租金回报预估
同一发展项目第一期的大单位，面积2,303至2,803平方尺。这些单位的租金开价，大约每月每平方尺RM7至RM8。这些单位都比这里任何户型小。套用在入门的H1a型，一年租金回酬大约5.5%至6.3%，还没扣除开销。这只是估算，不是保证。
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图片仅供参考，实际单位可能不同。
Pavilion Group (Jendela Mayang Sdn Bhd)
Imperial Residences
Damansara Heights, Kuala Lumpur
起价
~RM 1,530 PSF
RM 5,170,000
预计每月供款：约 RM 20,048 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
50层大楼，共154户
标准层每层4户，每翼2户，46至48楼每层2户顶层单位。
02
每户至少3个车位
H2型每户4个，顶层单位每户5个。
03
每户都有私人电梯厅
每间卧室都有独立浴室，每个单位都有Lanai。
04
住户礼宾服务
代收包裹、代订餐厅免费，家务清洁可按需安排。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想要大面积永久地契单位、楼下就是商场又有MRT连接、至少要3个车位的买家。想要小一点、便宜一点的单位，可以跳过。
为什么值得买
- 楼下是商场，MRT 2站到KL Sentral：商场有天桥直通MRT站。
- 6楼和50楼是两层住户设施：6楼有休闲泳池，50楼有恒温泳池和桑拿。
- 入门H1a型每尺RM1,530：第一期大单位的转售开价，每尺多在RM1,600至RM2,100。
为什么不该买
- 最小单位约3,380平方尺，RM5,170,000起：想要更小、更便宜的单位，这里没有选择。
- 大楼和CT10只相隔约11米：玻璃没有着色，低楼层对着办公室，可能要装窗帘。
H1型
起价RM 5,470,000
面积3,380 平方尺
户型4 Ensuites + Lanai
起价RM 5,470,000
H1a型（双钥匙）
起价RM 5,170,000
面积3,380 平方尺
户型3 Ensuites + Studio + Lanai
起价RM 5,170,000
H2型
起价RM 6,635,000
面积4,090 平方尺
户型4 Ensuites + Lanai
起价RM 6,635,000
IR1型（顶层复式）
面积7,459 平方尺
户型5 Ensuites + Lanai
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池（6楼与50楼）
- 休闲泳池（6楼）
- 儿童泳池（6楼）
- 恒温泳池（50楼）
健身与养生
- 花园健身区（6楼）
- 健身房（50楼）
- 桑拿与蒸汽室（50楼）
- 舞蹈/瑜伽室（50楼）
社交与共用空间
- 附美食厨房的多功能厅（6楼）
- Imperial Lounge（6楼）
- 露台烧烤区（6楼）
花园
- 香草花园（6楼）
- 空中露台与空中休息室（50楼）
地点
位于Jalan Damanlela，楼下就是商场，有天桥通MRT站。
距离是地图上量的大约数字。
Pavilion Damansara Heights MRT 站
交通Kajang Line站，天桥连商场
Pavilion Lifestyle Mall
购物就在大楼下，约380间店
Pantai Hospital Kuala Lumpur
医疗3.7kmBangsar私立医院，获准设499床
KL Sentral
交通5.2km搭KLIA Ekspres直达机场
Garden International School
教育5.3km英式课程国际学校，3至18岁
Imperial Residences @ Pavilion Damansara Heights与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Imperial Residences @ Pavilion Damansara Heights | 面积（平方尺）3,380 - 7,459 | 房间3 Ensuites + Studio + Lanai - 5 Ensuites + Lanai | 起价RM 5,170,000 | 尺价（起）RM 1,530 | 地契永久地契 | 交房年份2030 | 发展商Pavilion Group (Jendela Mayang Sdn Bhd) | |
| 111 Menerung @ Bangsar | 面积（平方尺）1,163 - 3,714 | 房间2 - 3+1 | 起价RM 1,745,000 | 尺价（起）RM 1,815 | 地契永久地契 | 交房年份2027 | 发展商BRDB Developments Sdn Bhd | |
| Bangsar Hill Park - Talisa (Tower B) | 面积（平方尺）803 - 1,478 | 房间1 - 3+1 | 起价RM 803,240 | 尺价（起）RM 1,000 | 地契租赁地契 | 交房年份2028 | 发展商Sunsuria | |
| Parkside Residences @ Bangsar | 面积（平方尺）485 - 689 | 房间1 (Flexi) - 3 | 起价RM 665,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商S P Setia & Mitsui Fudosan |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 5,170,000
10% (RM 517,000)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 20,048
贷款额： RM 4,653,000. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 2,704 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 22,752 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 28,640 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 105,900
预计MOT印花税（分级）：~RM 190,800
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
一个单位多少钱？
H1a型RM5,170,000起，每平方尺RM1,530。以90%贷款、年利率3.8%、供35年计算，每月大约RM20,048，仅供参考。
是永久地契还是租赁地契？
Imperial Residences是永久地契，产权没有年限。地契属于商业地契，单位以服务式公寓出售。
发展商是谁？
发展商是Pavilion Group (Jendela Mayang Sdn Bhd)。Imperial Residences属于Pavilion Damansara Heights第二期。
什么时候完工？
预计2030年3月完工，这只是预估。
管理费多少？
管理费每平方尺RM0.80，另加10%偿债基金，也就是留作日后维修的储备金。最小的单位一个月大约RM2,704，还没算偿债基金。
每个单位配几个车位？
H1型和H1a型配3个车位，H2型配4个，顶层单位配5个。住户车位设在B6至B8层。
有哪些户型？
H1型和H1a型都是约3,380平方尺，H2型约4,090平方尺，46至48楼的顶层单位约7,459平方尺。H1型RM5,470,000起，H2型RM6,635,000起，顶层单位价格需另外询问。
双钥匙户型是怎样的？
H1a型是双钥匙户型，也就是一户有两个独立入口，其中一个给Studio。除了Studio，还有3间自带浴室的卧室和Lanai，同样面积的H1型则是4间。
关于发展商
Pavilion Group (Jendela Mayang Sdn Bhd)
Pavilion Group是马来西亚发展商，Pavilion KL商场是它的项目。集团主要做马来西亚和中国的大型商场。它和马交所上市的WCT Holdings、Malton有关联。这栋楼由集团和伙伴合资的Jendela Mayang开发。
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起价RM 1,897,000
573–1,225 平方尺
房间—
平方尺（约）573–1,225
交房年份2029
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房间3–4
平方尺（约）2,028–2,530
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房间开放式–3
平方尺（约）491–1,329
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