,206 平方尺
户型3+1房
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 无边际泳池（高空）
- 儿童戏水池
健身与养生
- 复式健身工作室
- 健身房（8楼）
- 桑拿房
- 户外健身区与反射疗法步道
- 儿童游乐区
- 瑜伽平台
- 儿童游乐场
社交与共用空间
- 共享办公空间
- BBQ露台
花园
- 香草花园
- 禅意凉亭
地点
项目在Kepong、Mont'Kiara和吉隆坡市中心之间的Segambut。
距离是地图上量的大约数字。
Segambut Komuter 站
交通200mKomuter线可到Port Klang
Publika Shopping Gallery
购物2kmSolaris Dutamas的创意商场
United Point Mall
购物2km有超市、餐饮和儿童才艺班
Mont'Kiara International School
教育4km教IB课程和美国高中文凭
Garden International School
教育4km读到A-Level，收3至18岁
ParkCity Medical Centre
医疗5km300张病床的私立医院
Sunway Putra Mall
购物5km有天桥连到PWTC LRT站
Stellaris Riana Dutamas与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stellaris Riana Dutamas @ Segambut | 面积（平方尺）937 - 1,001 | 房间2 - 3+1 | 起价RM 519,000 | 尺价（起）— | 地契永久地契 | 交房年份2029 | 发展商IJM Land & FCW Holdings | |
| Imperial Residences @ Pavilion Damansara Heights | 面积（平方尺）3,380 - 7,459 | 房间3 Ensuites + Studio + Lanai - 5 Ensuites + Lanai | 起价RM 5,170,000 | 尺价（起）RM 1,530 | 地契永久地契 | 交房年份2030 | 发展商Pavilion Group (Jendela Mayang Sdn Bhd) | |
| 111 Menerung @ Bangsar | 面积（平方尺）1,163 - 3,714 | 房间2 - 3+1 | 起价RM 1,745,000 | 尺价（起）RM 1,815 | 地契永久地契 | 交房年份2027 | 发展商BRDB | |
| Centrix @ KL City Centre | 面积（平方尺）571 - 659 | 房间Studio - 3 | 起价RM 907,800 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商Crest Builder（Intan Sekitar Sdn. Bhd.） |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 519,000
10% (RM 51,900)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,013
贷款额： RM 467,100. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 268 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,281 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 2,876 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 12,880
预计MOT印花税（分级）：~RM 9,570
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
售价RM519,000起。贷款90%、利率3.8%、分35年还，每月大约RM2,010，这只是估计。
单位有多大？
2房的A型约766到786平方尺，3房的B型和C型约884到937平方尺。最大的是双钥匙E型，3+1房，约1,173到1,206平方尺。
是永久地契还是租赁地契？
是永久地契，产权没有年限。地契是商业地契，单位按HDA出售，HDA指的是马来西亚保护购屋者的法律。
发展商是谁？
是IJM Land和FCW Holdings的联营项目。Riana Dutamas之前的两期是Savio和Savvy，Savio在2021年完工，有1,018个单位，Savvy在2024年完工，有921个单位。
什么时候完工？
预计2029年第三季完工，这只是估计。项目在2025年2月15日推出。
管理费是多少？
管理费是每平方尺RM0.35，已经包括sinking fund，也就是留作日后维修的储备金。最小的单位约766平方尺，每月大约RM268。
离火车站近吗？
近。Segambut Komuter站约200米，坐4个站就到KL Sentral，可以在那里转MRT、LRT和去KLIA的火车。
单位有附什么？
单位附部分家具，有厨房橱柜和抽油烟机、2头陶瓷炉和洗碗盆。客厅、饭厅和每间房都有冷气，每间浴室有即热式热水器。
关于发展商
IJM Land & FCW Holdings
IJM Land属于IJM集团，发展镇区和住宅，例如吉隆坡的Pantai Sentral Park和Seremban 2。FCW Holdings是投资控股公司，1972年起在Bursa主板上市。两家联营发展Riana Dutamas。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
D'Evia Residences @ Kwasa Damansara
Kwasa Damansara, Selangor
起价RM 498,100，RM 758 每平方尺
2–4 房 657–1,109 平方尺
房间2–4
平方尺（约）657–1,109
交房年份—
租赁地契
IJM Land (Amona Development Sdn Bhd)
Enlace Suites 1
Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
起价RM 551,000，RM 1,162 每平方尺
开放式–4 房 474–1,733 平方尺
房间开放式–4
平方尺（约）474–1,733
交房年份2029
预计2029年交房