租赁地契
EXSIM Group
The Kingswoodz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 422,500，RM 891 每平方尺
1–3 房 474–904 平方尺
房间1–3
平方尺（约）474–904
交房年份2028
预计2028年交房
项目亮点
01
2座48层楼，751个单位
A座有358个单位，B座有393个，地段约2.27英亩。
02
11楼约1.9英亩的设施平台
有泳池、儿童池、按摩池、健身房和半场篮球场。
03
3层保安系统
先过栏杆闸门，到电梯大厅和电梯里还要刷卡。
04
549到1,389平方尺
共5种户型，单位配冷气、热水器、洗衣烘干机和电子门锁。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合平时多从KL方向过来、想买永久地契单位的买家，RM356,000起。如果你常从Klang方向过来，或不想住在铁道和高压电塔附近，可以看别的项目。
为什么值得买
- A座离Federal Highway约155m：从KL方向过来可以直接转进，道路和1C期一起完成。
- Batu Tiga Komuter站约2.8km远：坐Komuter一站就到Subang Jaya。
- 规划中的3个宠物友善公园，走路380m以内：都是公共公园，以后会交给地方议会MBSJ。
为什么不该买
- 从Klang方向过来没有直接入口：要走2条路线之一进来。
- 铁道离项目约74m：约200m外还有一座高压电塔，不会搬走。
各户型价格尚未公布，欢迎 WhatsApp 询问。
共用设施与配套
泳池与水景
- 游泳池、儿童池与按摩池
- 泳池平台与沉降式休息区
健身与养生
- 健身房
- 儿童游乐场与户外健身区
社交与共用空间
- BBQ区与凉亭
花园
- 香草花园与吊床花园
- 悠闲花园与草坪
地点
项目是Subang Jaya约12.65英亩Federal Avenue的1C期。
距离是地图上量的大约数字。
Sri KDU 国际学校 Subang Jaya 校区
教育2km在铁道另一边，英国课程读到A Level
Batu Tiga Komuter 站
交通2.8km有停车场，SA02巴士在这里停
AEON Mall Shah Alam
购物5km2016年开幕，当时有160个商户
KPJ Selangor 专科医院
医疗6km私立专科医院，有骨骼关节脊椎中心
Luminar Residence与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luminar Residence @ Federal Avenue | 面积（平方尺）549 - 1,389 | 房间1+1 - 3 | 起价RM 356,000 | 尺价（起）RM 700 | 地契永久地契 | 交房年份2029 | 发展商BRDB (Impiana Impresif Sdn Bhd) | |
| ARRA Residences @ Ara Damansara | 面积（平方尺）721 - 1,349 | 房间2 - 4 | 起价RM 586,000 | 尺价（起）RM 813 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商Puncakdana Group (Puncak Arra Sdn Bhd) | |
| Amara Residences @ Ara Damansara | 面积（平方尺）630 - 1,230 | 房间2 - 4 | 起价RM 574,200 | 尺价（起）RM 911 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Puncakdana Group (Luster Ara Sdn Bhd) | |
| Sena Residences @ Shah Alam | 面积（平方尺）280 - 936 | 房间1 - 4 | 起价RM 230,000 | 尺价（起）RM 821 | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商Setia Awan (Starhill Century Sdn Bhd) |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 356,000
10% (RM 35,600)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 1,380
贷款额： RM 320,400. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：约 RM 181 / 月
房贷＋管理费，每月：约 RM 1,561 / 月
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 1,971 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 8,900
预计MOT印花税（分级）：~RM 6,120
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
RM356,000起，最高RM1,027,000，每平方尺RM700。附近Tropicana Metropark的二手单位，叫价大约每平方尺RM755到RM940。
是永久地契还是租赁地契？
Luminar Residence是永久地契，屋子没有到期年限。地契是商业地契，受HDA保障，HDA是政府保护买屋人的法律。
发展商是谁？
发展商是Impiana Impresif Sdn Bhd，是BRDB Developments Sdn Bhd的子公司。Luminar Residence是Federal Avenue的1C期。
什么时候完工？
预计Q4 2029完工。
每个单位有几个parking？
A型配1到2个parking，B、C和D型配2到3个，E型配3到4个。停车场在1楼到10楼，所有parking都是并排的，没有前后排的tandem parking。
水电是按住宅费率算吗？
不是，因为是商业地契，水电都按商业费率算。电费通常可以转成住宅费率，水费就不行。
每层有几部电梯？
每层有4 + 1部电梯。一般楼层A座有10个单位，B座有11个。
管理费多少？
管理费每平方尺RM0.33，已经包括偿债基金，也就是存起来以后做大维修的钱。A型每个月RM206，E型每个月RM530，parking和冷气机台也算在里面。多加一个parking每个月RM23。
单位可以做短租吗？
可以做短租，但发展商不会帮你管理。交屋后屋主组成管理会，如果80%的屋主同意，就可以投票禁止短租。
单位不包括什么？
单位里没有厨房橱柜、灯和风扇，只有灯位和风扇钩。浴室没有镜柜和淋浴屏。
每个单位都有开阔景观吗？
不是每个单位都有开阔景观。A座的01单位面对很近的一道墙，价钱稍微便宜。B座的01单位景观开阔，看向Subang，价钱比较高。
Sri KDU国际学校离这里近吗？
约2km远，但中间隔着KTM铁道，没有路或行人道可以直接过去。开车的路程约5.0km。
关于发展商
BRDB (Impiana Impresif Sdn Bhd)
BRDB在1964年成立，总部在吉隆坡，业务除了马来西亚，也去到澳洲、英国和巴基斯坦。Bangsar Shopping Centre和The Troika都是它做好的项目。公司从2012年起私有化。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara
Kwasa Damansara, Selangor
起价RM 270,000，RM 491 每平方尺
2 房 550 平方尺
房间2
平方尺（约）550
交房年份2029
预计2029年交房
租赁地契
EXSIM Group
The Vividz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 446,400，RM 922 每平方尺
1–3 房 484–915 平方尺
房间1–3
平方尺（约）484–915
交房年份2029
预计2029年交房