租金回报预估
The Celestz还没建成，这是参考附近类似单位的行情，不是它自己的真实租金记录。那些单位现在的月租大约是每平方尺RM2.90到RM3.95。套用到这个项目自己的总价范围，RM543,800到RM889,100，年租金回报大约是4%到6%（未扣费用）。这只是按现在的叫租价估算，不是保证。
图片仅供参考，实际单位可能不同。
项目亮点
01
735户，一栋大楼
另有5间店铺，44层大楼建在新山Kebun Teh的约1.8英亩地皮上。
02
三种尺寸，入门到3房
最小是1房加书房，最大是3房配两间浴室。
03
商业地契，受HDA保障
地契虽是商业用途，买家仍受HDA保障。
04
1,085个车位，分布10层
7部客梯和1部服务梯服务全楼。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
买得起最大户型的人适合这里，呎价比两款小户型都低。如果你需要入门户型配两个车位，或者需要确定的交楼日期，这里就跳过。
为什么值得买
- 11楼有Starlight泳池和匹克球羽毛球馆：还有共享办公区和阅读室。
- 停车场有20个电动车充电位：大楼还有专用包裹房。
- 开车约4.1公里就到CIQ和长堤：这是马新边境的两个陆路关口之一。
为什么不该买
- 735户里437户（入门户型）只配一个车位：另外两款各配两个，两车家庭得买大一号。
- 这个项目的交楼日期还没公布：日期没定，搬家、租约和过渡贷款都没法安排。
A型
起价RM 543,800
面积581 平方尺
户型1+1房
起价RM 543,800
B型
起价RM 728,900
面积753 平方尺
户型2房
起价RM 728,900
C型
起价RM 791,100
面积915 平方尺
户型3房
起价RM 791,100
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 星光无边泳池
- 儿童泳池和游乐场
健身与养生
- 健身房
- 户外健身区
社交与共用空间
- 共享办公空间
- 42楼空中BBQ和凉亭
花园
- 阅读室和花园
地点
这里在新山Kebun Teh，RTS Link将直通新加坡。
距离是地图上量的大约数字。
KSL City Mall
购物2.2公里KSL City综合区，有电影院和两座酒店
Larkin 巴士总站
交通3.0公里长途和跨境巴士，直达新加坡。
Columbia Asia 医院（Tebrau）
医疗3.6公里24小时急诊，多个专科。
新柔关卡（CIQ）
交通4.1公里新柔关卡，出入境通新加坡。
Bukit Chagar RTS Link 站（未开通）
交通跨境铁路，通车后可到新加坡
The Celestz @ Kebun Teh与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Celestz @ Kebun Teh | 面积（平方尺）581 - 915 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 543,800 | 尺价（起）RM 936 | 地契租赁地契 | 交房年份— | 发展商EXSIM Group | |
| The Asteriaz @ Kebun Teh | 面积（平方尺）560 - 915 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 474,900 | 尺价（起）RM 848 | 地契租赁地契 | 交房年份2029 | 发展商EXSIM Group | |
| Causewayz Square @ JBCC | 面积（平方尺）366 - 850 | 房间Studio - 3 | 起价RM 593,100 | 尺价（起）RM 1,620 | 地契永久地契 | 交房年份2030 | 发展商EXSIM Group |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 543,800
10% (RM 54,380)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 2,109
贷款额： RM 489,420. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 296 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 2,405 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 3,013 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 13,376
预计MOT印花税（分级）：~RM 10,314
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
起价多少？
RM543,800起，买到的是约581平方尺入门户型，呎价大约RM936。约753平方尺2房RM728,900起，呎价大约RM968。约915平方尺3房RM791,100起，呎价大约RM865，是三款里最低的。这个尺寸的价格最高到RM889,100。以九成贷款、年利率3.8%、供35年计算，入门户型每月大约RM2,109，这只是估算。
是永久地契还是租赁地契？
The Celestz是租赁地契，地契用途是商业而不是住宅。这笔买卖仍受HDA保障，也就是保护买家的法律，用在房子还没盖好就卖的情况。
发展商是谁？
EXSIM Group开发The Celestz，单栋44层，地皮约1.8英亩，就在Kebun Teh。全楼配7部客用电梯和1部服务电梯。
几时交房？
The Celestz的交楼日期还没公布，推介日期也还没确定。目前没有日子可以倒数。
管理费是多少？
每平方尺RM0.51，已经包含偿债基金，也就是以后用来做大维修的共同储蓄。以约581平方尺的入门户型来算，每个月大约RM296，跟房贷分开付。
单位配停车位吗？
配，几个要看户型。约581平方尺入门户型配一个，约753平方尺和约915平方尺的两款各配两个。停车位分布在1楼到10楼，全楼一共1,085个。
有哪些户型和面积？
三种尺寸。约581平方尺是1房加书房，一共建了437户。约753平方尺2房配三间浴室，一共93户。约915平方尺3房是另外205户。这一款分四个版本，两个有阳台，两个没有，要看单位编号才知道是哪一个。
在哪里？附近有什么？
The Celestz位于新山Kebun Teh，隔壁是The Asteriaz，是EXSIM的姐妹项目，共用同一条出入路。两栋楼中间还有一块地，规划做未来发展用途。KSL City Mall、Columbia Asia医院（Tebrau）、Larkin巴士总站、Mid Valley Southkey和新柔关卡（CIQ）都在附近一带。
关于发展商
EXSIM Group早期做木材，2008年开始做地产。这家马来西亚发展商主要推出高楼住宅和工业园，全国几十个项目中，包括Kelana Jaya的The Arcuz和George Town的22 Macalisterz。