租赁地契
EXSIM Group
The Kingswoodz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 422,500，RM 891 每平方尺
1–3 房 474–904 平方尺
房间1–3
平方尺（约）474–904
交房年份2028
预计2028年交房
项目亮点
01
492户，全部同一种户型
约550平方尺，两房一浴，全楼一样。
02
28层，占地约1.511英亩
住宅从7楼到27楼，三部客梯加一部货梯。
03
一户配一个parking
531个车位含访客车位，另有11个OKU车位。
04
属于LPHS可负担房屋计划
全楼单位都是土著保留单位，留给核准的申请人。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
符合州属房屋计划资格、又想走路到MRT站的买家，D'Nuri适合考虑。不是土著，或家庭月入超过RM15,000，又或者五年内可能要拿回这笔钱的人，不用看。
为什么值得买
- 全楼一个价RM270,000，买哪一间都一样：折合每平方尺RM490.90。
- Kwasa Sentral MRT站约400米：Google地图的步行路线也约400米。
- 2房户型设有一道可拆的墙：日后可以打掉，让空间更开阔。
为什么不该买
- 全部单位是土著保留，家庭月入顶限RM15,000：条件不符，出价再高也买不到。
- 签约后钱要锁五年：还要州政府批准转名，换工作或添丁都无法提前拿回。
A型 / A型(镜像)
起价RM 270,000
户型图未公布
面积550 平方尺
户型2房
起价RM 270,000
共用设施与配套
泳池与水景
- 游泳池
- 戏水池
健身与养生
- 健身房
- 儿童游乐场
社交与共用空间
- BBQ烧烤区
花园
- 花园
地点
D'Nuri位于Kwasa Damansara，由EPF主导，规划20年新市镇。
距离是地图上量的大约数字。
MRT Kwasa Sentral
交通400米Kajang线2016年通车，可停车转乘
Kwasa Damansara City Centre (KDCC)
购物最高100万尺商场加KWSP，还在建。
Kota Damansara
周边2.3公里1992年设立，有社区森林公园。
Subang 2 and Subang Bestari
周边2.6公里成熟的住宅新镇
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）550 | 房间2 | 起价RM 270,000 | 尺价（起）RM 491 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）657 - 1,109 | 房间2 - 4 | 起价RM 498,100 | 尺价（起）RM 758 | 地契租赁地契 | 交房年份— | 发展商EXSIM Group | |
| RIA Sunsuria @ Kwasa Damansara | 面积（平方尺）1,195 - 3,828 | 房间3 - 4+1 | 起价RM 849,000 | 尺价（起）RM 710 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商Sunsuria | |
| Zenia @ Parkcity Damansara | 面积（平方尺）3,150 - 3,980 | 房间3 - 5 | 起价RM 1,300,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商ParkCity |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 270,000
10% (RM 27,000)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 1,047
贷款额： RM 243,000. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 253 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 1,300 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 1,496 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 6,750
预计MOT印花税（分级）：~RM 4,400
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
一间多少钱？
全楼统一价RM270,000，约550尺户型算下来每平方尺RM490.90。以九成贷款、年利率3.8%、供35年计算，每月大约RM1,047，仅供参考。
什么条件才能买？
只有通过LPHS审批的买家才能买，这是雪兰莪州房屋机构管理的可负担房屋计划。家庭月入不能超过RM15,000，月入RM10,000以下的优先获批，40岁以下的年轻创业者也一样。整栋楼都是土著保留单位。
几时才能转卖单位？
最快要签买卖合约满五年才能卖，转名还需要州政府批准。这个条件来自房屋计划本身，不是发展商定的，全楼一视同仁。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，土地用途是商用，受HDA保障。HDA是保护买还没盖好的房子的买家的法律。发展商讲得很清楚：租期到了不会续。
有附送parking吗？
有，一户配一个。全楼一共531个车位，访客车位算在里面，另有11个OKU车位给残障人士，分开计算。
管理费多少？
每平方尺RM0.46，已经含偿债基金，也就是大楼日后大修用的公共储蓄。算下来这里的单位一个月大约RM253。
发展商是谁？这栋楼多大？
EXSIM Group。单栋建筑，492户，占地约1.511英亩，一共28层，住宅从7楼排到27楼。7楼有12户，上面每层24户，三部客梯加一部货梯。
几时交楼？
大约2029年。交楼时是空屋，不含家具和装修。
关于发展商
EXSIM Group在马来西亚开发住宅和工业园，原本做木材，2008年进入地产。2022年获Malaysia Developer Awards两个特别奖，也和Kwasa Land在Kwasa Damansara另一处合作开发，第一期目标2027年。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
The Vividz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 446,400，RM 922 每平方尺
1–3 房 484–915 平方尺
房间1–3
平方尺（约）484–915
交房年份2029
预计2029年交房
租赁地契
UOA Group (Sunny Uptown Sdn Bhd)
Laurel Residence @ Bangsar South
Bangsar South, Kuala Lumpur
起价RM 450,000，RM 909 每平方尺
1–3 房 495–903 平方尺
房间1–3
平方尺（约）495–903
交房年份2025
2025年已完工