租金回报预估
The Asteriaz还没建成，但Kebun Teh周边类似项目月租约每平方尺RM2.52到RM3.80。同一条街的单间单位挂牌约每平方尺RM2.90到RM3.95。套到这个项目自己的面积和总价，年租金回报粗略约3.5%到5.6%（未扣费用）。这只是按现在的挂牌估算，不是保证。
项目亮点
01
一栋42层大楼
单栋大楼建在新山Kebun Teh的约2.43英亩地皮上。
02
租赁地契，商业地契
地契是商业用途而非住宅，但买家仍受HDA保障。
03
1,150个车位
全楼配8部客梯和1部货梯。
04
地面层设幼儿园和祈祷室
地面层有幼儿园和祈祷室，旁边是5间店铺。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
The Asteriaz适合认准入门尺寸的买家：约560平方尺户型占了全楼八成一。如果目标是2房，这里跳过，唯一大一档是3房。想要纯住宅而不是带地面层店铺的大楼，这里也不适合。
为什么值得买
- RM474,900就能买入门户型，而且不稀有：848户里有689户是这个尺寸，占全楼81%。
- 新柔关卡（CIQ）离项目约4.1公里车程：KSL City Mall则在约2.2公里外。
- 10楼整层是11项设施：上一层有第二间健身房，天台是BBQ区。
为什么不该买
- 入门户型往上只有3房，贵RM295,000：中间没有2房，缓冲不了这约355平方尺的跳档。
- 地契是商业而非住宅，地面层还有5间店铺：想要纯住宅大楼的买家该看别处。
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 游泳池
- 儿童戏水池
健身与养生
- 健身房
- 儿童游乐场
社交与共用空间
- 共享办公空间
- 空中BBQ和香草花园（天台）
地点
这里在新山Kebun Teh，通往新柔关卡和规划中的RTS Link站。
距离是地图上量的大约数字。
KSL City Mall
购物2.2公里商场约500间店，顶楼设水上乐园。
Columbia Asia 医院（Tebrau）
医疗3.6公里急诊日夜开放的私立医院。
Larkin 巴士总站
交通3.0公里约50个泊位，长途跨境巴士。
新柔关卡（CIQ）
交通4.1公里过关走长堤进新加坡。
Bukit Chagar RTS Link 站（未开通）
交通开通后，搭RTS就能到新加坡
The Asteriaz @ Kebun Teh与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Asteriaz @ Kebun Teh | 面积（平方尺）560 - 915 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 474,900 | 尺价（起）RM 848 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| The Celestz @ Kebun Teh | 面积（平方尺）581 - 915 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 543,800 | 尺价（起）RM 936 | 地契租赁地契 | 交房年份— | 发展商EXSIM Group | |
| Causewayz Square @ JBCC | 面积（平方尺）366 - 850 | 房间Studio - 3 | 起价RM 593,100 | 尺价（起）RM 1,620 | 地契永久地契 | 交房年份2030 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 474,900
10% (RM 47,490)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 1,842
贷款额： RM 427,410. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 286 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,128 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 2,631 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 11,873
预计MOT印花税（分级）：~RM 8,498
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价多少？
入门户型是约560平方尺的1房加书房，RM474,900起。约915平方尺的3房RM769,900起。以入门价算，贷款90%、年利率3.8%、供35年，月供大约RM1,842，只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。项目登记的土地用途是商业而非住宅，不过HDA（保障新项目买家的法令）仍管这笔买卖。地面层有5间是店铺，不是住宅。
发展商是谁？
EXSIM Group。这栋楼共848户、42层，配8部客梯和1部货梯。
几时交房？
预计2029年左右交房，等建好为止。
管理费多少？
每平方尺每月RM0.51，这个价钱已含偿债基金（以后做大维修的共同储蓄）。约560平方尺入门户型大约每月RM286，约915平方尺3房大约RM467。
单位配车位吗？
配，几个看户型。约560平方尺入门户型配1个，约915平方尺3房配2个。全楼共1,150个车位。其中1,094个普通位、36个串排位、20个无障碍位。
有哪些户型？
两种。约560平方尺是1房加书房，没有阳台，689户是这个户型，占了所有单位的81%。约915平方尺3房占其余159户，分两个版本，一个有阳台，一个没有。
在哪里？附近有什么？
就在新山的Jalan Kebun Teh。Larkin巴士总站约3.0公里，Mid Valley Southkey 约6.9公里。通往规划中Bukit Chagar RTS Link站的接驳巴士还没通车。
关于发展商
EXSIM Group这家马来西亚地产公司主要开发高楼住宅和工业园，董事经理Lim Aik Hoe在2017年获得FIABCI马来西亚房地产大奖'Property Man'（房地产人物）奖项。