外国人可以在马来西亚长住吗？长期居留签证、官方数字和买房条件

根据DOSM（马来西亚统计局）的估计，2025年马来西亚有338万名非公民，比2024年的339万名略少。这个数字包括所有住在这里的非公民，所以看不出有多少人是来定居的。

想在这里长住、而不只是旅游的人，其中一条路是MM2H，由 MOTAC（旅游、艺术及文化部）负责。条款注明截至2024年7月22日为准，分三个主要级别，每个都要存定期存款（存在马来西亚银行里的钱）也要买房：

• 银级：USD150,000，签证5年，房子 RM60万起。
• 金级：USD500,000，签证15年，房子 RM100万起。
• 白金级：USD100万，签证20年，房子 RM200万起。

申请人必须年满25岁，房子10年内不可以卖，但可以换成价值更高的房子。如果你在考虑哪个级别，选房子之前，不妨先想清楚这10年不能卖的限制。

2025年的规定，以及谁还在买

砂拉越有自己的版本，叫S-MM2H。它的指南在2025年5月16日修订，要求 RM50万定期存款。根据MDEC（马来西亚数码经济机构），从2025年5月1日起，每份 DE Rantau 数码游牧准证申请都要付不退还的处理费。

2026年2月4日，部长在国会说，截至2025年12月31日，有744名MM2H持有人通过这个计划买了房子，另有2,637人还在买房过程中。

凭游牧准证在这里工作

DE Rantau 数码游牧准证让外国数码游牧者在马来西亚半岛和纳闽生活和工作3到12个月，可以续一次，所以最多24个月。科技工作者年收入至少要 USD24,000，其他工作至少 USD60,000。

买房

根据《国家土地法典》第433B条，外国人买房前必须先取得州政府批准。根据LHDN，从2026年1月1日起，不是公民、也不是永久居民的买家，买住宅要付8%印花税（买卖文件要付的税）。

整体来看，外国买家在市场里只占很小的比例。根据NAPIC（国家产业资讯中心）的数据，2025年全国售出256,512间住宅，其中2,676间是非公民买的，占1.04%。吉隆坡的情况就不一样：当地售出的14,983间中，有1,480间（9.88%）是非公民买的，以价值计占25.67%。