HDA是什么：保护西马楼花买家的法律

HDA，也就是《1966年房屋发展（管制与执照）法令》，是保护在西马买楼花（还在建的房子）的人的法律。按这条法令出售的项目，你有一份标准买卖合约、一个拿钥匙的期限、发展商迟交屋时的固定赔偿、24个月的缺陷保修期，还有一个可以索偿的仲裁庭。标明non-HDA的项目，不是按这条法令出售，按我们的理解，这些保障不会自动写进去。

HDA给你什么

有执照、有销售准证的发展商。 发展商要有执照才能做房屋发展，打广告或卖房之前，还要另外拿到广告与销售准证。准证由KPKT（地方政府发展部）属下的房屋总监发出。项目的批准号码，常写成APDL。

标准买卖合约。 发展商必须用法律规定的格式。Schedule G用于有地房屋，Schedule H用于分层房屋（一栋楼分成多个单位、各自拥有业权），比如公寓。

签约前不能收钱。 发展商不管用什么名义，都不能收取买卖合约（SPA）没有列明的款项。KPKT的买家指南写得很清楚：签SPA之前收booking fee是不允许的。房价的10%要到签约时才付。

拿钥匙的期限。 按Schedule H，发展商必须在SPA签约日起36个月内交出空屋（空的、可以交给你的单位）。按Schedule G，是24个月。

迟交屋有赔偿。 发展商超过期限，就要付你LAD（迟交屋的固定赔偿），按房价每年10%计算，逐日累计，直到你拿到空屋为止。KPKT说，就算你没有提出要求，这笔钱也要付。如果发展商没有付，你可以在CCC发出后12个月内向仲裁庭索偿（见下文）。

缺陷保修期。 拿到空屋后的24个月内，你报告的缺陷由发展商负责，你也可以把缺陷索偿带到仲裁庭。拿钥匙那天要检查什么，请看我们的拿钥匙指南。

受保护的项目户口。 发展商必须把你付的购屋款，存进这个项目专用的房屋发展户口。法律把这笔钱跟发展商自己的财产分开，就算发展商破产或清盘也一样。

可以索偿的仲裁庭。 购屋者索偿仲裁庭（Tribunal for Homebuyer Claims）受理每宗最高RM50,000的索偿。怎样提出索偿，请看我们的仲裁庭指南。

算一算：迟交屋

KPKT自己的例子：一间RM300,000的房子迟了100天交屋，赔偿是RM8,219.18。

向仲裁庭索偿的期限

每一项都是12个月：

• 迟交屋赔偿和其他非缺陷索偿：从CCC（大楼的完工与合规证书）发出之日起算
• 缺陷索偿：从24个月缺陷保修期结束之日起算
• 如果SPA在CCC发出之前就终止了：从终止之日起算

HDA管哪里

这条法令适用于西马，仲裁庭受理西马和纳闽的案件。沙巴和砂拉越有自己的法律：沙巴的《1978年房屋发展（管制与执照）法规》，以及砂拉越的《2013年房屋发展（管制与执照）条例》。所以沙巴或砂拉越的项目，不在HDA范围内。

Non-HDA是什么意思

Non-HDA代表这个买卖不是按这条法令进行的。标准合约、拿钥匙的期限、LAD和仲裁庭都来自这条法令，所以按我们的理解，non-HDA的买家不会自动有这些保障：

• 没有法律规定的标准买卖合约
• 交屋日期和迟交屋赔偿，全看你的合约怎么写
• 你可能不能向购屋者索偿仲裁庭索偿

Non-HDA不一定就是不好的选择，但风险更多落在你身上，所以合约更重要。我们列出的项目大多按HDA出售，项目页上的地契一栏通常会写明。如果写的是Non-HDA，看合约时要格外小心。

签约前要查什么

• 这个项目是按HDA出售的吗？SPA应该写明，我们的项目页通常也会写。
• SPA用的是标准格式Schedule G或Schedule H吗？
• 签SPA之前，有没有人叫你先付钱？
• 36个月（或24个月）的期限从哪天开始、到哪天结束？
• 如果是non-HDA项目，请律师看清楚交屋和迟交屋的条款。

这是一般指南，不是法律意见，而且法律和SPA条款可能会改。你自己的情况，请向律师确认。