租赁地契
EXSIM Group
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara
Kwasa Damansara, Selangor
起价RM 270,000，RM 491 每平方尺
2 房 550 平方尺
房间2
平方尺（约）550
交房年份2029
预计2029年交房
1 / 8
图片仅供参考，实际单位可能不同。
Setia Awan (Starhill Century Sdn Bhd)
Sena Residences
Seksyen 14, Shah Alam, Selangor
起价
~RM 821 PSF
RM 230,000
预计每月供款：约 RM 892 / 月
独立指南，免费咨询，没有压力。
项目亮点
01
4座大楼共2,042个单位
大楼32层，地段约4.07英亩，另有2层楼共20个店铺。
02
约50米长的无边际泳池
泳池在平台层，平台还有儿童戏水池和按摩池。
03
5层保安系统
有车牌识别、24小时CCTV、保安巡逻、门禁和智能电子门锁。
04
1,966个parking
另有652个摩哆parking，其中103个汽车parking有储物间。
诚实点评
真心话：优点与取舍
✦ 我们的评价
适合想住在Shah Alam Line车站旁的买家，A型RM230,000起。如果你要电费不用申请就按住宅费率算，或最小的单位也要有阳台，可以看别的项目。
为什么值得买
- Dato’ Menteri LRT站约30m远：Shah Alam Line在2026年6月29日通车。
- 有9条大道可以到项目：Federal Highway离项目约800m。
- 6楼和32楼天台共有47项设施：每座的住户都可以用C座和D座的天台设施。
为什么不该买
- 电费按商业费率算：屋主可以申请转成住宅费率，但要TNB批准。
- 约280平方尺的A型没有阳台：B1、C、D和E型每间都有阳台。
A型
起价RM 230,000
面积280 平方尺
户型1房
起价RM 230,000
B1型（双钥匙）
起价RM 497,000
面积592 平方尺
户型2房
起价RM 497,000
C型
起价RM 604,000
面积732 平方尺
户型3房
起价RM 604,000
D型
起价RM 750,000
面积936 平方尺
户型4房
起价RM 750,000
E型
起价RM 604,000
面积732 平方尺
户型3房
起价RM 604,000
共用设施与配套
泳池与水景
- 按摩池
- 天台按摩池（移动式）
- 50米泳池
- 儿童戏水池
- 泳池平台
健身与养生
- 天台健身房
- 天台户外健身区
- 儿童游乐场
- 儿童攀岩墙
- 天台足底按摩步道
社交与共用空间
- 户外共享办公区
- 天台烧烤区（清真与非清真）
- 美食厨房
花园
- 下沉式平台
- 社区花园
- 大草坪
地点
项目离Kemuning-Shah Alam大道约300m。
距离是地图上量的大约数字。
Dato' Menteri LRT 站
交通30m地面层有接驳巴士站和德士停靠处
Avisena 医院
医疗30m妇幼专科私立医院，开张时有133张病床
SACC Mall
购物500m商场有约150间店
PKNS Complex
购物0.6km有美食中心和祈祷室的购物中心
Masjid Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah
周边700m雪州回教堂，人称蓝色回教堂
Plaza Alam Sentral
购物1.3km1998年开的商场，有百货公司
UiTM Shah Alam
教育2.5kmUiTM主校区，有13所住宿学院
Sena Residences与周边项目对比
与附近新盘的直接对比。
| 项目 | 面积（平方尺） | 房间 | 起价 | 尺价（起） | 地契 | 交房年份 | 发展商 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sena Residences @ Shah Alam | 面积（平方尺）280 - 936 | 房间1 - 4 | 起价RM 230,000 | 尺价（起）RM 821 | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商Setia Awan (Starhill Century Sdn Bhd) | |
| Amara Residences @ Ara Damansara | 面积（平方尺）630 - 1,230 | 房间2 - 4 | 起价RM 574,200 | 尺价（起）RM 911 | 地契永久地契 | 交房年份2028 | 发展商Puncakdana Group (Luster Ara Sdn Bhd) | |
| ARRA Residences @ Ara Damansara | 面积（平方尺）721 - 1,349 | 房间2 - 4 | 起价RM 586,000 | 尺价（起）RM 813 | 地契永久地契 | 交房年份— | 发展商Puncakdana Group (Puncak Arra Sdn Bhd) | |
| Zenia @ Parkcity Damansara | 面积（平方尺）3,150 - 3,980 | 房间3 - 5 | 起价RM 1,300,000 | 尺价（起）— | 地契租赁地契 | 交房年份2030 | 发展商ParkCity |
每月供款多少
拖动价格和头期，看看每月真实供款，以及银行要求的收入。
RM 230,000
10% (RM 23,000)
3.80%
35年
仅房贷，每月供款
RM 892
贷款额： RM 207,000. 仅供参考，按发展商原价（未扣除发展商的任何折扣或优惠）计算，实际价格可能更低，最终数字以银行批核为准。
每月管理费：发展商暂未公布
最低净收入要求（70% DSR）约 RM 1,274 / 月
一次性（首期）
预计律师费（买卖合约+贷款）：~RM 5,750
预计MOT印花税（分级）：~RM 3,600
DSR是银行允许你用来还贷的收入比例，夫妻联名收入也算。
商业地契：银行贷款成数通常较低、利率较高，实际月供会比页面显示的估算高。先向银行确认贷款条件。
常见问题
买家最常问的问题，直接回答。
多少钱？
1房的A型RM230,000起。2房的B1型RM497,000起，3房的C型和E型RM604,000起，D型RM750,000起。
单位有多大？
面积从A型的约280平方尺，到4房D型的约936平方尺。C型和E型都是约732平方尺，B1型约592平方尺。
是永久地契还是租赁地契？
Sena Residences是租赁地契，也就是说屋子只拥有固定的年数，不是永久。地契是商业地契，按HDA出售，HDA是政府保护买屋人的法律。
发展商是谁？
发展商是Starhill Century Sdn Bhd。这家公司由Setia Awan Land Sdn Bhd全资拥有。
什么时候完工？
预计Q3 2030完工。
每个单位有几个parking？
C型和E型配1个parking，D型配2个。部分楼层的C、D和E型，再多配1个。
离LRT站多远？
Shah Alam Line的Dato' Menteri LRT站，离项目约30m。A座到车站手扶梯约130m。
外国人可以买吗？
不可以。在雪兰莪，外国买家只能买RM2,000,000或以上的房产。
关于发展商
Setia Awan (Starhill Century Sdn Bhd)
Setia Awan集团有住宅、工业和租赁业务，说自己有超过30年经验。旗下较早的TOD项目是Astrum Shah Alam。项目发展商Starhill Century Sdn Bhd，是Setia Awan Land Sdn Bhd的全资子公司。
隆雪价格相近的项目
租赁地契
EXSIM Group
The Kingswoodz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 422,500，RM 891 每平方尺
1–3 房 474–904 平方尺
房间1–3
平方尺（约）474–904
交房年份2028
预计2028年交房
租赁地契
EXSIM Group
The Vividz @ Bukit Jalil
Bukit Jalil, Kuala Lumpur
起价RM 446,400，RM 922 每平方尺
1–3 房 484–915 平方尺
房间1–3
平方尺（约）484–915
交房年份2029
预计2029年交房